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오늘은 경기도 남양주시 와부읍에 위치한 강산마을 코오롱 대성 아파트 임장 후기를 남겨보려고 한다.
1,256세대 규모의 대단지로 32평 매물이 4억대 후반에 형성되어 있어 가성비 측면에서 눈에 띄었다.
최근 남양주는 8호선 연결로 선호도가 높아지고 있는 지역 중 하나인데
이중에서 강산마을 코오롱 대성 아파트는
경의중앙선 덕소역 인근 단지로써 와부읍 일대에 위치해 있다.
자세한 내용 정리해본다.
단지 개요
먼저 강산마을 코오롱 대성은 1999년 12월에 입주한 단지다. 17동 1,256세대 규모의 대단지로 27년차 구축이다.
평형은 79.07㎡에서 158.58㎡까지 다양하게 구성되어 있어 소형부터 대형까지 선택지가 폭넓다.
현재 시세의 경우 32평대 기준으로 4.45억에서 4.5억까지 금액대를 형성하고 있다.
남양주 와부읍은 다산신도시나 별내 같은 신도시 권역 대비 신축 공급이 적어 시세 변동성이 크지 않은 편이다. 다만 구축 동네이기에
크게 오르지도 않고 내리지도 않고
그냥 안정적인 시세 흐름을 보이는 지역이다.
덕소역에서 도보권인가?
8호선의 수혜를 직접적으로 입기는 어렵고, 가장 가까운 역은 경의중앙선 덕소역이다. 단지에서 도보권으로 가능은 하나 보통은 버스를 이용해야 할듯하고 걸어서는 약 10분 거리다.
*평지 동선임.
덕소역은 청량리역까지는 경의중앙선으로 약 30분 정도 걸린다. 청량리에서 1호선이나 GTX-B 환승이 가능해서 서울 동부권 접근성은 나쁘지는 않다.
강남권은 경의중앙선과 분당선 환승으로 약 50분에서 1시간 정도 소요된다.
서울 직결성보다는 동부권 접근성에 강점이 있는 위치다. 직장이 동부권이거나 청량리, 왕십리 방향이라면 무난한 출퇴근 환경일 것이다.
단지내부 / 주변 환경
단지 내부를 둘러보니 17동 1,256세대 대단지답게 규모감이 있었다.
동 배치는 ㅁ자 형태로 되어 있어 단지 안쪽이 외부 도로와 분리된 구조이고, 차량 통행이 적어서 아이들이 활동하기에도 안전한 환경이었다.
엘리베이터, 외벽, 복도 같은 공용 부분 관리 상태도 양호한 편이었으며, 27년차 구축이라는 점을 감안하면 노후화가 심하지 않다는 인상이다.
다만 27년 된 단지인 만큼 세대 내부 인테리어는 매수자가 직접 손봐야 하는 경우가 대부분이다.
주차는 자주식이다. 1990년대 단지 특성상 지하주차장이 없거나 일부 동만 연결되어 있는 구조다.
1,256세대 규모 대비 주차 공간이 빡빡한 편이라 늦은 시간 귀가 시 이중주차를 감수해야 하는 경우가 있을 수 있을 것 같다.
학군 / 상권
상권의 경우 단지 바로 앞에 생활 상권이 형성되어 있다. 부동산, 학원, 미용실, 카페, 분식점 같은 일상 편의시설들이 도보 거리에 있다.
GS25, CU 같은 편의점과 KB국민은행, 우리은행 등 금융 시설도 단지 앞에 있고, 일상 생활에 필요한 기본 인프라는 충분히 갖춰져 있다.
다만 대형 마트나 백화점급 상권은 단지 인근에는 없다. 큰 장보기는 차량으로 이동해야 하고 덕소역 인근 일성맨션 일대까지 가면 좀 더 다양한 상권이 형성되어 있었다.
학군
학군은 와부 학군 권역에 속한다. 도보권 내에 와부초등학교, 덕소초등학교가 있고 와부중학교도 가까이 있어서 학령기 자녀를 둔 가정이 통학시키기에 무리 없는 동선이다.
학원가는 작지만 국어, 수학 전문 학원과 영어 학원이 단지 앞에 있어 초중등 자녀의 기본 학습은 가능한 환경이다.
다만 남양주 평내, 호평 일대 학원가나 다산신도시 학원가 대비 규모가 작은 편이다.
고등 입시 전문 학원은 차량으로 이동해야 하는 부담이 있을것 같다
자녀 교육에 강하게 비중을 두는 가정이라면 다산이나 평내 호평 쪽을 우선 검토하시는 게 맞고 가성비와 한강 환경을 우선시하는 가정에는 무난한 선택지가 된다.
장점 / 단점
먼저 장점을 정리해보면
첫 번째 장점은 가격이다. 32평 4억대 중반은 수도권에서 보기 드문 가성비이기 때문이다.
같은 예산으로 다른 지역에서 30평대를 찾기 어려운 분들에게 진입 가능한 선택지다.
두 번째는 한강 인접 환경이다. 한강 산책로와 자전거 도로 접근성이 좋아 자연환경을 누리며 살 수 있다. 같은 가격대 도심 단지에서는 누리기 어려운 환경이다.
아쉬운 점도 있다.
당연한 이야기지만 27년차 구축이라는 점이다. 세대 내부 인테리어 비용을 별도로 감안해야 하고 단지 노후화도 시간이 갈수록 더 진행될 것이다. 재건축 연수는 충족되지만 1,256세대 대단지 재건축은 절차가 길고 변수가 많다.
두 번째는 서울 강남권 직결성이 약하다는 점이다. 경의중앙선이 청량리 방향 동부권 접근에는 강하지만 강남권은 환승이 필요해서 출퇴근 시간이 길다. 강남권 직장인이라면 출퇴근 동선을 신중하게 고려해야 한다.
세 번째는 학군 인프라가 상대적으로 약하다는 점이다. 기본 학교 통학은 가능하지만 학원 인프라가 다산이나 평내 호평 권역 대비 약하다. 자녀 교육을 우선시하는 가정이라면 트레이드오프가 있다.
✔마치며✔
오늘은 남양주시 32평 4억대 와부읍 강산마을 코오롱 대성 아파트에 대해 알아보았다.
수도권에서 32평을 4억대 중반에 살 수 있다는 것 자체가 큰 메리트인 곳이었다.
다만 27년차 구축이라는 점, 강남권 직결성이 약하다는 점, 학군 인프라가 상대적으로 약하다는 점은 감안해야 한다.
같은 예산으로 어떤 가치를 우선할 것인지에 따라 답이 달라지는 단지다.
해당 단지에 관심있는 분들이라면 임장 다녀와 보고 본인 우선순위에 맞는지 직접 체감해보기 바란다.
