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노량진뉴타운의 2번쩨 하이엔드 아파트가 들어선다. 바로 노량진8구역으로 아크로리버스카이로 탄생하는 아파트이다. 세대수는 1천세대 미만이라 아쉬운 규모지만, 그런 만큼 "아크로"라는 하이엔드 브랜드가 들어서면서 어마무시한 가치가 될 곳이고 입지 역시 노량진 앞동네라 한강 근처이다. 9호선 + 1호선의 더블역세권이기도 하여 인기가 많을 것으로 보인다. 게다가 노량진 뉴타운 첫번째 타자인 라클라체 역시 사실상 완판되어 아크로리버스카이 역시 좋은 청약 성적을 낼 것으로 보인다.
오늘은 노량진8구역 아크로리버스카이 청약시작 안전마진 6억 이상 ?에 대한 포스팅입니다.
노량진8구역 아크로리버스카이
노량진뉴타운 첫번째 하이엔드 브랜드가 적용되는 노량진8구역 아크로리버스카이는 압도적인 입지를 자랑한다. 3대 업무지구인 CBD, YBD, GBD 모두 직주근접이 가능하며 한강뷰까지 노릴 수 있다. 게다가 신축 + 브랜드 + 초품아 + 역세권이라는 장점을 가진다. 다만, 노량진뉴타운 근처가 경사가 심하고 대단지가 아니라는 것이 조금 아쉬운 면이다. 아크로리버스카이의 규모는 지하 4층~지상 29층, 10개동이며 총 987세대이다.
맏형 라클라체 드파인과 대비하면 세대수는 더 적지만 59타입 외에도 36, 44, 51타입과 같은 소형평수를 공급한다는 것이 차별점이다. 1호선 대방역과 신림선, 노량진역에는 1호선/9호선이 지나고 9호선은 급행열차라 매우 인기 있는 노선이다. 한강뷰가 가능하지만, 일반분양 세대에는 한강조망이 나오기가 어렵다. 노량진뉴타운 2번째 분양하는 단지이고 1번째로 분양한 아파트, 라클라체가 사실상 완판된 상태이다. 그리고 노량진 수산시장이 스타필드 추진 소식도 들려와 향후 노량진뉴타운은 완전히 천지개벽할 것으로 보인다.
분양가
일반공급되는 분양되는 세대수는 총 285세대이다. 36타입 43세대, 44타입 9세대, 51타입 39세대, 59타입 16세대, 84A타입 73세대, 84B타입 59세대, 84C타입 37세대, 84T1타입 3세대, 84T2타입 3세대, 140P타입 3세대이다. 중도금 대출은 40%, 잔금대출 LTV도 40%이다.
분양가는 평당 7,700만원 이상이다. 59타입이 20억~21억, 84타입이 25억~27억 수준으로 라클라체 드파인보다 조금 더 높은 분양가이고 흑석동 써밋 더 힐보다는 낮은 분양가이다. 하지만 국평 27억이라는 가격에 대출규제로 인해 2억 밖에 안 나오는 상황은 현금부자 말고는 쉽사리 청약을 하기 어렵게 만들고 있다.
분양일정
※ 모집공고일 : 26년 5월 13일
※ 청약접수일 : 26년 5월 27일
※ 당첨자발표일 : 26년 6월 5일
※ 계약일 : 26년 6월 20일~24일
※ 입주예정일 : 29년 8월
주의사항
투기과열지구 및 토지허가거래구역이라 전매제한 3년 이상, 재당첨제한 10년이지만 실거주의무가 없다. 대신, 전세를 주려면 전액 현금으로 보증금을 들고 오는 사람을 받거나 전액 현금으로 잔금치고 난 사람만이 전세를 줄 수 있다. 전용면적 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이며 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30% 적용, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 80%, 추첨제 20% 적용된다.
아크로리버스카이의 분양가가 25~27억 수준이고 가장 인기가 많은 평수인 25평~34평의 계약금이 2억 이상이다. 그리고 투기과열지구 지역이라 신용대출 1억 이상 + 1년 이내를 받았고 이를 주택 매수하는데 사용한다면 대출이 회수당할 수 있으니 주의해야 한다. 중도금 대출은 60%이지만 40%까지는 대출이 가능하지만 20%는 자납해야한다. 대신, 이자직접납부가 아니고 이자후불제라 강남권 아파트보다는 더 상황은 좋은 편이다.
LTV 40%이고 10.15 규제 때문에 25억 이상은 대출이 2억 밖에 안 나온다. 그러니까 현금은 25억 이상이 있어야 하는 결론이 나온다. 여기에 취득세 + 옵션 + 발코니확장비 + 중도금대출의 이자라는 추가 부담금도 붙는다. 왠만한 현금부자가 아니라면 청약도전하기 조차 매우 어려운 아파트지만, 소형평수의 경우 추첨제 60%이고 대출도 4억 이상이 나온다.
비교 단지는 사실상 대방동과는 거리가 멀지만, 아크로리버하임이나 명수대현대, 한강현대아파트 급이다. 아크로리버하임은 같은 하이엔드 브랜드에다 한강뷰가 가능하지만, 아크로리버스카이가 더 신축이다. 하지만 아크로리버하임은 초역세권에 세대수가 조금 더 많다는 장점이 있지만, 중심업무지구 접근성은 아크로리버스카이가 조금더 뛰어난 것으로 보인다. 아크로리버하임이 31~34억까지 거래된 사례가 있기에 27억의 아크로리버스카이는 4억~6억 이상의 안전마진이 기대된다.
