래미안 라그란데는 동대문구 이문동 뉴타운 사업으로 지어진 3천세대 이상의 대단지 아파트이다. 이문휘경뉴타운 1구역 재개발로 완성된 아파트로 강북권 최초 3천세대 이상의 래미안으로 주목받았다. 분양은 23년 8월에 했지만 이번에 불법행위로 인해 2세대가 무순위청약으로공급된다. 해당 단지는 4억~7억까지의 로또 단지로 투기과열지구/토지허가거래구역의 규제 사항이라도 매우 인기가 많을 것으로 보인다.

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오늘은 래미안 라그란데 시세차익 7억 이상 무순위청약 줍줍에 대한 포스팅입니다.

래미안 라그란데는 동대문구 이문동 일원으로 강북권 래미안 유일한 3천세대이다. 동대문구 이문동은 경희대, 한국외대, 한국종합예술대학 3개의 캠퍼스가 붙어있어 학세권이기도 하다. 1호선 외대앞역 + 신이문역 역세권 + 이문초를 안고 있는 초품아(단지 내 위치하지는 않는다)지만 아파트 단지 전체가 의릉에 걸쳐있어 의릉에 가까운 동일수록 문화재법에 따라 건물의 층수가 낮아진다. 1단지, 2단지로 나뉘며 남북으로 가르는 도로를 통해 동쪽으로 이문로가 연결되어 이문 아이파크 자이와 접한다.

34평 시세가 14억 이상으로 평당 4천만원 이상이고 바로 옆의 이문 아이파크 자이는 24평이 15억, 33평이 18억이라 평당 6천만원 정도 된다. 아직 입주권으로 거래되는 상태라 실입주하면 지금보다 더 오를 것이다. 현재 4천만원 이상이지만, 34평이 17억 5천만원에 실거래되었고 바로 옆 이문 아이파크 자이보다 신축에 대단지라 이문 아이파크 자이 이상의 아파트가 될 것으로 보이기에 이번 줍줍에 당첨되면 최대 시세차익 7억이다.

단지 내 서울형 키즈카페도 심의 통과, 외대역앞 출구 확장 공사 또한 논의 중이라 추후 플랫폼 북쪽에도 출구가 생긴다면 외대앞역을 더 빠르게 이용할 수 있게 된다. 래미안 라그란데와 이문 아이파크 자이 사이의 신이문2 역세권 재개발 사업 역시 정비구역 지정 완료되고 신이문1 구역도 대우건설로 시공사가 선정되어 주변이 훨씬 더 깔끔하고 정갈하게 바뀔 곳이다. 단점은 1호선 밖에 없는 노선과 도로가 좁은데 사람들이 많아 차가 많이 막힌다.

1세대는 특별공급 노부모부양, 나머지 1세대는 일반공급으로 나왔다. 단 2세대 밖에 없는 매우 귀한 공급이고 실거주 의무가 없다는 장점도 있다. 계약금은 20%, 잔금은 80%, LTV 40%에 투기과열지구라 대출이 15억 초과면 4억까지이다. 74타입은 209동 302호이고 55타입은 120동 1103호이며 74타입의 경우 1룸과 2룸 사이에 연결문이 있는 세대분리형이다.

입주자모집공고일 26년 5월 4일 현재 서울특별시 거주자인 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자여야 한다. 일반공급의 경우 서울특별시 거주하는 무주택세대주인데, 추첨제로 선정된다. 특별공급 노부모부양 1세대의 경우 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주이고 추첨제로 선정된다. 다만, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속한 사람은 1순위 청약을 신청할 수 없다. 무순위청약이므로 청약 통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있고 특공 자격이 충족된다면 일반공급과 특별공급 중복 신청가능하다.

하지만 래미안 라그란데의 경우 주의사항이 있다. 아직 입주 1년이 지났는데도 소유권 이전 등기가 나지 않았다는 것이다. 소유권 이전 등기가 안 나면 주담대를 빌릴 수 없다(!) 그래도 거주의무가 없으므로 갭투자는 가능하다. 하지만 조건부 전세대출로 잔금을 치를 수 없으므로 현금으로 모두 매수한 다음에 전세를 두어야 한다. 바로 옆 이문 아이파크 자이의 전세가 7.5억이므로 당첨되고 회수될 수 있는 금액이 매우 크다.

34평 18억 이상이므로 9억의 분양가인 래미안 라그란데가 17~18억까지 상승하면 9억은 못해도 7~8억의 시세차익을 챙길 수 있다. 24평 이문 아이파크 자이의 입주권이 15억 이상이므로 현재 8억 정도인 분양가를 생각하면 시세차익 7억까지는 챙길 수 있는 로또청약이자 SK하이닉스 성과급이다. 향후 이문휘경뉴타운의 대장이 될 곳으로 입주가 완료되고 다른 곳도 재개발이 된다면 완전히 천지개벽될 강북의 상급지이다.