1.

최근에 국민은행 다니는 직원이

"향후 15억 이하 영끌족의 몰락"이라는

글을 썼는데 생각보다 반응이 뜨겁네요.

​

아무래도 현직 여신을 담당하는 은행원이

직접 작성을 했기도 하고,

서울아파트 매수한 30~40대

직장인들 대부분의 아파트가

10~15억 선이 많았기 때문이 아니었을지

조심스레 예측해봅니다.





하급지 영끌족과 상급지 자산가의 운명이

완전히 바뀐다는게 이 글의 핵심요지입니다.




현재 서울 아파트 매수 시 받을 수 있는

주담대 최대 금액은 6억원입니다.

그런데 국민은행은 주담대 상한을

4억원으로 묶는 초강수를 둘 가능성을

운운하면서 6억 대출받아 집을 산

사람들은 팔고싶어도 그걸 매수해줄

매수자가 대출을 못받아서

거래 절벽에 갇히게 될거라고 말하네요.

(그 논리가 맞는건가;;;)

​

또한 전세금으로 집값을 떠받치던

갭투자 구조 자체가 붕괴되어

레버리지를 활용한 자산 증식은

끝났다고 하네요.





2.





​2번째 이유로는 세금을 언급했습니다.

현 정부가 세금을 건드리고 있는건

공공연한 사실이니 이 부분이

부동산 가격의 하방압력에

큰 부담인건 맞아 보입니다.

​

일례로 6억 영끌을 받았다면

30년 상환 5%이자율 가정 시

월 납입금은 300만원이 넘습니다.

​

그리고 찌라시 내용이지만 실제로

현정부가 미친척 하고 실효세율을

1%까지 올린다고 가정하면

서울 아파트 평균가격 15억 기준

연 1500만원 재산세를 납부해야합니다.

​

그럼 연 3600만원(대출)+1500만원(세금)

= 5100만원이 나가니

그냥 평범한 직장인의 1년치 연봉이

날라가는 셈이지요.

​

​

3.

이분이 언급한 3번째 이유는 제가 강남3구로

진격하게 된 주요 이유 중 1개이기도 합니다.



대출규제+전세대출 폐지를 전제로

상급지는 현금 부자만의 리그로 공고해지며

인플레이션으로부터 자산을 방어하는 트로피에셋이

된다고 말합니다.

​

여기서 말하는 강남권 포함 핵심입지는

강남/서초/송파/용산 등 4개 지역이라는

생각이 드네요.

​

​

4.

최근 서울시장 흐름을 보더라도 양도세 중과

유예 종료 이슈로 강남3구 및 용산구 등 한강벨트

상급지 가격은 하락하는 반면, 10~15억원대

아파트(동대문, 서대문, 강서구, 강동구 등)가

키맞추기를 하면서 올라오는 모양새입니다.

​

현재 양상은 국민은행 직원이 말하는것과

반대이긴 하나,

이 양상이 5.9. 시점을 계기로

또 어떻게 변할지 귀추가 주목됩니다.

​

서울 중하급지 및 경기도 아파트가 연일 오르며

마용성 아파트와의 갭 차이를 매꾸고 있고

이는 마용성 아파트와 강남3구의 갭이 줄어들게 되어

종국에는 강남3구+용산 아파트값을 다시 한번

밀어올리는 구조로 가게 될 확률이 높습니다.



영원히 오르고

영원히 내리는

자본은 세상에 없습니다.

​

부동산 역시 계속 내렸다

올랐다하면서 서로가 서로를

밀고 이끌어주면서 우상향하는

구조를 지난 30년간 우린

묵도했습니다.

​

과거를 보고 미래를 예측하는게

가장 현명한 선택 아닐까요?