과거 엄청나게 많은 분양을 했던 인천 서구 검단신도시가 신축밭으로 태어나 6억 이상으로의 아파트들로 변모했다. 최근 1개월 동안 인천에서 가장 많은 거래량이 발생한 곳이며 인천 2호선 지하철 연장 및 신도시가 생김에 따라 서울의 가격을 감당할 수 없는 사람들이 역으로 몰려들고 있다. 인천 평당가도 연수구 송도 다음으로 2위 수준인데, 이유는 신축들이 많고 앞으로 일자리와 교통이 발전하기 때문이다. 그런 검단신도시에 또 새로운 분양을 시작한다. 오늘은 인천 서구 검단호수공원역 파라곤 분양시작 분양가 시세차익은 ?에 대한 포스팅입니다.

검단호수공원역 파라곤
인천 서구 검단호수공원역 파라곤은 AA36블록 일대로 최고 24층, 7개동, 569세대의 아파트이다. 인천1호선 검단호수공원역 역세권이며 28년 개교 예정인 검단7초등학교를 안고 있는 초품아이다. 역 주변의 상권도 점점 더 발전하고 있고 추후 광교신도시처럼 검단의 랜드마크가 될 호수공원도 바로 앞에 있다. 이렇게 호수공원이 바로 옆에 있는 광교신도시 아파트들이 20억 수준의 시세를 보이고 있는 것처럼 검단호수공원역 파라곤 역시 호수공원의 수혜를 받을 것으로 보인다. 게다가 대형박물관과 도서관도 올해 착공예정이다.

검단호수공원역 일대는 앞으로 더 발전할 곳인데, GTX-D의 호재도 있고 서울지하철 5호선 김포, 인천 검단신도시 연장사업에 예비타당성을 통과까지 했다. 예비타당성을 통과한 것 자체가 호재이지만 시간이 꽤나 오래 걸릴 수 있어 이 호재로 바로 진입하는 것은 금물이다. 그리고 경기도 서부권 광역급행철도도 예비타당성조사에 통과했다. 입지도 좋고 호재도 많지만 세대수가 많은 것이 옥에티로 대장 단지가 되기에는 좀 아쉽다.

분양가

검단호수공원역 파라곤은 계약금 10%이고 비규제지역이라 신용대출 1억을 받아 주택 매수하는데 상관없다. 중도금 대출도 60%까지 가능하지만 6.27 규제로 인해 1주택자는 기존주택 처분조건이 붙고 다주택자는 중도금 대출을 받을 수가 없다. 무주택자는 전입 6개월 조건이 붙는다. 또한, 잔금대출이 LTV 70%가 가능하며 수도권 지역이라 10.15대책으로 대출 최대 한도는 6억이다.

분양일정

​※ 입주자 모집공고일 : 25년 3월 26일

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※ 특별공급 : 26년 4월 6일

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※ 1순위 공급 : 26년 4월 7일

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※ 2순위 공급 : 26년 4월 8일

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※ 당첨자 발표일 : 26년 4월 14일

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※ 계약일 : 26년 4월 27일~5월 1일


※ 입주예정일 : 28년 7월

주의사항

청약자격은 인천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로 우선공급은 인천시 거주자 50%, 기타 50%가 적용된다. 검단호수공원역 파라곤은 10.15대책에도 불구하고 대출규제를 받지 않는 곳이며 비규제지역이라 LTV 70%가 가능하다. 하지만 분양가상한제가 적용되어 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이란 규제가 붙는다. 그래도 수도권이지만, 토허제가 적용되지 않았기에 거주의 의무가 없다. 대신, 잔금을 전세로 치르는 것은 불가능하므로 현금으로 등기를 친 다음 전세를 줄 수 있다.

분양가가 6.45억 수준이라 근처 아파트가 8억 수준까지 올라왔기에 1억 5천만원이란 시세차익까지 기대할 수 있는 곳이다. 입지는 정말 좋은데 단지규모가 너무 작기에 대장이라 부르기는 어렵다. 향후 대장이 될 만한 단지는 AA17 구역으로 26년 7월 분양예정이다. 그래도 대출규제가 적용되어도 6억 이하의 단지이기에 6억 규제는 상관없고 5호선 예타통과 호재, GTX-D(미지수)란 호재도 있기에 미래가 기대되는 곳이다.