1.

아무리 '돈없다, 돈없다' 말해도

아무리 '부동산 고점이다, 비싸다' 말해도

어차피 돈 있는 사람들은 많고

누군가는 꾸준히 집을 삽니다.

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말그대로 '살 사람은 산다'는거죠.

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1월 서울 집합건물 소유권 이전은 총 2만 2109건으로 집계됐다.

이 가운데 30대는 6148건(27.8%), 40대는 5950건(26.9%)으로 두 연령대가 합산 1만 2098건(54.7%)을 기록했다.

서울 집합건물 취득의 절반 이상이 30~40대에서 발생한 셈이다.

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자치구별로 보면 30대와 40대의 우위가 뚜렷하게 갈렸다.

강남구에서는 40대가 369건으로 30대(194건)의 약 두 배 수준이었고, 양천구도 40대가 526건으로 30대(338건)를 크게 웃돌았다. 송파구 역시 40대 483건, 30대 461건으로 40대가 근소하게 많았다.

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반대로 강서·구로·동작·성북 등에서는 30대가 더 활발했다.

강서구는 30대 397건, 40대 373건으로 30대가 앞섰고, 구로구는 30대 322건으로 40대(257건)보다 65건 많았다.


2.

특이한 점은 서울 아파트 거래의 절반이

30대,40대가 샀다는 겁니다.

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강남 및 목동같이 집값이 너무 비싸고

학군지의 대명사인 곳은

자녀세대가 있는 40대가 대세,

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강서,구로,동작 처럼 집값이

상대적으로 저렴(?)하면서

직주근접을 누릴 수 있는곳은

맞벌이 30대가 대세.

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강서,구로,동작 등에 등기를 친

30대들은 향후 40대가 되었을때

본인의 아파트 매매차익금 + 시드머니로

강남, 송파 등으로 갈아타기를 하겠죠.





3.

다시 본론으로 돌아와서

결국 부동산이 아무리 올라도

부동산을 아무리 규제해도

결국 살 사람은 산다는 겁니다.

​

그리고 지금처럼 다주택자

매물이 급매로 나오는 시기인

5월9일 전까지는 더욱

맘편하게 살 수 있겠죠.

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향후 서울에 민간 물량 공급

전망치를 보면 사실상 거의

fomo가 와도 전혀 이상하지

않을 수치입니다.

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25년부터 시작된 신규 아파트 입주물량은

올해에 이어 내년에도 이어질 전망입니다.





아마도 30년까지는 공급가뭄일거 같은데

그럼 이렇게 반문하시는분도 계시겠죠?

'30년 이후에 공급확대 되니깐 그때

집값 떨어지면 사면되지 않냐고'

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반은 맞고 반은 틀립니다.

30년부터 아파트값이 떨어질 확률이 높지만

과연 30년까지 얼마나 오를지 모르는 상황에서

마냥 넋놓고 기다리는건

너무 risk한 선택 아닐까요?

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부동산은 결과적으로

공급으로 풀어야 하는데

공급에 대해서 유의미한

변화가 없는 상황에서

수요만 억지로 막는게

궁극적인 해결책은 될 수 없을겁니다.

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