무려 23년에는 서울 분양가가 8억에서 11억 밖에 하지 않았다. 하지만 3년이 지난 후를 봐라. 강서구 방화뉴타운의 래미안 엘라비네는 이제 84타입이 18억이다. 영등포 자이 디그니티의 84타입 분양가가 11억이었는데, 이제 16억 5천만원 이상이라 시세차익만 5억 이상이다. 당첨만 되면 5억을 그냥 먹는 로또청약이다. 5억이면, 3년에 1억을 모은다고 가정하면 15년을 모은 금액이다. 이번 국토부장관이 말하길 고가 똘똘한 한채는 물론 비거주용 1주택자에 대한 보유세를 엄청 올린다고 강조하고 주택공급도 공공주도, 토허제 및 재초환 폐지는 생각하지 않는다고 말하였다.

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이 뜻은 결국 서울의 신축 아파트는 더더욱 귀해지고 희소해진다는 것이다. 오늘은 영등포 자이 디그니티 불법행위 사후접수 중복청약 가능 로또청약 10억 시세차익에 대한 포스팅입니다.

영등포 자이 디그니티는 지하 2층~지상 최고 35층 규모의 23년 분양된 아파트이다. 당시 분양했을 때도 경쟁률이 어마무시했는데, 무려 평균 경쟁률이 139 : 1이다. 59타입의 경우 253 : 1까지 간 정도였다. 서울 지하철 5호선 초초역세권으로 5호선을 통해 CBD까지 한방에 갈 수 있고 2호선 당산역도 1정거장만 가면 환승할 수 있다. 바로 옆에는 안양천이 흐르는 벚꽃길이 있고 걸어서 롯데마트 5분 거리, 자전거 라이딩도 좋은 쾌적한 환경이다.

영등포구하면 단연코 부동이자 넘버원인 여의도가 있지만, 여의도는 워낙 넘사벽 입지라 함부로 다가갈 수 없는 곳이다. 돈으로 쌓은 그들만의 세계인데, 재건축되지 않고 구축인 아파트가 30~40억 수준이다. 여기에 재건축이 된다면 지금보다 더 날아갈 것이다. 그리고 당산동, 문래동 역시 영등포구에서 나쁘지 않은 입지인데 이번에 무순위 청약으로 진행되는 영등포 자이 디그니티 역시 서울 신축이 귀해짐에 따라 더욱 가치가 올라가고 목동 역시 인근이라 목동 학원가를 이용하기도 편리하다.

이번 무순위청약에선 5억~10억 이상의 완전 로또청약으로 정말 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 로또에 지원하는 사람은 안 될거 알면서 지원하는 것처럼 이번 무순위청약은 당첨되고 자금계획을 생각해볼 정도라 할 정도로 사람들의 주목을 끌고 있다. 대신, 시드머니가 5억 이상인 무주택자가 청약할 수 있는 로또청약이다.

84타입 분양권은 최대 20억까지 거래되었기에 9억의 시세차익까지 기대된다. 59타입은 8억 5천의 분양가이기에 약 7억 이상의 시세차익이 기대된다.

※ 무순위 청약 일정 : 26년 3월 16일

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※ 당첨자 발표일 : 26년 3월 19일

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※ 계약일 : 26년 3월 26일

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※ 입주일 : 26년 3월

공급되는 이유는 불법행위 2건, 사후접수 1건에 의한 무순위청약이다. 완전 로또청약으로 무주택자라면 무조건 지원해 볼 만한 청약이다. 영등포 자이 디그니티는 양평12구역 재개발로 탄생한 아파트이다. 바로 옆의 양평13구역은 특별건축구역 + 준공업지역 특례를 통해 용적률이 무려 540%까지 올랐고 시공사 역시 삼성물산이라 미래가 매우 기대되는 곳이다. 다만, 재개발이 진행 중이라 공업지역 특유의 어수선한 분위기가 느껴지는 곳이기도 하다.

불법행위 재공급 2세대 중 "일반공급 84B는 서울특별시에 거주하는 무주택세대주"에게 지원이 가능하고 "특별공급 59B는 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원, 생애최초로 주택 구입하는 자, 소득기준 또는 자산기준 충족, 근로자 또는 자영업자라면 5년 이상 소득세를 납부한 자"에게 청약 지원이 가능하다. "일반공급 59A는 서울특별시에 거주하는 무주택세대주"에게 지원이 가능하도록 하고 있다. 또한, 불법행위 재공급과 사후접수는 중복청약이 가능하기에 무주택 세대주라면 무순위청약 + 로또청약이라면 둘 다 지원해야 한다.

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투기과열지구이기에 대출규제 LTV 40%가 붙고 분양가상한제 지역이다. 전매제한은 없고 재당첨 제한 10년, 거주의무는 없다. 영등포 자이 디그니티는 전세가 가능한데, 중도금 대출과 잔금 대출을 받지 않았을 때만 가능하다. 그런데 전세로 잔금을 치르는 것은 불가능하므로 오직 내 돈으로 등기를 친 후 전세를 줄 수 있다. 주의할 것은 잔금대출은 10.15 규제 때문에 분양가 11억을 기준으로 하는 것이 아니라 준공시점의 시세로 하기 때문에 잔금대출 한도는 4억까지이다.