서울시에서 최근 주택가격 상승과 함께 서울시에 거주하는 사람들에 대한 주택연금을 인상하기로 했다. 26년 3월부터 월 수령액이 인상되고 초기 보증료가 1.5%에서 1% 인하되어 혜택은 더욱 확대된다. 노령층들이 의학기술의 발달과 함께 장수할 수 있게 됨에 따라 노년층들이 일자리를 잃고 나오는 연금이 없다면 삶은 차라리 죽는 것이 나을 수도 있을 정도로 지옥이다. 그래서 젊었을 때 열심히 부동산이나 주식을 통해 자산을 늘리고 늘린 자산으로 미래에 돈을 못 벌게 된 나를 위해 준비하는 것이다.

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오늘은 주택연금 인상 및 보증료 인하, 월 300만원 세팅하기에 대한 포스팅입니다.

주택연금이란 주택보유자가 집을 담보로 하여 내 집에 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 하는 제도이다. 부부 중 한 명이라도 55세 이상이고 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유한 사람이라면 누구나 이용할 수 있다. 다주택자라도 부부 소유주택의 공시가격이 합산한 금액이 12억 이하라면 신청할 수 있다. 주택연금을 월 수령액은 아파트의 경우 한국부동산원이나 KB시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외의 경우 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 적용되는데, 보통 공시지가에서 보정률 1.2배~1.5배 정도를 생각하면 된다.

예를들어, 나의 아파트가 자양동 아파트이고 공시지가가 11.9억이라면, 주택연금을 신청할 수 있다. 그리고 나의 주택이 빌라이고 공시지가가 5억이라면 감정평가액을 받아 약 1.2배를 받으면 6억이고 6억에 대한 주택연금을 수령할 수 있다. 마찬가지로, 공시지가로 총 12억 이하라면 다주택자도 주택연금을 수령할 수 있다. 하지만 서울 내에서 중상급지인 동작, 강동, 마포, 성동, 양천, 광진구의 신축 아파트일 경우 공시지가 12억을 훌쩍 뛰어넘기 때문에 1채만 가지고 있어도 주택연금을 받지 못할 확률이 높다.

주택연금을 통해 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장하며 연금을 매달 지급한다. 국가가 연금지급을 보증하기 때문에 연금지급 중단의 위험이 없다. 게다가 부부 중 1명이 사망하더라도 연금 감액 없이 100% 동일한 금액을 지급해준다. 나중에 부부 모두 사망하고 부부의 자녀가 주택을 처분하고 정산을 한다면 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 못하고 반대로 집값이 상승하여 남는다면 상속인에게 돌아간다.

연금은 나이가 더 많고 주택가액이 비쌀수록 금액을 더 많이 지급한다. 종신으로 지급하며 정액형이다. 만약, 70세부터 주택연금으로 월 300을 세팅하고 싶다면, 주택가액이 공시지가로 11억원부터 12억원이면 매달 327만원이 지급된다. 주택형 오피스텔의 경우 일반주택보다는 연금액이 적지만 거의 10만원 밖에 차이가 나지 않는다. 26년 3월부터 월 수령액이 평균 4만원이 인상되고 초기 보증료도 기존 1.5%에서 1%까지 인하된다.

보증기한의 경우 본인 및 배우자의 사망시까지지만, 주택연금을 이용하는 도중에 이혼을 하는 경우 이혼한 배우자는 주택연금을 받을 수 없다. 또한, 주택연금을 이용하는 도중에 재혼을 한다고 해도 재혼한 배우자는 주택연금을 받을 수 없다. 가입비의 경우 주택가격의 1%를 최초 연금지급일에 납부해야 하며 연 보증료는 보증잔액의 0.7%를 매월 납부해야 한다. 또한, 가입 당시 재개발 및 재건축이 예정되어있다고 해도 관리처분인가 단계 전까지는 주택연금으로 돈을 지급받을 수 있다.