수원은 권선구를 제외하고는 나머지 모두 투기과열지구이다. 그래서 이번에 분양하는 장안구 영화동의 두산위브더센트럴 역시도 투기과열지구라 대출규제는 물론 실거주의무가 붙어 투자용보다는 실거주용으로 거주할 사람들만 청약에 신청하는 것이 중요하다. 괜히 아까운 내 청약통장을 날리기 싫다면 말이다. 이번 두산위브더센트럴 수원은 아쉽게도 역세권은 아니다. 하지만 신분당선이 호매실에 연장되어 향후 신분당선을 이용할 수 있는 호재가 있다.

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오늘은 수원 영화동 두산위브더센트럴 분양 분양가 분양일정 비규제지역에 대한 포스팅입니다.

수원시 장안구는 수원시 내에서는 서울과 가장 가까운 곳이다. 수원 화성이 옆에 있어 문화재에 따른 여러 건축 규제가 걸리는 곳이다. 수원과 용인을 중심으로 조성된 광교신도시는 경기도 내에서 분당과 과천, 광명을 제외하고 높은 가격을 유지할 정도로 쾌적하다. 하지만 장안구 영화동의 경우 지하철이 지나지 않아 대중교통으로는 버스를 이용해야하는 단점이 있다. 도로교통으로 서울까지 가장 가까운 편이라 강남을 위주로 서울 출퇴근 인구가 비교적 많으며 강남 30분대, 강북은 1시간대에 갈 수 있다.

영화동 두산위브센트럴 수원의 경우 장안구 영화동 93-6번지 일대에 위치하며 지하 2층~지상 29층, 6개동의 총 556세대의 아파트이다. 신분당선 연장 예정역인 수성중사거리역 도보권의 역세권으로 평가받고 삼성디지털시티에 출퇴근이 가능하여 직주근접 단지이다. 생활인프라로 장안문거북시장, 반딧불이연무시장, 홈플러스, 스타필드수원, 이마트, 광교신도시 갤러리아백화점 등도 자가용으로 쉽게 접근할 수 있다.

관공서나 녹지환경도 풍부하며 무엇보다 수원화성이 매우 근접하여 수원화성뷰가 가능한 특이한 아파트이다. 다만, 장안구 자체가 노후화된 곳이 많아 재개발이 진행 중이지만 문화재 보호를 위해 개발제한이 많이 걸린다. 그래서 신축이 귀해지고 있고 장안구가 투기과열지구 + 토지허가거래구역이기에 대출규제나 실거주의무 등의 조건이 붙지만 두산위브센트럴 수원은 10.6대책 이전에 입주자모집공고를 신청하여 비규제지역 기준으로 청약이 가능하다.

분양가는 평당 3천만원 수준이다. 59A는 7억 9,090만원, 59B는 7억 8,670만, 84A는 9억 4,820만, 84B는 9억 5,640만이다. 비규제지역으로 적용되어 LTV는 70%지만 대출은 최대 6억 이하이다.

1순위 청약으로는 만 19세 이상이면 누구나 참여가능하고 수도권 전지역 거주자 청약가능하다. 청약통장은 1년 가입시 1순위가 되며 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능하다. 비규제지역일 때 입주자모집공고를 시작하여 재당첨제한에 자유롭고 대출도 6억 이하이지만 LTV 70%까지 가능하다. 일반공급의 경우 경쟁자 발생시 수원시 1년 이상 거주자에게 우선순위가 주어지고 다주택자도 1순위 청약이 가능하다.

생애최초, 다자녀가구, 기관추천, 신혼부부, 노부모부양 특별공급의 경우 무주택세대구성원 1인 중 무주택자만 청약가능하다. 대신, 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 청약가능하고 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과해야하고 나머지는 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하면 된다. 공급대상은 모집공고일 기준 수원시나 경기도, 서울, 인천 등 거주자이며 경쟁자 발생시 수원 1년 이상 거주자에게 돌아간다.

서울 장안구 같은 경우 투기과열지구이고 조건부 전세대출이 불가능하다. 실거주의무 2년, 전세를 주고 싶으면 내 돈으로 잔금을 치르고 전세를 주어야 한다. 하지만 해당 단지는 실거주 의무가 없고 재당첨 제한을 받지 않아 같은 투기과열지구 신축 아파트 중에서 비규제에 따른 호재가 있는 아파트이다.