노원구는 서울의 외곽에 위치한 지역으로 노원구, 도봉구, 강북구 3곳이 1개로 묶여 노도강이라 불린다. 노원구는 노도강 중에서 중계동, 월계동의 경우 서울 3대 학군으로 유명하다. 서울 3대 학군하면 강남의 대치동, 양천구의 목동, 노원구의 중계동이 유명하고 학군으로 유명한 동네는 한정된 사람들만 모이다보니 비싼 집값을 유지하고 있다. 오죽하면 대치동의 경우 대치동 라이딩이나 방학 때 지방에 올라오는 사람들이 있을 정도로 유명하며 은마아파트 같은 50년 이상의 아파트에 대치동 학군을 이용하려고 전세를 이용한다. 그만큼 한국에서 학군은 중요하다.

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오늘은 노원구 해링턴플레이스 노원 센트럴 분양시작 분양가 역세권청년주택에 대한 포스팅입니다.

서울특별시 노원구 상계동에 위치한 해링턴플레이스 노원은 최고 23층, 1개동 총 299세대의 아파트이다. 공공임대 26세대, SH선매입 62세대, 민간임대 150세대 중 61세대를 공급한다. 특이하게, 서울시 청년안심주택 건설사업의 일환으로 서울시에서 실험적으로 지은 아파트로 소셜믹스의 대표이다. 강남에도 소셜믹스를 적용하고 싶었지만, 한강뷰나 강남에 굳이 소셜믹스로 짓는 이유라는 질타를 많이 받아 그나마 실험적으로 적용할 수 있는 곳으로 노원구 같은 외곽을 선택하였다.

입지로는 지하철을 도보로 10분 안에 갈 수 있다. 상계동 4호선 노원역이나 7호선 노원역 더블역세권이며 상계초를 안고 있는 초품아이다. 4호선 상계역의 경우 동북선 경전철이 향후 왕십리로도 이어진다. 노원구 중계동 학원가로 7호선 중계역까지 1정거장만 타면 되기 때문에 학원가 이용하기도 매우 편리하다. 굳이 중계동 학원가를 이용하지 않아도 상계동 자체에도 학원가를 이용해도 되겠지만, 초등학생까지이고 주로 중학생 이상이 되면 더 좋은 학군을 찾아 다른 곳으로 이사가거나 중계동 학원가를 이용한다고 한다.

해링턴플레이스 노원 센트럴의 경우 특이하게도 청년안심주택이며, 청년안심주택의 경우 만 19세~39세의 무주택 청년 및 신혼부부를 위해 서울시가 역세권 및 간선도로변에 공급하는 임대주택이다. 주변 시세의 30~85% 수준으로 저렴하게 공급하며 2년 단위로 계약할 수 있다. 최대 10년 동안 거주할 수 있어 상대적으로 돈이 없는 청년들의 경우 청년안심주택에 거주하며 열심히 돈을 모아 다른 곳으로 이사가는 전략을 세우면 되겠다.

※ 모집공고일 : 26년 2월 20일

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※ 특별공급 : 26년 3월 3일

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※ 1순위 공급 : 26년 3월 4일

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※ 당첨자 발표 : 26년 3월 12일

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※ 입주예정일 : 26년 4월 예정

서울은 전부 투기과열지구에다 토지허가거래구역이다. 심지어 지정 당시에는 별로 오르지도 않았던 노도강까지 묶어버렸다. 결국, 노도강 역시 강력한 규제 때문에 거래량이 감소하였고 서울에 부족한 전세와 높은 월세로 인해 서울 밖으로 탈출하는 사람들이 증가하였다. 그러나 노도강은 서울에서 소셜믹스로 실험할 만한 입지이기에 역세권청년주택 정책을 시행했다. 딱 1개동에 적은 세대수에 역세권이라는 조건을 갖춘 것이 바로 해링턴플레이스 센트럴 노원이다.

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거주지요건으로는 서울 및 수도권 거주자이며 서울 2년 이상 거주자에게 우선순위가 주어진다. 1순위 조건은 청약통장 가입 24개월 경과 및 예치금이 충족된 세대주이다. 투기과열지구에선 LTV가 40%로 한정되고 여기에 서울, 수도권은 대출이 6억 한도로 제한된다. 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이란 조건도 함께 붙는다.

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대출은 15억 미만 최대 6억, 15억 초과 25억 미만은 4억, 25억 초과는 2억으로 제한된다. 여기에 토지허가거래구역이라 4개월 안에 잔금을 치러야 하고 2년 이상 거주해야하는 조건이 있다. 그리고 신용주택을 1년 이내, 1억 이상 빌린 차주라면 신용대출을 주택 매수에 쓴다면 대출이 회수될 수 있으니 주의한다.