송도는 미래 도시이자 바이오의 중심지이다. 삼성바이로직스, 셀트리온 중심의 대기업들이 모여있어 인천의 강남이자, 국제도시로서 외국인 투자도 많이 이루어지는 곳이다. 게다가 송도트램이 추진 중이며 GTX-B 역시 계획 중이라 동과 서를 연결하는 핵심지가 바로 송도가 될 예정이다. 일자리가 늘어나는 곳은 사람들이 모여들고 사람들이 모여들면 그에 따른 생활 수준의 향상 요구가 생긴다. 그렇게 학군도 좋아지고 치안도 좋아지고 인프라가 좋아지면서 아파트 가격은 자연스레 상승한다.

​

그런데 송도가 아닌 송도, 래미안 송도역 센트리폴의 불법행위 21건으로 인해 아파트 재공급이 이루어질 확률이 높아진다. 오늘은 송도 래미안 송도역 센트리폴 불법청약 적발 무순위청약 나오나 ?에 대한 포스팅입니다.

래미안 송도역 센트리폴은 인천 연수구 옥련동에 지어질 아파트로 28년 1월 입주예정이다. 규모로는 지하 3층~지상 20~40층이고 세대수는 1BL 706세대, 2BL 819세대, 3BL 1,024세대로 총 2,500세대 이상이다. 송도역세권개발사업의 일환으로 송도 아파트 중 유일하게 래미안 단독 건설이다. 삼성물산이 시행, 시공, 분양하는 대규모 자체사업으로 삼성이 매우 신경쓰는 단지이다. 그만큼 최첨단 기술들을 대규모로 도입하여 스마트홈 플랫폼 적용, 래미안 AI 적용, 재난 및 재해예방 방지장치도 설치하였다.

래미안 송도역 센트리폴은 송도역세권 개발사업으로 탄생하며 상업, 공공, 문화시설, 문화 등을 조성하고 근처에 인천발 KTX 송도역 복합환승센터 역시 건립할 예정이다. 인천발 KTX는 오송역을 분기점으로 호남고속철도와 경부고속철도를 이용하여 목포와 부산으로 나누어지며 인천에서 목포 또는 부산을 2시간 이내 갈 수 있다. 또한, 월곶판교선을 통해 송도에서 판교까지 35분 만에 갈 수 있을 예정이다. 여기에 GTX-B도 2031년 준공예정이라고 하는데, GTX-B가 예정시간을 맞출 수 있을 지는 미지수이다.

래미안 송도역 센트리폴은 수인분당선 송도역 초역세권이고 단지 내 국공립 어린이집과 초등학교 신설예정이기에 학군도 더 좋아질 것이다. 연수구는 송도 이전부터 인천에서 가장 선호하는 동네였고 연수동과 동춘동을 중심으로 재건축이 추진되고 있다. 송도국제도시의 유명한 채드윅송도국제학교을 포함한 새로 생긴 학군과 연수구 전통적인 인천 학군 모두 공유할 수 있는 입지이기도 하다.

※ 미정, 향후 모집공고가 나오면 업데이트할 예정

비규제지역이기에 전매제한 1년, 재당첨제한 및 거주의무가 없다. 그런데 6.27대책 이후 최대 대출이 6억 한도로 규제된다. 85㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%이고 85㎡ 초과는 추첨제 100%로 분양을 했다. 비규제지역이라 LTV는 70%까지 가능하지만, DSR 40%에다 스트레스 DSR까지 적용되어 수도권 지역은 대출 한도가 더 감소하였으므로 개인 DSR에 맞게 대출 전략을 잘 짜야한다.

래미안 송도역 센트리폴의 경우 불법행위로 21건이 나왔으므로 향후 무순위청약이 나올 확률이 높다. 근처 아파트로는 시티오씨엘 1단지, 힐스테이트 학익 등이 있고 완전 송도 지역은 아니라 시세차익은 송도만큼은 얻지 못할 가능성이 높다. 송도는 10억 이상의 아파트도 가끔 있지만, 래미안 송도역 센트리폴의 분양가에서 그 이상이 되려면 최소 3억 이상 올라야 하는데, 송도와 사실 거리가 좀 있는 편인데, 송도만큼 오르려면 송도가 고점을 찍고 올라갈 시기가 와야할 것이다.