올해 하이닉스 성과급 소식을 들었을 때, 솔직히 말해 가장 먼저 든 감정은 ‘부러움’이었습니다.

저희 회사는 명절에 15만 원 정도 받는 게 전부인데,

하이닉스는 직원들의 자산 구조 자체를 바꿔버릴 만큼의 금액을 지급했기 때문입니다.

이 정도면 단순한 보너스가 아니라 인생 계획을 다시 세울 수 있는 수준 아닐까요?

그런데 더 흥미로운 건, 이 성과급이 부동산 시장까지 움직였다는 이야기입니다.

실제로 특정 지역에서 매매 거래량이 눈에 띄게 늘었다고 합니다.

그래서 오늘은 하이닉스 성과급이 지역 부동산에 어떤 변화를 만들었는지,

그리고 그 반응이 가장 뚜렷하게 나타난 곳은 어디인지 정리해보겠습니다.

1. 하이닉스 성과급, 얼마나 받았길래?

① 규모부터 남다릅니다

하이닉스는 2026년 초과이익분배금(PS)을 무려 2964%로 확정했습니다.

연봉의 20분의 1을 기준으로 계산하기 때문에, 연봉이 1억 원이라면 성과급만

약 1억 4,820만 원입니다. 사실상 연봉의 1.5배에 가까운 금액입니다.

이 중 80%는 2월 초에 바로 지급되고, 나머지 20%는 2년에 걸쳐 나눠 지급됩니다.

한 번에 큰돈이 들어오는 구조인 셈입니다.

② 제도 개편까지 겹쳤습니다

올해 성과급이 더 커진 데에는 이유가 있습니다.

과거에는 PS 한도가 1000%였지만, 올해부터는 상한이 폐지됐습니다.

대신 영업이익의 10%를 직원들에게 배분하기로 노사가 합의했습니다.

지난해 지급했던 PS 1000%에 특별 성과급 500%를 더한 수준과 비교해도,

올해는 제도 변경과 실적 개선이 동시에 작용하면서 규모가 두 배 이상 커졌습니다.

③ 실적도 사상 최대

하이닉스는 지난해 매출 97조 원, 영업이익 47조 원을 기록했습니다. 역대 최대 실적입니다.

여기에 PI(생산성 격려금)까지 더하면 총 성과급은 3264% 수준까지 올라갑니다.

이 정도 현금이 한꺼번에 풀리면 어떻게 될까요?

당연히 소비와 투자로 일부 흘러들어갑니다. 그리고

그 자금이 가장 먼저 향한 곳 중 하나가 바로 부동산입니다.

2. 거래량이 늘어난 ‘그곳’은 어디일까?

① 청주 흥덕구

성과급이 실제로 지급되기 시작한 시점과 맞물려 청주 흥덕구의 거래량과 집값이 빠르게 반등했습니다.

특히 복대동의 지웰시티는 길 하나만 건너면 SK하이닉스 캠퍼스와

주요 산업단지가 있는 대표적인 직주근접 단지입니다.

지웰시티 1차 전용 99㎡는 작년 평균 6억 4천만 원에서 올해 7억 8천만 원대로 약 23% 상승했습니다.

2차 80㎡도 13% 이상 올랐습니다.

인근 중개업소에서는 “성과급 소식이 나온 이후 거래 문의가 눈에 띄게 늘었다”고 전합니다.

② 인프라도 탄탄합니다

이 지역은 단순히 회사와 가까운 것만이 장점이 아닙니다.

현대백화점, 롯데아울렛, CGV, 학원가까지 밀집해 있습니다.

출퇴근과 생활 편의를 동시에 잡을 수 있는 구조입니다.

고소득 기술직 종사자들이 선호할 수밖에 없는 환경입니다.

3. 공급까지 줄어들고 있었습니다!

청주는 최근 몇 년간 공급 부담이 줄어드는 흐름이었습니다.

2021년 이후 공급률이 계속 하락했고, 입주 물량도 많지 않은 상황입니다.

본격적인 대규모 공급은 2026년 이후로 예정돼 있습니다.

즉, 수요는 살아 있고 공급은 많지 않은 구간입니다.

이 타이밍에 하이닉스 성과급이라는 현금 유입이 더해졌습니다.

민감하게 반응할 수밖에 없는 구조입니다.

현재는 복대동, 가경동, 송절동, 문암동 등 직주근접 지역으로 매수세가 집중되는 분위기입니다.

4. 함께 주목받는 지역들

가경동

가경 아이파크 3단지는 1년 새 13% 이상 상승했습니다.

터미널과 대형 상업시설이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.

송절동·문암동 (청주테크노밸리)

하이닉스 4캠퍼스와 첨단 기업 입주가 이어지는 지역입니다.

1년 새 약 15% 상승했고, 북청주역 신설 계획까지 더해지며 기대감이 높습니다.

오송읍

산업단지와 일자리가 밀집된 지역으로, 실수요 기반이 꾸준합니다.

경기 변동에도 비교적 안정적인 흐름을 보이는 곳입니다.

성과급이 시장을 움직일 수 있을까?

처음 성과급 규모를 봤을 때 “이 정도면 부동산으로 자금이 들어갈 수 있겠다”는

생각이 들었습니다.

그리고 실제로 청주 흥덕구를 중심으로 거래량과 가격이 빠르게 반응하고 있습니다.

결국 부동산의 핵심은 여전히 하나입니다.

직주근접.

일자리가 있는 곳, 소득이 꾸준히 유입되는 곳은 쉽게 무너지지 않습니다.

앞으로 청주 흥덕구의 흐름이 어디까지 이어질지, 계속 지켜볼 필요가 있어 보입니다.