오티에르라는 브랜드를 아는가 ? 지방에선 보기 힘들지만, 서울에는 가끔 포스코 이앤씨에서 하이엔드 브랜드로 내놓은 오티에르를 수주한 곳이 있다. 더샵의 상위 포지션으로 "오티에르"는 프랑스어로 "고귀한, 귀한, 고급"을 의미하는 Haute와 "땅, 영역"을 의미하는 "Terre"가 결합한 말이다. 왜 먼저, 오티에르를 언급했냐면 사실 오티에르는 완공된 아파트가 없기 때문이다. 하지만 26년 3월 입주예정인 곳이 바로 오티에르 반포이다. 게다가 여긴 분양가상한제 때문에 로또청약이 기대되는 곳이다.

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오늘은 오티에르 반포 2월 분양예정 로또청약 20억 이상 분양 주의사항에 대한 포스팅입니다.

오티에르 반포는 신반포21차아파트가 재건축되어 탄생한다. 90년대부터 재건축 논의가 있었으나 각종 규제와 부동산 시장의 급박한 변화로 인해 수차례 계획변경만 하다 허송세월을 보냈다. 그러다 15년 안전진단 통과, 17년 조합설립인가, 19년 사업시행인가를 받으면서 재건축의 70%를 다 끝냈다. 20년도에는 시공사를 "자이" 아니면 "오티에르" 둘 중 하나로 수주경쟁을 벌였다. 그러다 조합원들의 투표로 결국 "오티에르"로 결정되었다.

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조합원들과 시공사 간의 공사비 갈등이 발생하여 당초 계획보다 분양일정이 조정되면서 2월~3월로 미루어졌다. 후분양 방식으로 중도금 납입 절차가 없고 계약 후 잔금을 납부한다. 오티에르 반포는 7호선 반포역 초초역세권이며 평지에 강남 일자리지구 배후지역이다. 아쉬운 것은 세대수가 적고 반포라는 이름이 붙었지만 한강뷰가 불가능하다. 근처에는 정말 엄청난 아파트들이 모여있는데 "메이플자이", "신반포자이", "반포르엘", "반포자이"가 있어 초고가 아파트의 수혜를 받는 곳이다.

2월 13일~14일 사전점검이 이루어지고 분양가는 잠실 트리니원 이상으로 나올 것으로 시장에선 판단하고 있다. 분양가상한제 덕분에 일반분양에 당첨되는 사람이라면 시세차익 20억 이상을 먹는 로또청약이다. 하지만 투기과열지구 + 토지허가거래구역 + 대출규제 때문에 현금부자만 청약이 가능한 곳이다. 25억이 넘는 분양가를 보일 확률이 높기 때문에 대출이 2억 밖에 나오지 않을 것으로 보고 있다.

분양가상한제가 적용되기에 로또분양이다. 이는 반포래미안트리니원을 참고하여 예상분양가를 책정해보았다. 현재 반포래미안트리니원은 25평 분양가가 20억으로 평당 1억은 아니라 7,900~8,300만원 수준이다. 그래서 오티에르 반포 역시 분양가를 반포래미안트리니원 수준으로 계산했는데, 이보다 조금 더 올려 평당 8,500만원으로 계산했다.

분양일정은 아직 정해지지 않았지만, 2월~3월로 예상한다. 추후 공고가 나오면 업데이트할 예정이다.

실제 반포동은 아니고 잠원동이지만 강남3구 투기과열지구 + 토지허가거래구역이라 엄청난 규제를 받는다. 게다가 다른 서울 전역과는 다르게 분양가상한제 지역이라 "실거주 의무 2~3년 + 재당첨제한 5년 이상 + 전매제한 3년 이상"의 3중 규제를 받는다. 현재 투기과열지구의 LTV40% 뿐만 아니라 수도권 대출규제 6억 한도까지 받는다. 현재 수도권은 대출규제로 인해 최대 6억까지 대출이 안 나오고 그마저도 주택가격에 따라 대출 가능액이 다르다.

15억 미만 아파트는 대출 6억 한도, 15억 이상 25억 미만은 대출 한도 4억, 25억 초과 아파트는 대출 한도 2억이라 진짜 돈 많은 현금부자가 아니라면 청약시도조차 불가능한 그야말로 로또청약이다. 근처 아파트들을 보면 메이플자이, 래미안 원베일리, 반포자이, 반포센트럴자이, 반포리체, 래미안퍼스티지, 반포래미안아이파크 등 40억~60억까지 가는 아파트이기에, 당첨만 되면 시세차익 20억 이상은 확보하는 셈이다.

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하지만 전세도 불가능하며 청약가점 점수가 거의 만점이 아니라면 당첨이 어렵기에 상대적으로 취약한 청년층은 당첨되기 매우 희박할 것이다. 심지어 25억 초과 아파트들은 대출 또한 나오지 않을 확률도 높다. 그래서 청년층은 주택청약으로 주택을 매수하기 보다 청약통장을 취소하고 그 돈으로 돈을 더 모아 주식이나 코인으로 돈을 불려 주택을 매수하려고 한다.

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기울어진 운동장의 청약시장인데, 이렇게 분양가상한제로 아파트를 분양한다면 조합원들은 분담금을 더 내고 분양가상한제를 적용하여 시중보다 저렴하게 나온다고 해도 인기 아파트들은 현금부자 + 청약점수가 매우 높아야하기에 낮은 청약점수를 가진 젊은층들은 특별공급 아니면 청약당첨이 매우 어렵다.