비규제지역의 풍선효과를 제대로 받는 곳이 바로 구리시이다. 특히, 구리시의 수택동은 개발 구역이 매우 많은데, 수택동 재개발이 모두 완료되면 1만세대 이상의 엄청난 메머드 단지가 탄생하는 것이다. 이번에 분양하는 구리역 하이니티 리버파크의 경우도 구리시에서 손꼽히는 대단지로 무려 3천세대나 분양한다. 구리역 하이니티 리버파크의 경우 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트의 3사가 컨소시엄으로 짓는 아파트이다.

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오늘은 수택동 대장 구리역 하이니티 리버파크 3천세대 평당 4천만원 분양가 ? 비규제지역 대출 주의사항에 대한 포스팅입니다.

구리역 하이니티 리버파크는 수택E구역이 재개발하여 탄생하는 3천세대의 대단지이다. 지하 6층~지상 35층 규모로 8호선 구리역 역세권, 구리초를 안고 있는 초품아로 공원 또한 안고 있다. 8호선 구리역 + 경의중앙선 구리역의 더블역세권이긴 하지만, 8호선이 잠실까지 가는 것 외에는 좀 아쉬운 노선이고 경의중앙선 역시 경의지옥철이라고 할 만큼 배차간격이 길다. 그래서 구리시 사람들은 새로운 노선을 요구하고 있으며 향후 주민들의 요청에 따라 새로운 노선 또한 구리시를 경유할 계획이 생기고 있다.

아파트 단지 인근에는 다양한 인프라도 존재하는데 롯데백화점, CGV, 구리전통시장을 도보로 갈 수 있고 이마트, 롯데아울렛, 롯데마트, 구리농수산물도매시장 역시 가깝다. 단지 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 자전거로 10분 정도 이동하면 한강 역시 갈 수 있고 구리시립체육관, 구리광장 등 주변에 공원도 많아 여가생활을 즐기기 좋다. 초등학교도 구리초, 수택초도 있으며 실내수영장과 다목적 체육관인 검배체육문화센터가 인근에 있다.

구리시에서 살기 좋은 곳으로 유명한 데는 서울과 가장 가까운 토평동이지만 수택동은 "구리의 대치동"으로 유명할 정도로 학군이 좋다. 구리시는 한강과 접하고 있으며 8호선 역시 별내선까지 연장되었고 갈매역 일대는 GTX-B가 지나도록 요구 중이라 한다.

구리역 하이니티 리버파크는 세대수는 매우 크지만 구리역과 거리가 아쉬운 편이다. 그래도 풍선효과의 수혜를 받는 곳이고 현재 힐스테이트 구리역의 25평 시세가 10억인 것을 감안하면 일반분양가는 평당 3,800만원으로 예상되는 바이다. 대출규제와 실거주 의무 완화로 LTV70%, 중도금 대출 가능, 전매제한 완화 등으로 자금 조달 압박도 적고 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 혜택을 누릴 수 있다.

※ 모집공고일 : 26년 2월 10일

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※ 특별공급 : 26년 2월 중순 예정

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※ 1순위 공급 : 26년 2월 중순 예정

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※ 2순위 공급 : 26년 2월 중순 예정

구리시는 수도권이라 대출규제가 걸리는 곳이다. 서울과 하수구탄광촌 등 경기도 핵심지역은 대출규제 + 토지허가거래제도로 묶이지만, 구리시와 화성 같은 경우 풍선효과를 제대로 받는 곳이라 이번 구리역 하이니티 리버파크 역시 인기 많은 청약 아파트로 예상되는 바이다. 투기과열지구로 선정된 곳은 대출규제는 6억 이하로 제한되고 15억 미만 아파트는 대출 6억, 15억 초과 25억 미만 아파트는 대출 4억, 25억 초과 아파트는 대출 2억까지로 규제된다.

비규제지역이기에 전매제한 1년, 실거주의무, 재당첨제한은 해당되지 않겠지만, 경쟁률이 높을 시 구리시 거주 1년 이상 해당자에게 우선순위가 돌아갈 확률이 높다. 그리고 조건부 전세대출을 통한 잔금을 치르는 것은 금지되고 오로지 내 돈으로 잔금을 치르고 전세를 줘야한다. 최근에는 수도권 자체에 전세 매물이 적어 전세를 보러 줄 서서 오는 경우도 있고 전세를 놓으면 하루만에 나갈 정도로 전세 인기가 좋은 편이다.