동탄2신도시는 동탄1신도시 이후 새롭게 조성된 신도시이다. 현재 영천동, 오산동, 청계동, 신동, 중동, 목동, 방교동, 송동 등으로 나누어져있다. 동탄1신도시와 완전히 다른 신도시로 오산천을 기준으로 서쪽의 동탄1신도시, 동쪽의 동탄2신도시로 태어났다. 동탄2신도시는 화성 대표 신도시로써 목표 인구인 30만명을 24년 달성했다.

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근처 반월동에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있고 기존보다 더 규모가 큰 캠퍼스 역시 새롭게 짓고 있다. 그리고 인구가 늘어남에 따라 아파트 역시 많이 지어지고 있는데, 26년 기준 동탄2신도시 대방헬리움 더시그니처가 불법행위 16건이 적발되어 향후 무순위 청약이 나올 확률이 높아졌다.

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오늘은 경기도 화성시 동탄2신도시 대방엘리움 더시그니처 불법행위 무순위 청약 나오나 ?에 대한 포스팅입니다.

동탄2신도시 대방엘리움더시그니처

동탄2신도시 대방엘리움더시그니처는 경기도 화성시 오산동 582번지 일대로 아파트와 오피스텔로 이루어진 주상복합이다. 아파트는 총 464세대이며 오피스텔은 총 88세대이다. 동탄역 인근의 마지막 분양가상한제 단지로 저렴하게 아파트를 청약할 수 있었다. SRT, GTX-A 동탄역, 동탄트램, 동탄-인덕원선으로 쿼드러플 역세권이 되었다. 경쟁률이 무려 627 : 1로 엄청난 경쟁률을 보였는데 이는 분양가 상한제로 인해 시세차익이 1억~5억 사이이기 때문이다.


문디밸(문화디자인밸리)에 문화시설 또한 생길 예정이며 동탄역 순환버스 또한 개통되어 동탄 곳곳에서 동탄역까지 더 빠르고 더 편하게 이동할 수 있게 된다. 하지만 실제로 GTX-A, KTX, SRT가 지나는 동탄역은 걸어서 가기엔 좀 애매한 위치로 약 20분 걸리는 곳이다. 그래도 공중고가교가 생긴다면 10분 안에 갈 수 있을 것으로 보여 더 편리해질 것으로 보인다. 동탄여울공원, 동탄트라이엠파크, 자라뫼공원, 오산천 등의 공원과 롯데백화점, CGV, 이마트트레이더스 등 쇼핑, 여가문화시설도 우수하다.

무순위청약 일정


과거 24년 7월 공급이 되었던 이력이 있고 27년 입주예정으로 현재 착공 중이다. 부정청약이 16건 적발되었기에 26년 상반기 안에 무순위청약으로 나올 확률이 매우 높다.

분양가

근처 아파트가 10억 이상으로 오르고 있고 무엇보다 동탄이 "토지허가거래구역"이 아니기에 풍선효과의 최대 수혜주라 본다. 하수구탄광촌 중 "동탄"이 토지허가거래구역에 묶이지 않은 것은 의아하지만, 덕분에 제대로 가격 상승 수혜를 받기에 무순위청약이 나온다면 어마무시한 경쟁률을 보일 것으로 보이고 만약, 전국구까지 나온다면 경쟁률이 더 올라갈 것이다.

주의사항

수도권 전역이 대출이 6억까지 규제를 받게 되었다. 그리고 서울 전역과 수지, 수원 권선구를 제외한 구, 광명, 구성남, 분당, 하남, 과천, 평촌 등이 토지허가거래구역에 묶였다. 하수구탄광촌에서 동탄을 제외하고 모두 토지허가거래구역으로 묶여 실거주 2년이 필수이다. 하지만 해당 아파트는 분양가상한제가 적용된 곳이기 때문에 재당첨제한 10년, 전매제한(당첨자 발표일로부터)3년, 거주의무 5년이 적용되기에 주의해야 한다.

현재 동탄은 비규제지역이기 때문에 LTV 70%까지 가능하며 조건부 전세대출로 집을 매수하는 것을 제외하면 전세를 줄 수 있다. 하지만 해당 단지는 실거주 의무가 있기 때문에 전세를 주면 안 된다. 대출 규제가 있다고 하지만 최대 LTV 70%를 받아도 6억이 넘지 않기 때문에 대출이 가능하다. 규제지역을 피한 동탄은 최대 수혜지로 풍선효과를 제대로 받고 있는 중이다. 하지만 동탄도 다음 규제지역 1순위가 될 확률이 높으므로 살 수 있을 때 사야 한다.