수원에 무순위청약이 하나 또 등장했다. 불법행위로 인해 발생한 청약으로 시세차익이 2억 이상이 되는 아파트이다. 그 주인공은 수원 센트럴아이파크로 수원시 팔달구 인계동에 위치한다. 이미 입주가 완료된 아파트라 아파트 가격이 키맞추기로 주위 아파트만큼 오르고 점점 더 오르고 있다. 최근 찌라시로는 다주택자 중과유예 폐지, 보유세 증가, 1주택자 장특공 폐지, 유주택자 전세대출 금지와 같은 강력한 정책들을 예고하고 있다. 하지만 우리는 비슷한 상황을 보았다.

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오늘은 수원 센트럴아이파크자이 4세대 불법행위 무순위청약 시세차익 2억 이상에 대한 포스팅입니다.

수원 팔달구 센트럴아이파크자이는 수원에서 공급되는 대단지 아파트로 최근 팔달구가 엄청난 재개발과 재건축으로 신축이 많이 탄생하고 있다. 지금은 센트럴아이파크자이가 신축이긴 하지만 앞으로 탄생하는 아파트들에 비해 구축이 되기 때문에 시세차익을 얻은 사람들이라면 세금을 최대한 절세하고 갈아타기를 하는 것이 현명한 방법이다.

수원 센트럴아이파크자이는 수원역까지는 거리가 멀어 도보로는 힘들지만 수인분당선을 통해 갈아타서 갈 수 있다. 수인분당선 매교역은 10분 이내에 갈 수 있는 입지이며 인계초가 붙어있는 초품아이다. 향후 GTX-C가 지나가는 노선이기에 미래가치는 더욱 올라갈 것으로 보인다.

센트럴아이파크자이 무순위청약에 당첨되는 사람은 시세차익 2~3억 이상을 얻을 수 있기에 수원시에 거주하는 사람이라면 무조건 도전해보는 것이 좋다. 공급 세대수는 2세대로 전용면적 73A제곱미터로 당시 분양가가 5.6억이고 현재 7억~8억대의 매물이므로 2억 이상의 차익을 얻을 수 있다.

수원 센트럴아이파크자이는 무순위 공급과 불법행위 재공급으로 2개 물량이 재분양한다. 하지만 무순위 공급과 불법행위 공급은 서로 다른 조건을 가지고 있으므로 주의해야한다.

1. 무순위 공급의 경우 청약 당시 비규제지역이기 때문에 비규제구역 기준으로 적용되기 때문에 전매제한이나 재당첨제한, 거주의무 제한이 없다. 다만, 현재 수도권 지역은 대출규제로 인해 최대 6억까지 밖에 빌리지 못한다. 공급되는 세대수는 39타입 129동 211호와 73B타입 119동 503호이고 73타입의 경우 발코니 확장된 상태이다.

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2. 불법행위 재공급의 경우 2세대로 주택법 위반으로 나오는 물량이다. 현재 투기과열지구가 지정되고 공급되는 단지이기에 신청자격이 수원시 거주 무주택세대주로 제한된다. 청약통장은 불필요하고 거주의무나 전매제한 조건은 없지만 재당첨제한이 10년이 붙는다. 재당첨제한 10년이기 때문에 만약, 다른 재개발이나 재건축 아파트가 관리처분인가되어 아파트 입주권을 받는다면 현금청산된다.

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73A타입의 경우 123동 804호로 기관추천 특별공급 대상자로 한정되기에 수원특례시에 거주하는 무주택 세대구성원으로서 경기도청 장애인 복지과의 추천, 인정서류를 받은 사람만 신청할 수 있다. 84A타입의 경우 일반공급으로 제공하며 수원시 무주택세대주에게만 제공된다.

※ 무순위 사후공급 : 26년 1월 28일~29일

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※ 불법행위 재공급 : 26년 1월 28일~29일

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※ 당첨자 발표 : 26년 2월 30일

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※ 서류접수 : 26년 2월 5일

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※ 계약체결 : 26년 2월 9일

분양가는 39타입의 경우 278,000,000원으로 계약금은 2,780만원이다. 73B타입의 경우 563,000,000원으로 계약금은 5,630만원이다. 73A타입으로 560,000,000원으로 5,600만원이다. 84A타입의 경우 662,000,000원으로 계약금은 6,620만원이다.

계약금은 10%로 잔금 90%로 이루어진다. 잔금은 계약 후 90일 안에 납부해야 하고 줍줍이기에 중도금을 내지 않아도 된다. 현재 수원 팔달구는 규제지역이기에 LTV 40%, 토지허가거래구역이기에 실거주 의무가 붙을 수 있기에 꼭 확인하고 청약도전을 해보아야 한다.

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수도권은 현재 대출이 6억 이하까지만 나오고 스트리스 DSR적용으로 개인의 DSR규제도 강해지고 4월부터는 대출이자도 증가하므로 주의해야한다. LTV 40%이므로 분양가가 5억 6천이라면 2억 2,400만원까지 대출이 나온다. 실거주의무가 붙지 않는다고 하지만 확실히 확인해야하고 만약 실거주의무가 없고 전세가 가능하다면 조건부 전세대출로 잔금이 안되므로 현금 4억 3,600만원이 있어야한다.