1.

장기적으로 투자하고자 마음먹었을 때,

일반적으로 내집마련을 먼저 하는 것이 좋습니다.

​

물론 정말 투자에 진심이고 적극적으로 자산을 증식하는 것이 목표라면,

내 집 마련은 잠시 미루고 최고의 자산들에 집중투자하는 것이 현명하죠.

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통화량이 증가하는 한, 일자리, 교통, 학군, 환경 등의

좋은 조건들이 포함된 지역의 부동산 가격은 계속 오릅니다.

지난 수십년간, 서울의 아파트 가격은 연평균 7%씩 올랐습니다.

(정확히는 연평균 6.7%입니다.)





특히 서울내에서도 입지가 좋은 강남3구와

비강남3구 간 격차는 계속 벌어지고 있습니다.

서울 전체 연평균 상승률은 7%지만

서울 핵심지(강남3구+마용성)의 아파트만

별도로 떼어보면 연평균 상승률은 10%를

훌쩍 넘습니다.


2.

피터 린치는 내 집 마련을 먼저 하라고 했죠.

그 이유는 실패할 확률이 낮고 인플레이션을 방어할 수 있기 때문입니다.

게다가 내 집에서 오는 행복은 그 무엇과도 비교하기 힘들죠.

​

내 집 마련 이후엔 원리금을 갚아가며

저축한 돈+새로운 대출로 더 나은 집으로 갈아탈 수 있고,

안정적인 주거환경 덕분에 장기투자를 더 마음 편하게 할 수 있습니다.

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아파트는 변동성이 적고 거주가치 덕분에 장기적으로 버틸 수 있지만,

언제든지 50% 이상 폭락할 수 있는 금융자산은 아무나 장기투자할 수 없습니다.

여전히 사람들 인식은 금융자산은 장기투자가 아니라

부동산에 비해 압도적으로 적은 비중으로 사고팔며

용돈을 버는 자산이라고 생각하기 때문이죠.

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미국에 피터린치가 있다면 한국에는 정약용이 있습니다.

다산 정약용은 유배기간에 자식들에게 편지를 보내면서

'절대로 무슨일이 있어도 서울(수도권)을 벗어나지

말라고 신신당부했습니다.'

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여유가 되는한 서울(수도권)에 등기를 쳐야되는

이유입니다.



3.

내 집 1채 만으로는 부자가 될 수 없습니다. 현금흐름이 없습니다.

내 집 마련은 말 그대로 부자가 되는 첫걸음 정도라고 볼 수 있죠.

좋은 가격에 살 수 있다면, 부동산이든 주식이든 비트코인이든

연평균 20~30%의 수익률을 낼 수 있습니다.

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내 집 없이 전세나 월세로 살며 투자하는 경우에는

거주의 불안정성과 함께 주식시장의 폭등장이 오기 전까지는

굉장히 힘든 시간을 보낼 수 있습니다.

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그러나 거주에 대한 욕심을 버리고 꾸준히 자산을 모으며

좋은 시장이 올 때까지 기다릴 수 있다면, 가장 빠르게 자산을 키울 수 있습니다.

어느 시점엔 당연히 내 집 마련을 해야겠죠.

​

혼자라면 상관없지만 가족이 있다면 충분한 대화가 필요하고,

꾸준한 공부와 인내심이 가장 중요합니다.

​

너무 큰 목표를 세우는 것보다 연평균 10~20%

전체 순자산이 증가하는 것을 목표로 삼는 것이 좋습니다.

그 기간에 시장이 폭락하면 기회인거고, 폭등하면 땡큐입니다.




매월 200만원씩 투자하고 연평균 15%씩 증가하면

10년 뒤엔 5.5억, 20년 뒤엔 30억, 30년 뒤엔 140억이 됩니다.

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만약 초기 투자금이 1억이 있다면,

10년 뒤 4.4억, 20년 뒤 16억, 30년 뒤 66억이 추가됩니다.


너무 급하게 생각할 필요는 없고,

이미 어느 시점부터는 돈으로부터 자유로운 때가 옵니다.

늘 당장 부자가 되고 싶은 마음이 잘못된 선택을 만듭니다.

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항상 가족들과 충분한 상의 후에 내 집 마련의 시기를 정하고,

10~30년 이상을 바라보며 장기투자를 하는 것이 최고입니다.