방배동 살쾡이가 살던 서초구는 어느새 대한민국 최고의 아파트들이 모여있는 곳이 되었다. 반포, 한강뷰를 따라 생긴 래미안 트리니원, 래미안 원펜타스, 래미안 원베일리, 래미안 퍼스티지의 "쿼드라 래미안" 아파트들은 평당가가 2억 정도 되는 최고급 아파트이다. 해당 입지에는 반포 최고 아웃풋의 학교들도 즐비한데 서울반포초와 "세화여고", "세화고"가 있다. 세화고와 세화여고는 의대 신입생을 매우 많이 배출한 학교로 전국 TOP 10 안에 드는 고등학교이다. 그 외에도 신반포 아파트들이 재건축을 진행하며 재건축 기대감으로 많이 올랐다.

​

방배동은 서초구에서 가장 끝자락에 있어 상대적으로 반포보다는 약한 입지라 평가받는다. 하지만, 서초구는 서초구, 방배동의 신축 아파트 시세도 기본으로 20~30억이 넘으며 현재 부정행위로 무려 20건이나 무순위 청약이 발생한 래미안 원페를라도 마찬가지이다. 오늘은 서초구 방배동 래미안 원페를라 무순위청약 로또청약 발생 차익 3억 이상에 대한 포스팅입니다.

25년 1월 분양을 시작한 래미안 원페를라로 그때 당시엔 높은 분양가라고 지적받았었다. 래미안 원페를라는 당시 방배6구역을 재건축으로 공급하는 단지로 지하 4층~지상 최고 22층 규모의 아파트이다. 총 1,097세대에 분양가는 1평당 6,833만원 수준으로 전용 59타입은 16억~17억 9천만원, 전용 84는 22억~24억 5천만원, 전용 106타입은 28억~30억, 전용 120타입은 30억~31억 8천만원이었다.

그때는, 디에이치 방배보다 2억원 가량 비싸 좀 높은 분양가라고 생각했지만, 25년 말에 분양한 분당 티에르원이 분양가가 26억, 이수역 힐스테이트 센트럴이 22억을 한 것을 보면 확실히 선녀라고 알 수 있다. 게다가 서울 핵심지에는 거의 모든 단지 내 임대주택 단지가 있지만 임대주택이 없고 당시에는 실거주 의무를 받지 않았다. 그 결과 경쟁률이 무려 151대1이었고 당첨가점이 69점이란 엄청난 인기를 보여주었다.

​

래미안 원페를라는 단독주택들이 많은 곳에 위치하여 다른 방배동 아파트들보다 상대적으로 조용한 편이다. 방배초, 방배중, 이수중, 반포중, 신반포중, 서울고 등의 우수 학교가 도보권에 있으며 교통도 지하철 7호선 내방역이 역세권에 위치한다. 4호선 이수역, 7호선 이수역도 도보권에 있어 4호선 + 7호선의 더블역세권이며 신세계백화점, 성모병원, 이마트, 홈플러스, 서리풀공원, 도구머리공원 등 편의시설과 녹지환경도 풍부한 편이다.

※ 모집공고일 : 26년 1월 17일

​

※ 모집일 : 미정(향후 업데이트 예정)

​

※ 계약일 : 미정(향후 업데이트 예정)

방배동 래미안 원페를라는 25년 1월에 분양했기에, 당시에는 투기과열지구가 강남, 서초, 송파, 용산 4군데 밖에 되지 않아 대출규제만 받았었다. 실거주의무는 당시에는 없었지만, 10.15대책 이후 어떻게 변할 지는 미지수이다. 래미안 원페를라 역시 거주지 우선으로 서울시 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어질 것이고 다음으로 서울 2년 미만 거주자, 인천 및 경기도 거주자에게 청약 자격이 주어진다.

분양가상한제가 적용된 만큼 다른 아파트들에 비해 저렴하게 공급했지만, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이란 규제가 붙는다. 그리고 실거주의무는 없을 것 같지만, 전세를 주려면 6.27 대책 때문에 내가 현금으로 잔금을 모두 치르고 난 후 전세를 줄 수 있다. 세입자의 전세금으로 잔금을 치르는 것은 어려울 것으로 보인다. 무순위청약으로 공급되는 만큼 청약통장은 필요없고 현재 거래된 분양권이 26억 이상이므로 분양가에 비해 시세차익 3억 이상은 확실하게 들고 가는 아파트이다.