서울 부동산 시장 6월 첫째주 동향

6월 첫째주 월요일 서울 부동산 시장 동향을 말씀드립니다.

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먼저 최근 신문에 서울 부동산에 대한 전문가들의 의견이 나온게 있어 잠깐 살펴보도록 하겠습니다.

총 8명의 전문가 의견이 나왔는데요.

올해 서울 집값 전망 8명 중 5명은 "바닥 쳤다", 3명은 "반등 멀었다" 라는 결론이 나왔습니다.

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먼저 "바닥을 쳤다" 라는 분들의 내용은 아래와 같습니다.

박합수 : 추가 하락 우려 감소

방송희 : 바닥에 근접

이은형 : 바닥과 가까워

함영진 : 바닥 도달

고준석 : 최저점 지나 반등 중

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다음은 "반등 멀었다" 라는 분들의 내용입니다.

박원갑 : 침체 뒤의 기술적 반등

고종완 : 바닥으로 보기 어려워

박은정 : V자 반등 가능성 낮아

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서울아파트 매수시점에 대한 이야기도 나왔는데요.

박합수 : 올해 하반기 검토 가능

방송희 : 연말까지 지켜봐야

이은형, 함영진, 고준석 : 여력 있다면 매수

박원갑 : 매수 시점 이미 지난 상황

고종완 : 당장 매수는 신중해야

박은정 : 아직 관망할 필요

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여기서 매수시점 의견을 내주신 박원갑 전문가님의 의견이 조금 이상합니다.

바닥론 주장시에는 침체 뒤의 기술적 반등이라고 말씀하신거면 다시 하락이 있을 수 있다는 이야기인데요.

매수시점 의견 시에는 매수시점은 이미 지났다라고 의견을 내시고 무언가 좀 앞뒤가 안맞는 것 같습니다.

위와같이 부동산 전문가 8명의 의견을 잠깐 보셨는데요.

여러분의 생각은 어떠신가요?

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자, 그럼 아래 제가 정리하고 있는 데이터를 보시고 다시한번 정리를 해보도록 합시다.

서울 부동산 시장 6월 첫째주 동향입니다.

위 자료는 서울 25개구 각 지역의 대장단지의 매물대 흐름을 매주 분석한 자료이구요.

현재 서울은 전고점 대비 평균 17% 하락한 모습을 보여주고 있습니다.

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전고점 대비 잘 버티고 있는 지역은 성동구로 전고점 대비 4% 상승한 모습을 보여주고 있구요.

가장 하락이 심한 지역은 노원구로 전고점 대비 30% 하락한 모습을 이어가고 있습니다.

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최근들어 분위기가 전체적으로 좋아지고 있다고 하는데요.

전주대비 비교를 해보겠습니다.

대부분의 지역이 전주대비 매매는 0%로 변화가 없는 모습이구요.

종로구가 전주대비 매매 매물이 11% 상승한 것으로 나오고 있습니다.

중랑구도 전주대비 1% 상승한 매물이 나오고 있구요.

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바닥을 다지고 매매가가 반등을 하고 있는 듯한 모습을 보이고 있는 지역은 아래와 같습니다.

종로구

중랑구

은평구

마포구

양천구

강서구

관악구

서초구

송파구

강동구

총 25개구 중 10개구가 반등을 하는듯 보입니다.

서울의 40%지역이 반등을 하고 있다고 보면 되겠구요.

하지만 진짜 반등을 하려면 전세흐름이 중요한데요.

위 자료는 서울 25개구의 전세 매물 흐름을 매주 분석한 자료입니다.

서울 전세는 전고점 대비 평균 29% 하락한 모습을 보이고 있습니다.

가장 많이 빠진곳은 전고점 대비 52% 빠진곳으로 도봉구와 강남구​가 전세가가 힘든 모습입니다.

그리고 이런 분위기에서 전세가가 잘 버티고 있는 곳은 전고점 대비 6% 빠진곳으로 성북구와 강서구가 힘겹게 버티고 있습니다.

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그럼 전세 반등 조짐이 보이는 지역은 어디인지 알아보도록 할게요.

종로구

성북구

마포구

강서구

금천구

송파구

강동구

이렇게 총 7개 지역이 저점을 찍고 반등을 하는 모습을 보여주고 있습니다.

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그럼 매매와 전세 모두 저점을 찍고 반등을 하고 있는 지역은 어디일까요?

종로구

마포구

강서구

송파구

강동구

위 5개 지역이 흐름이 다시 살아나는 것을 알 수 있습니다.

포스팅 서두에 정리했던 내용을 다시 가져와서 이어가도록 할게요.

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전문가 8명의 의견과 위 매매, 전세 매물대 분석 자료를 비교해보면 아래와 같은 결론이 나옵니다.

전문가들 의견 중 "바닥을 쳤다"는 내용과 "반등 멀었다"는 내용은 둘다 맞는 것 같습니다.

어떤 지역은 바닥을 친 모습이구요.

또 어떤 지역은 아직 반등의 기미가 보이지 않는 곳들이 있습니다.

기준을 어떤 곳을 보고 정리하느냐에 따라 결론이 달라지는 것 같구요.

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전체적으로 봤을때 서울의 20%의 지역만 반등을 하는 모습이고, 나머지 80%는 아직 조금 더 기다려야 되는 모습을 보여주고 있습니다.

만약 지금 현재 V자 반등을 생각하고 계신분들이 있다면 제 개인적인 생각으로는 경제 공부를 좀 더 하시는게 맞을 것 같구요.

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어떤 재테크 종목이건 사는건 누구나 싶게 살 수 있습니다.

하지만 파는것은 정말 어려운데요.

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투자에서 부동산은 특히 자금이 많이 들어가는 종목입니다.

사는것보다 파는것에 좀 더 집중을해서 신중하게 투자를 진행하시구요.

우루루 몰려다니면서 투자할 때마다 크게 대박 칠 생각 하지 마시고, 투자를 했으면 절대 손해는 안본다는 전략으로 계획을 세우고 안정적인 투자를 하시기 바랍니다.

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티끌모아 태산이라는 말이 있죠.

작은 성공을 누적시켜 큰 성공을 이루시길 바랍니다.

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그럼 한주도 알차게 보내세요.

이상 전국 부동산을 매주 분석하고 있는 건우빠빠​였습니다.