📌 서울·수도권 아파트 분양가, 어디까지 오를까?

2025-11-11 21:35:09

최근 서울 강남권을 중심으로 아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있습니다. 3.3㎡당 8000만원을 넘는 단지가 등장하면서, 부동산 시장의 분위기가 심상치 않다는 분석이 나오고 있죠.

💸 반포 래미안 트리니원, 역대 최고 분양가

11월 청약을 앞둔 서초구 반포동의 ‘래미안 트리니원’은 3.3㎡당 평균 분양가가 무려 8484만원으로 책정됐습니다. 이는 분양가 상한제를 적용받은 단지 중 역대 최고가입니다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 27억4900만원에 달하며, 강남권의 분양가 기준을 다시 써내려가고 있습니다.

🏙️ 성남·과천도 7000만원대 진입

분양가 상승은 강남권에만 국한되지 않습니다. 경기 성남 분당의 ‘더샵분당티에르원’은 3.3㎡당 평균 7169만원, 과천의 ‘디에이치아델스타’는 7075만원을 기록하며, ‘준강남’ 지역에서도 고분양가 시대가 본격화되고 있습니다.

📈 왜 이렇게 올랐을까?

분양가 급등의 배경에는 여러 요인이 있습니다

• 토지비 상승: 반포 지역 대지비가 4년 만에 50% 이상 상승
• 건축비 증가: 3.3㎡당 공사비가 1000만원을 넘는 사례 등장
• 금융비용 부담: PF 시장 경색으로 자금 조달 비용 상승
• 공급 부족 우려: 청약 수요가 몰리며 고분양가에도 완판 사례 다수
• FOMO 심리: ‘소외될까 봐’ 불안한 심리가 분양가 상승을 부추김