원래 공고일이 오늘로 예정되어있었는데, 아직 공고가 나오지 않은것보면 공고일이 미뤄지게 될 것 같습니다.

서울 서초구 반포동의 '래미안 트리니원(Raemian Trinione)'은 반포주공1단지 3주구를 재건축하는 대규모 단지로, 강남권 청약 최대어로 손꼽히며 큰 관심을 받고 있습니다.

🏡 분양 개요

• 위치: 서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대

• 규모: 총 17개 동, 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 총 2,091세대

• 일반분양: 총 506세대 (전용면적 59 및 84 타입 위주)

  • 59 타입: 456세대

  • 84 타입: 50세대

• 시공사: 삼성물산

  
  

💰 분양가 및 로또 청약 기대감

• 평당 분양가 (3.3㎡): 8,484만 원으로 확정 (서초구 분양가심사위원회 심의 결과).

  • 이는 분양가 상한제가 적용된 단지 중 역대 최고가를 경신한 금액입니다.

• 예상 분양가 (주요 면적):

  • 전용 84기준: 약 27억 ~ 29억 원 수준으로 예상됩니다.

• '로또 청약' 기대: 주변 시세 (인근 '래미안 원베일리' 전용 84 실거래가 약 60~70억 원대) 대비 20억~30억 원 수준의 시세 차익이 기대되어, '현금 부자'들의 청약이 집중될 것으로 예상됩니다.

  
  

📅 청약 및 계약 일정 (예정)

• 입주자모집공고일: 2025년 10월 31일 (예정)

• 분양 및 입주 시기:

  • 분양은 11월 초, 계약은 12월 초 완료를 목표로 하고 있습니다.

  • 입주 예정 시기는 2026년 8월입니다.

  • 정확한 일정은 추후 발표될 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

    
    

📝 1순위 청약 조건 (주요 사항)

반포 래미안 트리니원의 1순위 청약 조건은 다음과 같습니다.

• 거주 요건: 입주자모집공고일 기준, 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 $19$세 이상 성년자.

• 세대주: 세대주일 것.

• 주택 소유: 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것.

• 재당첨 제한: 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자가 아닐 것.

  
  

🎯 가점제 및 추첨제 비율

• 전용면적 60 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

• 전용면적 60 초과 85 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%

  • 정확한 비율 및 추첨제 관련 사항은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.

    
    

⚠️ 유의사항 및 대출 규제

• 자금 조달 계획: 분양가가 높고, 고강도 대출 규제 (10/15 대책 등)로 인해 잔금 대출 한도가 제한될 수 있어, 청약 전에 철저한 자금 조달 계획이 필요합니다.

• 실거주 의무: 민간 분양가 상한제 적용에 따라 3년 실거주 의무가 적용될 예정입니다 (입주 후 3년간 작동).

• 토지거래허가구역 제외: 토지거래허가구역의 실거주 의무는 적용받지 않습니다.