금리는 쉽게말해 돈을 빌리는데 드는 비용을 말합니다.

금리는 한국은행이 결정하고, 시중은행은 한국은행의 기준금리를 기준으로 금리를 책정하는데요.

금리는 부동산 가격과 반비례 관계에 있습니다.

금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지고, 금리가 내리면 부동산 가격이 오릅니다.

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왜 그럴까요?

금리가 오르면 집을 사는데 필요한 돈이 늘어납니다.

예를들어 금리가 1%오르면 집을 사는데 이자비용이 더 필요합니다.

따라서 금리가 오르면 집을 살 수 있는 사람들이 줄어들고 부동산 가격이 떨어집니다.

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반대로 금리가 내리면 집을 사는데 필요한 자금이 줄어듭니다.

따라서 금리가 내리면 집을 살 수 있는 사람들의 수요가 늘어나고 부동산 가격이 오르게됩니다.

2008년 미국발 금융위기는 금리와 부동산 가격의 관계를 이해하는데 도움이 되는 대표적인 사례입니다.

2008년 미국에서 주택시장이 폭락하면서 금융위기가 발생했습니다.

이 금융위기의 원인 중 하나는 금리 상승이였는데요.

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2004년 6월 첫 금리를 인상한 뒤 연준은 2년 동안 금리를 0.25%씩 17차례에 걸쳐 꾸준히 인상을 합니다.

이에 따라 2006년에는 금리 수준이 5.25%까지 상승하기에 이르죠.

금리가 1%대에서 5%까지 상승하면서 서브프라임 모기지 금리도 역시 상승했습니다.

문제는 서브프라임 대출은 저신용자를 대상으로 한 주택담보대출인데 이들에 대한 대출금리 역시 상승하면서 상환에 어려움을 겪게 됩니다.

때문에 연체율도 증가하고 대출 금리가 상승하면서 장기 당보대출인 모기지에 대한 수요도 이전보다 줄어들기 시작합니다.

문제는 그동안 모기지론으로 큰 수익을 창출했던 모기지 대출회사들과 은행, 투자은행들이었습니다.

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특히 모기지 회사들과 함께 시장에서 주목받은 회사는 리먼 브라더스였습니다.

공격적인 모기지 시장 영업을 보인 리먼 브라더스는 158년의 역사를 자랑하는 세계 4대 투자은행 중 하나였습니다.

금리 상승으로 인해 투자수요가 줄자 부동산 가격은 하락하고 이와 함께 모기지론에 공격적인 투자를 했던 리먼 브라더스는 대규모 손실을 입었고 2008년 파산을 하게됩니다.

이로인한 파급력 자체가 어마어마했고 결국 전세계 금융위기로 번지게 되었던 것입니다.

1. 금리 변동을 예의주시하세요.

2. 금리가 오르면 부동산 투자를 신중하게 하세요.

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금리 변동은 경제에 큰 영향을 미치기 때문에 금리변동을 예의 주시해야 합니다.

금리는 기업의 투자와 소비, 실업률, 물가, 환율에 영향을 미칩니다.

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금리가 오르면 부동산 가격이 떨어질 수 있습니다.

왜요?

대출금리가 올라 추가로 들어가는 비용(이자)이 발생하고, 투자 수익률이 낮아집니다.

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지금 한국기준금리가 연속 3개월째 동결이 되었습니다.

동결이 되었다고 마냥 좋아할 순 없습니다.

경제심리지수는 여전히 아래쪽에서 움직이고 있는 모습입니다.

이 지수는 100보다 크면 경제가 개선되고 있따고 인식하고 있는 기업이 많다는 것을 의미하고, 100보다 작으면 경제가 악화되고 있다고 인식하고 잇는 기업이 많다는 것을 의미합니다.

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경제심리지수는 기업의 투자와 소비에 영향을 미치기 때문에 한국경제의 향후 전망을 예측하는데 중요한 지표로 사용됩니다.

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심리가 안좋습니다.

그리고 여전히 대출금리는 높은편입니다.

이렇듯 금리와 부동산은 밀접한 관계를 가지고 있습니다.

금리가 오르면 대출 이자가 상승하여 부동산 거래가 어려워집니다.

반대로 금리가 내리면 대출 이자가 하락하여 거래가 잘 이루어집니다.

따라서 금리의 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.

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금리와 부동산의 관계는 복잡하기 때문에 예측이 쉽지 않습니다.

그러나 금리의 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 미치기 때문에 금리의 변화를 주의깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

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이상으로 오늘의 포스팅 마칩니다.

참조글 : https://blog.naver.com/ne2ne2/223112547799https://blog.naver.com/ne2ne2/223112547799

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