2025년 10월 16일, 이재명 정부가 출범 4개월 만에 세 번째 부동산 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 
서울 강남권에서 시작된 집값 급등세가 마포, 성동, 광진 등 한강벨트를 넘어 수도권 전역으로 확산될 조짐을 보이자, 정부는 과열된 시장에 ‘급한 불’을 끄기 위한 강력한 조치를 단행했습니다.

📌 핵심 요약: 무엇이 달라졌나?

1. 고가 주택 주담대 한도 축소

• 15억 이하 주택: 기존처럼 최대 6억 원 대출 가능
• 15억 초과 ~ 25억 이하: 최대 4억 원으로 축소
• 25억 초과 주택: 최대 2억 원으로 제한
• 이주비 대출: 집값과 무관하게 6억 원까지 유지


2. 스트레스 DSR 규제 강화

• 가산금리: 기존 1.5% → 3.0%로 상향
• 대출 한도 감소 예시: 연 소득 5000만 원 → 최대 4300만 원 감소
• 연 소득 1억 원 → 최대 8600만 원 감소

3. 전세대출에도 DSR 적용

• 1주택자: 전세대출 이자 상환분이 DSR에 반영
• 무주택자 및 정책대출: DSR 적용 제외 (단, 향후 확대 가능성 있음)

🧭 정부의 의도는?

금융위원회는 “대출 수요가 주택 시장을 불필요하게 자극하지 않도록 관리가 필요하다”며, 이번 조치가 시장 안정화에 실질적인 효과를 낼 것으로 기대하고 있습니다. 특히, 고가 주택을 중심으로 한 투기성 수요를 억제하고, 실수요자 보호에 방점을 두고 있다는 점을 강조했습니다.

🏦 시장 반응은?

시중은행 관계자들은 “예상보다 강력하고 촘촘한 규제”라며, 대출 수요가 더 줄어들 것으로 전망하고 있습니다. 일부 전문가들은 거래 위축과 실수요자 위축 우려도 제기하고 있어, 향후 시장의 반응을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.