2025년 역대급 황금연휴가 될 추석이 다가오면서, 명절 이후 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 뜨겁습니다.

특히 최근 서울을 중심으로 아파트값이 다시 들썩이면서, 정부가 추석 연휴를 기점으로 추가적인 부동산 규제 카드를 꺼내 들 것이라는 '소문'이 부동산 커뮤니티를 중심으로 빠르게 확산하고 있습니다.


과연 추석 이후 우리를 기다리는 부동산 정책은 무엇일까요? 현재까지 들려오는 소문과 전문가들의 예상을 종합하여 알기 쉽게 정리해 보았습니다.

📈 "이러다 또 불장?" 심상치 않은 부동산 시장 분위기

최근 부동산 시장, 특히 서울의 분위기는 심상치 않습니다.

매매가와 전세가 모두 상승세를 보이며, 일부 지역에서는 신고가 거래가 속출하고 있습니다.

정부의 연이은 공급 대책 발표에도 불구하고 '공급 부족'에 대한 불안 심리와 금리 인하 기대감이 맞물리면서 매수 심리가 좀처럼 꺾이지 않는 모습입니다.

이러한 시장 과열 조짐에 정부의 고민도 깊어지고 있습니다.

시장 안정화를 위해 섣불리 규제를 강화했다가 자칫 부동산 시장 경착륙을 유발할 수 있고, 그렇다고 지금의 상승세를 방치했다가는 자산 격차를 더욱 심화시킬 수 있기 때문입니다.


🔍 추석 이후 유력하게 거론되는 부동산 규제 시나리오

부동산 시장 참여자들이 가장 촉각을 곤두세우고 있는 부분은 바로 '추가 규제'의 향방입니다.

현재 온라인 커뮤니티와 전문가들 사이에서 가장 유력하게 거론되는 규제 시나리오는 다음과 같습니다.

1. 다시 꺼내는 강력한 대출 규제 카드

가장 현실적이고 즉각적인 효과를 낼 수 있는 카드는 단연 대출 규제입니다. 돈줄을 죄어 매수 수요를 직접적으로 억제하는 방식입니다.

  • 스트레스 DSR 3단계 조기 시행: 변동금리 대출 이용자의 금리 상승 위험을 미리 반영해

    대출 한도를 줄이는 스트레스 DSR 3단계의 시행 시기를 내년에서 올 추석 이후로 앞당기는 방안입니다.

  • 대출 한도 축소 (6억 → 4억): 특정 소득이나 주택 가격 구간에 적용되는 대출의 총 한도를

    기존 6억 원에서 4억 원으로 낮출 수 있다는 구체적인 소문도 돌고 있습니다.

  • 15억 초과 아파트 주택담보대출 전면 금지: 과거 강력한 규제책으로 활용되었던 '15억 원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지' 카드를 다시 꺼내 들 수 있다는 관측입니다.

    이는 고가 아파트 시장에 직접적인 타격을 줄 수 있는 가장 강력한 규제 중 하나입니다.


2. 핀셋 규제의 귀환, 토지거래허가구역 추가 지정

두 번째로 유력하게 점쳐지는 카드는 토지거래허가구역(토허제)의 추가 지정입니다.

특정 지역의 부동산 거래를 할 때 시·군·구청장의 허가를 받도록 하여 투기 수요를 차단하는 제도로, 시장 과열을 막는 데 효과적입니다.

최근 비정상적인 가격 상승을 보이는 지역이나, 개발 호재로 인해 투기 수요가 몰릴 것으로 예상되는 곳을 '핀셋'으로 지정할 수 있습니다.

현재 부동산 커뮤니티에서는 강남권의 남은 지역이나 용산, 성수 등 주요 인기 지역의 추가 지정 가능성이 꾸준히 제기되고 있습니다.


3. 다주택자 겨냥? 종합부동산세(종부세) 개편

매년 부동산 시장의 뜨거운 감자인 종합부동산세(종부세) 개편 카드도 만지작거리고 있다는 소문입니다.

만약 다주택자들이 집값 상승의 주범으로 다시 지목될 경우, 이들에 대한 세율을 다시 강화하거나 공정시장가액비율을 상향 조정하는 방식의 규제가 다시 등장할 수 있습니다.

다만, 종부세 강화는 조세 저항이 크고 시장에 미치는 파급력이 큰 만큼, 정부가 매우 신중하게 접근할 것이라는 시각이 지배적입니다.


📝 현명한 내 집 마련, 어떻게 준비해야 할까?

추석 이후 부동산 시장은 정부의 정책 방향에 따라 또 한 번의 변곡점을 맞이할 것으로 보입니다.

위에서 언급된 규제들은 아직 확정되지 않은 '설'에 불과하지만, 시장의 분위기를 예측하고 대비하는 데 중요한 참고자료가 될 수 있습니다.

따라서 섣부른 '패닉 바잉'이나 '패닉 셀링'보다는 시장의 흐름을 차분히 지켜보며 자신만의 원칙을 세우는 것이 중요합니다.

특히 무리한 대출을 통한 추격 매수는 지양하고, 자신의 자금 상황과 상환 능력을 고려한 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

추석 연휴 동안 가족들과 함께 부동산 시장에 대한 다양한 정보를 나누며, 향후 내 집 마련 전략에 대해 진지하게 고민해 보는 시간을 가져보는 것은 어떨까요?

앞으로 발표되는 정부의 공식적인 부동산 정책에 대해 발 빠르게 분석하여 현명한 판단을 돕는 정보를 전달하겠습니다.