정비구역 지정 고시의 의미

2025년 9월 4일, 서울시는 목동신시가지 5단지 재건축 사업에 대한 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 최종 고시했습니다.

이는 단순한 계획 수준을 넘어 법적·행정적으로 사업 추진의 토대가 마련되었음을 뜻합니다.

📌 핵심 포인트

• 기존 1848가구 → 재건축 후 3930가구, 지상 최고 49층 초고층 대단지

• 목동 14개 단지 중 최대 일반분양 물량(1604가구) 확보

• 단지 규모와 공급 물량에서 ‘목동 재건축의 대표 단지’로 부상

이승원 추진준비위원장은 이번 고시를 두고 “소유주들의 오랜 염원과 단합의 성과이며, 사업의 분수령”이라고 강조했습니다.

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신탁방식 재건축 추진, 어떻게 진행되나?

목동5단지는 일반적인 조합 방식이 아닌 신탁방식 재건축을 추진합니다.

신탁방식은 조합 대신 신탁사가 사업시행자로 지정되어 사업을 주도하는 방식으로, 절차 간소화와 투명성이 장점입니다.

📌 주요 절차

• 9월 중순부터: 예비신탁사(하나자산신탁) 지정 동의서 징구 시작

• 동의율 확보 → 사업시행자 지정 → 시공사 선정 순으로 진행

👉 즉, 지금부터는 소유주의 참여와 동의율 확보가 속도와 성패를 좌우하게 됩니다.

목동5단지 재건축 입지 및 향후 경쟁력

입지 및 향후 경쟁력

목동5단지는 전통적으로 교육·교통·생활 인프라가 뛰어난 지역으로 꼽힙니다.

• 교육: 목동 학군과 학원가 밀집, 서울 대표 학군지

• 교통: 지하철 5호선 오목교역 인접, 신분당선 연장(예정) 호재

• 생활 인프라: 현대백화점 목동점, 이대목동병원, 안양천·목동운동장 등 풍부한 생활 편의

재건축 후에는 중대형 평형 위주 고급 주거단지로 조성되며,

특히 일반분양 물량(1604가구)이 많아 실수요자·투자자 모두에게 기회가 될 전망입니다.

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시장적 의미와 투자 포인트

• 목동5단지의 본격화는 목동 전체 14개 단지 재건축의 속도감을 높이는 촉매제가 될 가능성이 큼

• 대규모 일반분양은 서울 아파트 공급 부족 상황에서 시장에 주목받을 요소

• 다만, 공사비 상승, 분양가 규제, 금리 등 외부 변수는 여전히 리스크로 남아 있음

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✅ 결론

목동5단지 재건축은 규모·속도·일반분양 물량 세 가지 측면에서 목동 신시가지 전체 재건축의 ‘리더 단지’로 자리매김할 가능성이 큽니다.

특히 신탁방식 도입으로 행정 절차가 보다 투명하고 빠르게 진행될 수 있어, 향후 2~3년 내 가시적 성과가 나타날 가능성이 높습니다.

👉 목동 재건축에 관심 있는 실수요자라면 분양 시점과 평형대를, 투자자는 사업 속도와 시장 타이밍을 주의 깊게 살펴야 할 때입니다.