송파구에 위치한 송파한양1차아파트(1983년 준공, 576세대)는 신속통합기획 절차를 밟으며 재건축 속도를 높이고 있습니다.

• 2023년 2월: 안전진단 D등급 확보 → 재건축 추진 가능

• 2024년 4월: 가락아파트지구 지구단위계획 확정 및 주민동의율 70.7% 달성

• 2024년 10월: 서울시에 신속통합기획 정비계획 자문 신청

• 현재(2025년): 정비계획 공람·공고 단계 진행 중

즉, 신속통합기획 확정 전이나 눈여겨 볼만한 단계라고 볼 수 있다.

만약, 신속통합기획이 확정되어 시행된다면, 송파한양1차 재건축은 중대형 평형 중심의 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

• 총 세대수: 기존 576세대 → 재건축 후 954세대(임대 156세대 포함)

• 규모: 지하 3층~지상 29층, 총 11개 동

• 주차: 세대당 1.5대 확보

• 공급 구성

• 전용 59㎡: 133세대 (임대 116 포함)

• 전용 74㎡: 96세대 (임대 40 포함)

• 전용 84㎡: 219세대

• 전용 114㎡: 201세대

• 전용 128㎡: 92세대

특히 최고층부에는 스카이커뮤니티가 들어서 차별화된 생활환경을 제공할 전망

정비계획의 특징

• 공원·주차장 확충: 남측 새싹어린이공원과 통합, 하부에 공영주차장 설치

• 보행 네트워크 강화: 동서로 연결되는 8m 폭 공공보행통로 개설

• 스카이라인 조화: 중앙부 29층, 외곽 15층 이하로 조화로운 배치

• 주민 편의시설: 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터 등 다양한 시설

즉, 단순히 세대 수 확대에 그치지 않고, 지역사회와 함께하는 공공성과 주거 품질을 모두 담아내려는 것이 특징입니다.

• 추정 분양가

• 전용 59㎡: 약 13.9억 원

• 전용 84㎡: 약 17.6억 원

• 비례율: 98.33% 추정, 분양가·공사비 10% 상승 시 108%까지 상승 가능

→ 낮은 용적률(157%)과 높은 평균 대지지분이 결합해, 조합원 사업성이 우수한 단지로 평가됩니다.

입지와 미래가치

입지 강점

• 교통: 송파역(8호선), 석촌역(8·9호선) 도보권 → 잠실·강남·여의도 30분대 진입

• 학군: 가락·석촌·일신여중, 가락고·잠실여고 등 우수 학군

• 개발 호재: 잠실광역중심 2지구, 현대차 GBC, 잠실 MICE, 아시아공원 등 대규모 개발

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미래 가치

전문가들은 송파한양1차가

• 중대형 위주 희소성

• 넓은 대지지분 기반의 사업성

• 29층 스카이커뮤니티라는 차별화된 주거 가치

• 를 바탕으로 잠실·강남권의 시세를 주도할 잠재력을 지닌다고 평가합니다.

신속통합기획 확정 전인 송파 한양1차, 바로 옆 아파트인 송파 한양2차는 조합설립인가 완료된상태입니다.

재개발의 한단계 차이로 송파 한양1차와 송파 한양2차 시세를 가늠해볼 수 있습니다.

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송파 한양1차 시세

39평 기준 거래는 거의 없으나 24년 9월 기준 17.2억 매매가 돌파했고

31평 기준 현재 25년 2월 16.5억 돌파했고, 전세가가 올랐기 때문에 매매가도 더 올라갔을 것으로 추정

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송파 한양2차 시세

송파 한양2차의 경우,

39평 기준 6월 거래로 추정되는 최고가 21.5억을 제외하고 이후 부동산 대책의 이슈를 반영, 15.2억으로 조정받았으나

6월~8월 평균 값으로 추정시 대략 18억대로 예상

31평 기준 현재 25년 4월 17억 돌파했습니다.

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즉, 송파한양1차 재건축은 단순한 노후 단지 개선을 넘어,

• 잠실·강남권의 시세 리더 단지

• 공공성과 고급 주거의 균형 모델

• 투자 및 실거주 모두 매력적인 선택지

로 진화할 가능성이 높습니다.

👉 재건축 투자에 관심 있는 분들은 정비계획 확정·사업시행인가 시점을 주목하면서, 대지지분, 추정 분양가, 비례율을 꼼꼼히 비교 검토하는 전략이 필요합니다.

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