다주택자 → 1주택자

전 현재 40대 초반이며,

약 10년후 50세에 퇴직하는게 목표입니다.

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올해는 투자자인 저에게

있어 굉장히 특별한 한해였습니다.

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다주택자(3주택자)에서

2주택을 모두 매도하고

1주택자로 변모했습니다.

무주택자로도 살아보고

다주택자로도 살아보고

그러면서 각각의 포지션의

장단점을 피부로 직접 느끼고

경험했습니다.

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경험을 해봐야 직성이

풀리는 성격이기에

다주택자가 꼭 되어보고 싶었고

지난 4년간의 경험이 헛되지 않을거 같습니다.

앞으로는 다주택자가 될

확률은 극히 낮을거 같네요.

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허나, 다주택자는

잃는것(세금)보다

얻는것(차익)이 더 많음은

확실하기에 자본가가 되고자

꿈꾸는 분이라면 꼭 한번

시도해보시길 바랍니다.

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다만 아래 3가지 조건에

부합하는지 셀프체크는

필수입니다.

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1) 맞벌이가 가능하다

2) 60세 정년까지 일할 계획이다

3) 본업만큼의 부수입 현금흐름이 있다

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전 3가지 모두

해당이 안되기에

빠르게 아파트들을 청산하고

1주택자가 되었습니다.

이제 부동산이 없기에

오직 금융자산으로만

조기 퇴직을 위한

현금흐름을 준비해야 합니다!

은퇴 후 필요한 돈

'지피지기면 백전백승' 이라고

일단 필요한 돈을 계산해봐야겠죠?

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고정비와 변동비로 나눌 수 있겠는데요

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고정비는 매달 일정하게 빠져나가는 돈

변동비는 불규칙하게 일회성으로 빠져나가는 돈

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- 고정비

• 생활비: 400만원(카드값 포함)

• 보험료: 20만원(암보험, 자동차보험 등)

• 주거비: 30만원(관리비, 가스비 등)

• 주유비: 20만원

• 학원비: 100만원

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- 변동비

• 재산세: 20만원(연 240만원 기준)

• 병원비: 10만원

• 경조사비: 10만원

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=> 총 합계 : 600만원

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최소 600만원은 필요할 것 같습니다.

은퇴 시 준비된 현금흐름

이제 가장 중요한

월 현금흐름을 계산해봐야 합니다.

지금 당장의 근로소득을 제외한 현금흐름은

큰 의미가 없습니다.

월 100만원 남짓이니깐요

So, 지금 가지고 있는 자산을

미래가치로 환산한 월세화로 치환해

예측해보면 아래와 같습니다.

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1) 미국주식 배당 : 약 150만원

-> 현 8억 원 상당의 미국주식을 전부 VOO에 투입 가정시 기준(배당률 약 2%)

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2) 한국주식 배당 : 약 50만원

-> 현 1억 원 상당의 ISA계좌의 배당금(배당률 약 7%)

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3) 개인연금 : 약 200만원

-> 퇴직 후 35년간 받을 시 수급액 기준

4) 퇴직연금 : 약 100만원

-> 퇴직 후 30년간 받을 시 수급액 기준

=> 총 합계 : 500만원

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*국민연금은 65세 이후 수급예정이라 제외

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現 파이어 달성률

83%

=> 500만원/600만원*100

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아마 금융소득 20억 원을 달성하면

파이어 달성률률도 자연스럽게 100% 달성 할 수 있을듯 합니다.

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너무 금융소득에만 치중하는것도

불안하니 리스크 헷지차원에서

조그만한 사업소득 or 임대소득(구분상가)을 통한

현금흐름 창출 역시

끊임없이 고민중이나,

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한국의 경제상황에 비추어보아

gains 보다 risk 가 더 높아보여

앞으로도 금융자산만 모아갑니다.