맞벌이해서 영끌해서 아파트가

24억이 되어도 문제는 팔고 갈곳이 없다는게

문제야

그러니 내놔도 계좌를 못줌

​

이정도 올랐으면 향후 선택지는 몇개 없는데

​

1. 강남 갭투자 막힘

토허제로 불가

​

2. 강남 실거주 막힘

토허제로 실거주 매물만 구매가능하므로

매물이 줄어 가격이 급등하였음

84신축살다가 대출을 5억추가해서

대출 10억으로 잠실 리센츠 25평을?

무리 결론

​

3. 재개발 현실적으로 어려움

대출 제하고 현금

20억 내외로 마포 이상으로 변모 가능한

재개발도 많이 없거니와

이외에는 투자금이 더 많이 들거나

10-15년씩 걸림

​

그러니 집을 내놓을수가 없고

매물이 줄어드니

마포 성동 집값이 오르는거야

악순환

​

이런글 올리면 누군가는 자랑이네

어그로네 하겠지

집팔아 현금화 하는 세대는 아니므로

어디든 살아야 하는데

​

아이둘 아빠로

현실적인 급지 이동은 막혔다고 봄

​

누군가가 지금 차를 빼줘야

내 차도 들어가는상황이다

​

차기정부가 어떤 정책을 펼까?

제발 덕지덕지 누더기 규제 좀 풀고

거래가 될수 있도록 해주면 안될까

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2.

마포 일부(신축) 국평이

24억원을 넘어서면서

현실적인 고민을 토로하는

마포 아파트 소유자입니다.

​

누군가에는 자랑질로 보일 수 있으나

또 누군가에게는 현실적인 공감대가

형성될 수 있겠네요.

​

어차피 자본주의에서

부동산 매수매도라는게

​

하급지에서 중급지로

중급지에서 상급지로

상급지에서 최상급지로

이동하는 게임이라는

암묵적 원칙에 따르면

어떻게든 위로 올라가는게

맞습니다.

하급지, 중급지, 상급지를

어떻게 아냐구요?

그건 인터넷 찾아보면

다 나옵니다.

​

토허제로 묶인곳이 최상급지

토허제로 묶일곳이 상급지

3.

상급지로 가려면

내 집을 팔고 갈아타야하는데

내 집보다 더 많이 오른것도

문제지만 토허제로 매물이 없어

가격이 더 급등한것도 문제임.

​

마포보다 상급지는

강남3구 및 용산인데,

토허제로 묶이는 바람에

갭투(전세끼고)로 사둘수도 없고

24억짜리 국평팔고

잠실 25평으로 들어가 실거주할

자신도 없음

(아이 2명인 4인가족이라)

강남 국평아파트가 55억원을

넘어 60억원에 근접했고,

송파 국평아파트가 30억원을

바라보는 지금

​

마포 24억짜리국평팔아서

이동하는게 난이도가 상당히 올라가

힘들다는 하소연이네요.

​

결국 포기하고 마포에 계속 살면서

급하게 집을 팔 이유가 없어지면

그럼 그 지역(마포,성동,광진,양천,강동 등)의

아파트값은 견고하다 못해

물량 부족으로 또 폭등하고....

​

뫼비우스의 띠처럼

악순환이 반복되는겁니다.

​

​당장의 상급지 이동은 체념하고

그냥 본인 사는곳에서

주식, 코인 등 열심히 투자해

상급지 부동산 상승률을 초과하는

투자수익률을 달성해야 합니다.

​

그런데 그게 절대 쉽지는 않습니다.

​

아니면 저처럼 다주택자 포지션을

취해서 부동산 상급지때

활용하는것도 방법입니다.