경기도 수원시의 영통구는 입지가 좋은 곳이다. 일자리도 가깝고 학군도 좋다. 이번에 무순위청약으로 줍줍하는 영통아이파크캐슬은 영통구 망포동에 위치하며 분양가가 현재 시세의 2/3 만큼으로 분양하기에 시세차익은 확실하다. 다만, 무순위청약이 이제 무주택자만 가능하기에 유주택자들은 시세차익을 위해 지원을 하지 못한다. 그리고 수도권이기에 6억 밖에 대출을 주지 못하고 갭투자도 불가능하다.

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오늘은 영통아이파크캐슬 무순위청약 무주택자 시세차익 3억 이상에 대한 포스팅입니다.

영통아이파크캐슬

정확히는 영통아이파크캐슬3단지가 무순위청약으로 나왔으며 공고는 8월 13일 발표되었다. 영통아이파크캐슬은 1단지부터 3단지까지 이루어지고 규모로는 지하 2층~지상 19층, 9개동이다. 그 중 영통아이파크캐슬 1단지가 가장 큰 단지이며 가장 인기가 많다. 2단지는 아이파크캐슬 1단지에 비해 조금 작은 단지이며 3단지는 가장 작은 단지로 시세로는 가장 저렴한 편이다. 글빛초등학교, 망포초등학교를 안고 있는 초품아이며 영동중학교도 안고 있는 중품아이기도 하다. 조용하며 자연환경도 뛰어나지만 망포역과의 거리가 먼 것이 옥의티이다.


현재 영통아이파크캐슬1단지가 33평 시세가 9.7억이고 2단지의 경우 8.8억이므로 거의 9~10억 정도이다. 영통아이파크캐슬3단지는 매물의 경우 9억 이상이지만 아직 실거래는 23년 이후로 없다. 아마 영통아이파크캐슬3단지도 8억 이상의 실거래가를 기록할 것이다. 하지만 대출이 최대 6억까지 밖에 안되므로 거래 자체가 어려울 수 있다. 현금이 2~3억 이상이 있어야 영통아이파크캐슬을 매수할 수 있다.

분양가

영통아이파크캐슬3단지는 84A(307동 902호)와 105타입(302동 102호) 2개가 무순위줍줍으로 나왔다. 84A타입은 분양가가 6억 1,700만원이고 발코니확장비는 1,300만원, 유상옵션은 1,982만원이다. 105타입의 경우 분양가가 6억 8,700만원, 발코니확장은 1,400만원이다. 현재 영통아이파크캐슬3단지는 사용승인이 완료된 아파트로서 발코니 비확장 선택이 불가하며 추가선택품목 설치 등을 요구할 수 없다.

해당 분양가에는 취득세와 인지세, 소유권이전등기비용 등이 포함되어 있지 않으며 발코니 확장 및 추가선택품목은 기존 계약을 승계하는 조건으로 취소가 불가하다.

분양일정

※ 분양공고 : 25년 8월 13일

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※ 무순위청약일 : 25년 8월 18일

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※ 당첨자 발표일 : 25년 8월 21일

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※ 계약체결 : 25년 8월 29일

주의사항

영통아이파크캐슬3단지는 비규제지역이지만 수도권이므로 최대 대출 6억까지로 제한된다. 전매제한은 없으며 거주의무기간 및 분양가상한제가 미적용된다. 6억 대출이면 40년 만기로 3% 이자로 계산하면 매달 210만원을 갚아야 한다. 풀대출이 분양가로 가능하지만, 계약금인 6천만원 이상은 가지고 있어야 한다. 영통구 망포동 대장인 힐스테이트영통 시세만큼은 상승할 여력은 없겠지만, 2억~3억 이상의 시세차익은 확실히 기대된다.

이제는 전세를 주려면 풀로 매수한 다음 전세를 줄 수 있기에 잔금을 자기 돈으로 치르고 전세를 줄 수 있다. 그래도 전세시세가 6억 이상이기에 매수가 완료한 다음 전세를 줄 수 있다. 다만, DSR 문제나 1주택자 이상에게는 주택담보대출도 안되며 신용대출도 자기 연봉까지 밖에 제한된다. 무주택자에게만 무순위청약이 적용되고 내가 매수 후 전세를 준다고 해도 전세자금대출도 제한되기에 실거주하는 편이 더 나을 것이다.