1.

제가 마포 다음으로 좋아하는 용산

그중에서도 단연 한남동은 top pick입니다.

지금이라도 당장 입성하고 싶지만

항상 가격이 문제이지요....


그런데 마포 아파트를 매도하고

그 돈으로 입성할 수 있는 아파트가 있다는데


그건 바로

한남 리첸시아




2.

한남 리첸시아는

용산구 한남동에 위치한

주상복합입니다.

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총 3개 동으로 구성되어 있으며 371세대,

주차 대수는 세대당 1대인 373대입니다.

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건폐율은 58%, 용적률은 499%로

아파트 치고는 용적률이 높지만

주상복합 치고는 용적률이 낮은 편입니다.

(준주거지역 아파트도 용적률은 500%이니)

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건설사는 금호산업이고

2004년에 준공된 구축이며,

면적은 12평부터 50평까지 다양합니다.


한남 리센치아 학군 정보를 보면,

한남 초등학교가 도보 10분 거리에

위치해 있으며,

아쉽게도 중고등학교는 없습니다.




1) 지하철역 : 6호선 한강진역, 이태원역, 경의중앙선 한남역 인접

2) 병원: 순천향대학교 대학병원이 도보 1분거리

3) 마트: 도보 3분 거리에 홈플러스 한남점 및 롯데 프레시 마트 인접


한남 리첸시아의 최근 실거래가를 살펴보면,

33평(전용 84)이 24년 8월 18억 원에 거래되었습니다.

평당 가격은 5500만원 수준이며,

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전세 실거래가가 10억원임을 감안하면

갭투자 시 8억 원 필요합니다.




소단지라 거래량이 많지 않으나,

상급지답게 지속적으로 우상향 중입니다.

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한남동 재개발이 구체화되고

가시화될수록 한남리첸시아 가격도

계속 올라갈것으로 예상됩니다.

​

그럼 과연 마포아파트를 팔고

한남리첸시아를 살 수 있을까요?

​


제가 보유중인 마포자이2차의

국평 실거래가가 22.4억원으로

현재 매물은 23억대로 형성중이니

매도 후 충분히 살 여력이 있습니다.

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23억 원(마포자이2차) - 19억 원(한남리첸시아)

= 4억 원

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오히려 4억 원 정도 현금화가 가능하네요.