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1.
한국에서 '집'은
곧 '아파트'는 무리해서
사야된다는게
국롤입니다.
집 값 많이올라봤자
전재산이 집에 돈 들어가있고
매달 원리금 갚는데만 돈 다 써서
부동산이외에 추가 재테크 하기도 힘들고
집 값 상승했을때 팔아봤자
그 시기엔 다른집들도 다 올라있는데
어차피 서울살꺼면 갈아타봤자 거기서 거기인 집이고
차라리 집욕심 줄이고 대출 조금내고 집사서
주식 등 재테크하면서
천천히 집 점프 해나가는게
좋다고 생각하는데
혹시 내 생각에 허점이 있을까?
아직 무주택자 신혼이라 부동산에대해 아는게 하나도없어
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2.
무주택 신혼이라
정말 '부동산'에 대해
아는게 하나도 없는거 같네요.
일단 기본전제가 잘못됬습니다.
한국은 애초에 무리해서
풀대출로 집을 살수가 없습니다.
미국, 영국, 호주 등
일부 선진국에서는 LTV규제가
아예없거나 90%정도인 반면에
서울 LTV 규제는
상대적으로 높은 편입니다.
심지어 강남3구 및 용산구 등
규제지역은 LTV가 30% 선입니다.
20억짜리 아파트 사면
6억이 내가 받을 수 있는 최대 대출금이라는거죠.
+ DSR 40% 규제도 있어,
연 소득이 1억 원 이하일 경우
저 6억원도 채 다 못받습니다.
3.
즉, 내가 집을 살때
대출을 받을 경우
매달 내야 하는 원리금이
월 소득의 40%를
넘을 수가 없습니다.
그럼 가처분 소득은 60%가
되는거죠.
그말인즉슨,
생활비, 과도한 사교육비를
지출하는 수준이 아니라면
예적금, 주식 등
재테크 여력이 충분히 있다는겁니다.
그럼 그 돈으로
상급지든
넓은평수든
또 아파트를 한단계 업그레이드
할 수 있는 기회가 생길거구요.
우리 모두가
다 가지고 싶어하는
서울 아파트
주식, 코인 등 재테크하면서
그 매매차익으로
부동산 갈아타기하는것보다
부동산으로 재테크하면서
갈아타는게
훨~~씬 더 쉽습니다.
제가 유경험자에요.
