부동산공부

안녕하세요. 건우빠빠입니다.

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여러분 이거 알고 계시나요?

전세계 중 유일하게 매주 부동산 데이터를 제공하는 나라는 우리나라 밖에 없다는 사실이요.

그만큼 부동산 투자에 관심이 많은 나라가 우리나라입니다.

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그럼 왜 매주 부동산 데이터를 확인해야 할까요?

1. 시장 추세 파악

매주 부동산 데이터 공부하면 부동산 시장의 추세를 파악하는데 도움이 됩니다.

현재 시장에서 어떤곳이 인기가 있고, 어떤곳이 아직 아닌지, 그리고 가격이 어디로 향할지 이해하는데 도움이 됩니다.

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2. 투자 타이밍 결정

부동산 데이터 공부를 하면 부동산을 구매하기 가장 좋은 시기를 결정하는데 상당히 도움이 됩니다.

예를들어 가격이 하락하고 있고 전세시장이 안정되는 것처럼 보이면 구매하기에 가장 좋은 시기가 될 수 있습니다.

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3. 투자전략 개발

부동산 데이터를 공부하면 투자 전략을 개발하는데 도움이 됩니다.

특정 유형의 부동산에 투자하거나 특정 지역에 투자하는데 관심이 있다면 이러한 결정을 내리는데 도움이 됩니다.

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4. 리스크 관리

부동산 데이터를 공부하면 리스크를 줄여줍니다.

부동산 가격이 하락할 경우를 대비하여 투자에 대한 안전 장치를 마련하는데 도움이 되거든요.

부동산투자에 관심이 많으신 분, 부동산공부를 꾸준히 하고 싶은 분은 매주 부동산 데이터를 확인하는 것이 중요합니다.

저도 매주 KB부동산과 한국부동산원에서 나오는 데이터를 가지고 매주 분석, 공부하고 있는데요.

이번주도 이런 데이터를 가지고 건우빠빠의 매의눈 차트를 어김없이 그려보았습니다.

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그럼 각 지역의 큰 흐름과 대장단지들의 현황에 대해 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.

부산 동구 먼저 살펴보시겠습니다.

검은색이 매매, 빨간색이 전세를 표현한 자료입니다.

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매매는 22년 12월 저점을 찍고 반등하는 모습을 보여주고 있습니다.

전세는 23년 2월 저점을 찍은 모습이구요.

보통 전세가 먼저 움직이고 매매가 움직이는 추세인데 현재 전국 부동산의 흐름은 전세가 맥을 못추는 모습이죠.

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그럼 부산 동구의 대장아파트 한곳의 흐름을 살펴보도록 하겠습니다.

위 자료는 파란색은 매매 매물의 흐름을, 주황색은 전세 매물을 흐름을 나타낸 자료인데요.

22년 8월부터 매매, 전세 5층 이상 매물들의 데이터를 매주 정리하고 있는데요.

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매매 흐름은 들쑥날쑥하며 서서히 내력하는 모양세입니다.

현재는 보합을 유지하고 있는데 계속 지켜봐야하는 상황이구요.

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전세 흐름은 최고가 대비 가격이 쭉 빠진 모습에 지금은 가격변화가 없는 모습입니다.

위 자료는 경기 성남시 중원구의 부동산 전체 흐름을 나타낸 자료입니다.

매매, 전세 저점이 22년 11월~12월경 저점을 찍고 반등하고 있는 추세입니다.

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전세흐름은 양지로 올라오는 모습을 보여주고 있네요.

위 차트는 중원구의 대장아파트 한곳의 흐름을 가져와봤는데요.

매매는 최고가 대비 역시 빠진 모습에 23년 2월 저점을 보여주고 현재는 보합을 유지하는 모습입니다.

10억 클럽에서 잠깐 탈퇴했다 다시 가입된 모습이구요.

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전세가 상당히 많이 빠졌는데 조금씩 회복을 하는 모습을 보여주고 있습니다.

울산 동구도 매매가 전세보다 먼저 저점을 찍고 반등을 한 모습입니다.

그렇지만 아직 음지에서 힘들게 움직이고 있는 모습이구요.

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전세가 23년 1월 저점을 찍고 꾸준히 양지를 향해 달려오는 모습이고, 매매는 반등을 하는 듯 보였지만 다시 하락 보합을 하는 추세입니다.

역시나 울산 동구의 대장아파트 흐름을 가져와봤는데요.

전세 흐름이 계속 내려가는 추세를 보여주고 있다보니 매매도 큰 힘을 못 쓰고 있습니다.

이상 간략하게 5월2주차 눈에 띄는 부동산 지역을 살펴보았는데요.

눈에는 띄었지만 흐름은 경기 성남 중원구가 좋아 보입니다.

전세가가 움직여 주는 모습이 좋아 보이는데요.

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요즘 부동산 전문가들이 강조하는 말이 있습니다.

전세가의 흐름을 잘 봐야 한다고 공통적으로 이야기 하고 있는데요.

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전세가 흐름은 매매가 흐름의 선행 지표라고 볼 수 있는데요.

이를 잘 파악하면 매매가 흐름을 예측하는데 도움이 상당히 됩니다.

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초보 투자자들이 매매가만 보고 달려드는 경향이 있는데요.

전세가의 흐름을 먼저 잘 보고 전체적인 흐름과 같이 공부를 한 다음 투자에 임하시기 바랍니다.

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요즘 경기가 좋지 않고 마땅한 투자처도 없다보니 다들 많이 힘든시기를 보내고 있습니다.

웃을일이 별로 없는데요.

좋은일이 없으면 억지로라도 웃으라고 하죠.

웃으면 복이 옵니다.

힘든시기 잘 버텨서 우리 다시 활짝 웃는 날을 맞이할 수 있도록 하자구요.

다들 힘냅시다.