KB금융지주 경영연구소 부동산연구팀

01. 주택매매 동향

1) 주택 매매 가격​

서울 주요 재건축 단지, 세종 등을 중심으로 가격 상승세 확대

● 5월 전국 주택 매매 가격은 전월 대비 0.05% 상승

- 서울 0.50%, 과천 1.97%, 세종 1.20% 등 일부 지역은 개발 호재에 대한 기대감으로 상승세를 지속

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- 과천은 재건축에 대한 기대감과 함께 강남 3구가 규제 지역으로 재지정되면서 대체 투자처로 부상해 수요가 증가. 세종은 새 정부의 행정수도 이전 공약 발표 이후 상승 전환 (4월 -0.07% → 5월 1.20%)

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- 비 수도권(5개 광역시 -0.12%, 기타지방 -0.07%)은 대부분 지역에서 하락폭이 둔화

● 정비사업 관련 규제 완화 가능성에 힘입어 서울 주요 재건축 단지를 중심으로 가격 상승세 확대

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- 규제 지역 확대에도 불구하고 서울 주요 재건축 단지는 정비사업에 대한 기대감으로 투자 수요가 집중되면서 가격 상승세를 지속(5월 아파트 매매가격 변동률 : 강남구 1.52%, 서초구 1.69%, 양천구 1.37%)

- 주요 재건축 단지의 경우 매매가격이 신고가를 기록하며 가격 상승세를 주도

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- KB부동산전망지수는 서울을 포함한 수도권을 중심으로 상승 전망을 지속

2) 주택 매매 거래

거래량이 여전히 많은 가운데 투자 수요가 다소 회복

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● 전국 주택 매매 거래량은 2개월 연속 6만 건 상회

- 4월 전국 주택 매매 거래량은 6만 5천 421건으로 전월 대비 2.7% 감소했으나, 2월 이후 회복된 매수 심리가 전국적으로 확대되면서 높은 수준을 유지

- 4월까지 누적 전국 주택 매매 거래량은 22만 1천 7백 건으로 전년 동기 대비 12.2% 증가했으며, 수도권이 28.8%를 기록해 시장 회복을 주도(비수도권 -0.7%)

● 주택 유형별로는 비아파트, 연령별로는 50대 이상 거래 비중 증가

- 4월 전국 아파트 매매 거래량은 전월 대비 5.2% 감소한 반면 비아파트 매매 거래량은 6.7% 증가

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- 지역별 아파트 매매 거래량은 수도권(-8.3%)이, 비수도권(1.9%)보다 큰 폭으로 감소(서울 -14.1%)

- 최근 주택 경기 회복에 대한 기대감이 커지면서 상대적으로 투자 수요 비중이 높은 50대 이상의 거래가 증가해 투자 심리가 다소 회복되고 있는 것으로 판단(전년 말 대비 50대 1.4%P, 60대 이상 2.2%P 상승)

02. 주택 전세 동향

1) 전세 가격

수도권 입주물량이 일시 증가했으나 수요 대비 공급 부족

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● 전국 주택 전세가격은 수도권을 중심으로 상승세를 보였으나 상승률은 크지 않음

- 5월 전국 주택 전세 가격은 전월 대비 0.05% 상승하며 보합세를 유지

- 수도권(0.11%)은 22개월 연속 상승세를 이어감

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- 비수도권(5개 광역시 -0.02%, 기타지방 -0.03%)은 하락세를 지속했으나 하락폭은 축소

● 수도권 일부 지역의 신규 입주물량이 증가할 전망이나 전세 수요 대비 공급은 여전히 부족

- 6월 수도권 신규 입주물량은 1.8만 호로 직전 5년 평균(1.5만 호) 대비 25.7% 증가할 것으로 보이나, 이후 꾸준히 감소할 전망

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- 수도권 아파트 전세 수요는 여전히 많은데 향후 신규 입주물량은 감소할 것으로 예상(2024년 17.1만호 → 2025년 14.1만호 → 2026년 11.1만호 → 2027년 10.3만호)됨에 따라 전세가격 추가 상승 여력도 존재

- 한편 5개광역시와 기타지방의 신규 입주물량은 향후에도 올해와 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상

2) 전월세 거래

비아파트 임대차 거래는 월세가 대세로 고착화되는 추세

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● 전국 주택 전월세 거래량 중 월세 비중이 60%대를 유지하며 월세 전환 흐름 지속

- 4월 전국 주택 전월세 거래량은 22만 8천 531건으로 전월 대비 4.4% 감소

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- 지역별로는 전월 대비 수도권(15만 5천 49건)이 3.3%, 비수도권(7만 3천 482건)이 6.6% 감소

전월세 거래 중 월세 비중은 59.8%로 최근 4년 평균(53.0%)을 19개월 연속 상회

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- 월세 비중은 수도권이 58.5%, 비수도권이 62.6%를 기록

● 비아파트는 비수도권의 경우 월세가 82%를 기록하며 대세로 고착화되는 추세

- 전세 기피 및 저금리로 비아파트 임대차 거래는 월세로 대세 전환

임차인은 전세 사기, 임대인은 금리 인하를 이유로 월세 선호 현상은 당분간 지속될 전망

지금까지 '서울·지방 집값 상승폭 격차, 주택가격은 양극화, 전국 주택가격은 상승세 등 부동산 주택거래 및 전월세 동향' 관련하여 알아보았는데요.

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정권 교체 이후 부동산시장이 조금씩 움직이기 시작하고 있는데 가운데 과연 한국은행의 기준금리 인하 방향과 DSR 3단계 실행 이후 투자 자금이 흐름이 어떻게 흘러갈지에 따라 부동산 가격 및 거래량에 영향을 줄 것 같네요.

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부담스러운 레버리지(영끌)를 통한 부동산 투자는 지난 과거를 통해 얼마나 고통스러운 결과를 가져오는지를 경험했기에, 무리한 대출을 통한 투자는 최대한 자제하는 것이 자신의 자산을 지키는 하나의 방법일 것입니다.