서울 송파구의 대표적인 재건축 단지인 잠실주공5단지는 2025년 들어 본격적인 사업 추진과 함께 분담금 이슈가 다시금 주목받고 있습니다.

재건축 분담금이란 조합원이 기존 아파트를 재건축해 새 아파트로 바뀔 때 추가로 부담해야 하는 금액으로,

조합원 분담금의 수준은 재건축 사업의 수익성, 정부 정책, 시공사와의 계약 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.


잠실주공5단지의 경우, 1978년 준공된 노후 아파트 단지로 총 3930세대 규모이며, 입지적 장점과 학군, 인프라 등으로 재건축 가치가 매우 높게 평가되고 있습니다.

2025년 기준으로 34평형 기준 약 3억~6억 원 수준의 분담금이 예상되며, 조합원 분양가, 일반분양가, 건축비 상승 등에 따라 변동될 수 있습니다.


특히 초과이익환수제가 적용될 경우 조합원 부담금은 크게 늘어날 수 있으며, 이에 대한 예외 적용 여부도 중요한 변수입니다.

또한 금융비용, 부동산 보유세, 종부세 등 다양한 요소가 함께 작용하므로 단순한 분양가 외에도 다양한 비용을 고려한 계산이 필요합니다.


잠실주공5단지의 향후 개발 일정, 시공사 선정, 관리처분계획 인가 여부에 따라 분담금은 더욱 명확해질 예정입니다.

조합원 및 예비 투자자라면 변동 가능성이 높은 재건축 시장에서 충분한 정보를 확보하고 재무 계획을 세우는 것이 중요합니다.