1.

아....이제 지겹다 지겨워

공기업 다니는 애들은

공부 많이 하고 취업했을텐데

왜 이렇게 지식이 부족하지....





2.

아니 30억짜리 집사는데

대출을 어떻게 25억을 받지?

​

현행법상 LTV 기준 70%까지 가능하기에

이론적으로는 21억 원을 대출 받을 수 있으나,

이건 어디까지나 본인 소득으로

원리금 상환이 여유있을때나 가능한 얘기입니다.

​

LTV에 DSR 기준까지 하면

통상 50% 내외로 대출이 되고

30억 아파트 사면 15억 원이 최대 대출이라는것!

그럼 자기자본은 15억 원 정도이죠.

​

결국 5억 가지고는

30억 짜리 아파트는 꿈에도 못삽니다.

(로또가 되면 모를까;;;)




3.

미국, 일본 등 선진국에서는

LTV를 85~90%까지 해주는 상황이고,

우리나라는 이보다 강한 규제에

게다가 핵심지역(강남3구+용산구)은

토지거래허가제도라는 더블 규제까지 있기에


더더욱 거품이 안끼어 있다고 보는게

논리적입니다.

설사 거품이 끼었다고 한들

거품은 다시 꺼지고 끼고를

무한 반복할겁니다.

그게 자본주의에요!


다들 "떨어지는 칼날을 왜 잡냐"

"더 떨어질건데 왜 서두르냐"

"지금 추매하는건 상투잡는거다"

"주식무서운거 모르네" 등등

어찌나 훈수들을 두시든지


물론 또 떨어질 수 있지만

아니 떨어지겠지만

원래 주가라는건

원래 부동산 가격이라는건

오르고 내리고를 반복합니다.

​

가치는 변함이 없어요.

변하는건 '사람의 심리'일 뿐이죠.




거품이다

버불이다

내가 가지고 있지 않은 자산을

욕한다고 그게 절대 싸지지 않기에

​

하루라도 빨리

차곡차곡 돈 모아서

실거주 아파트 사고

미국주식 사모으고 하세요.

​

내 인생뿐만 아니라

내 자식 인생도 달라집니다.