하남 교산 신도시에 처음으로 분양하는 교산 푸르지오 더퍼스트 본청약이 떴다. 주변 시세와 비교해보면 약 2~3억원의 시세차익을 얻을 수 있다. 입지도 상당히 괜찮아서 당첨 전략을 잘 세워보시면 좋겠다.

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하남교산 본청약

📌사전청약 당첨자: 4월 29~30일

📌특별공급: 5월 7일

📌일반공급: 5월 8~9일

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총 1,115세대 규모의 대단지이고 전부 전용 59 이하 소형평수로 구성되어 있다. 25년 3월 31일 기준 수도권 거주 무주택세대구성원만 청약이 가능하다. 세대원 중복청약은 불가능하지만 부부라면 중복 청약이 가능하다.

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분상제 적용 주택으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년 규제가 있다. 시세차익도 좋지만 거주의무가 있기 때문에 실거주가 가능한 분들만 청약하셔야 한다.

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시세차익 3억 로또

하남교산 본청약은 분상제가 적용되어 분양가가 상당히 저렴하다. 제일 선호도가 높은 59타입 분양가는 발코니 확장비와 옵션비를 합쳐도 6억원 수준이다.

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바로 인근의 32년차 구축인 부영아파트 전용 59도 6억 3천만원 정도에 실거래되고 있다. 같은 입지라고 보기는 어렵지만 인근 가장 신축인 하남 호반써밋 에듀파크는 전용 59가 8.5억에 거래되어 2.5~3억원의 시세차익을 얻을 수 있는 셈이다.

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또한 신도시이지만 하남과 바로 맞닿아 있어 하남의 인프라를 같이 누릴 수 있다. 5호선 하남검단산역이 도보 10분이고 바로 근처에 스타필드, 미사 경정공원, 학교와 각종 상권을 누릴 수 있다.

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당첨 전략

일반공급을 기준으로 당첨자 선정 방식을 알아보자. 1순위는 청약 가입 12개월 경과, 매월 약정납입일에 월납입 12회 이상한 자이다. 1순위 내에서도 저축총액이 많은 사람이 당첨 순위가 높다.

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그럼 몇 년 간 못 넣은거 한번에 넣으면 될까? 당연히 안된다. 공공분양은 1회당 25만원까지만 납입금액을 인정해주기 때문에 지금 몇천만원을 넣는다고 해서 그 금액을 다 인정해주지 않는다.

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다음으로 동순위 내에서는 하남시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역 50% 순으로 배정한다.

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소득, 자산 기준도 존재한다. 외벌이는 100%, 맞벌이는 140% 이하여야 하고 자산은 부동산 2억 1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하여야 한다. 만약 소득이 140% 초과 200% 이하라면 추첨제로 가능하긴 하지만 물량이 너무 적어 운의 영역이다.

만약 본인이 특공 조건이 된다면 무조건 특공으로 넣는게 맞다. 1자녀에 신생아도 아니고 납입인정금액까지 적다면 지역별로 1~2명 추첨하는 운에 맡겨야 한다. 부부 중복청약이 가능하니 유형에 따라 특공+특공 또는 특공+일반 조합으로 넣는 것이 좋겠다.