안녕하세요. 이룸이입니다.

최근 부천 원미 중동 지역에 위치한 미리내동성 아파트를 둘러보고 왔습니다.


부천 아파트 중 7호선 역세권에 가성비가 좋아 실수요자들에게 인기 있는 단지인데요. 현장 분위기 함께 살펴보겠습니다.



입지

1기 신도시 아파트인 미리내동성 아파트는 신중동역 남서쪽, 부천중앙공원 동쪽에 위치해 있습니다.

신중동역과 부천시청역 모두 도보 10분 내외 거리로 교통이 편리하고, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.


또한 계남초등학교와 계남중학교로 이어지는 계남학군이 있어 학업 성취도와 특목고 진학률이 높아 중동 지역에서 선호되는 학군 중 하나입니다.



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단지 정보


970세대


1993년 준공 (33년차)


용적률 222%


건폐율 16%


구성: 20평, 30평, 32평 중소형 세대



시세


20평: 매매 4억 / 전세 3억

31평: 매매 5.7억 / 전세 4.3억


현장 분위기

외관에서 구축 아파트 특유의 오래됨이 느껴졌지만, 조경이 잘 되어 있어 ‘살기 좋은 단지’라는 인상을 받았습니다.


무엇보다도 신중동역과 부천시청역 사이에 있어 교통 접근성이 뛰어났고, 단지 바로 앞에 중앙공원이 펼쳐져 있어 단지 전체가 공원 속에 있는 듯한 구조였습니다.


학교와의 거리도 가까워, 아이 키우는 가정이 선호할 수밖에 없겠다는 생각이 들었습니다. 실제로 초등학생들이 단지 내에서 놀다 학교로 가는 모습도 자주 보였고요.


다만 아쉬운 점은 외관의 노후화와 일부 동의 엘리베이터 고장 민원이 있었고, 복도식 구조와 얇은 슬래브로 층간소음 우려도 있어 보였습니다.


과거에는 주차 문제가 심각했던 것으로 보이나, 최근 놀이터 및 테니스장을 주차장으로 전환하면서 100대 이상 주차 공간이 확보되었습니다.

여전히 부족하긴 하나, 저녁 시간대 이중주차로 인한 스트레스는 과거보다는 줄어든 모습이었습니다.


또한 단지 내 게시판과 현수막을 통해 재건축 또는 리모델링에 대한 입주민 관심이 높다는 것을 느낄 수 있었고, 일부 건설사에서도 관심을 보이고 있다는 이야기도 들렸습니다.

향후 1기 신도시 특별법의 추진 방향에 따라 단지가 반등할 가능성도 충분히 있어 보였습니다.




총평

미리내동성 아파트는 편리한 생활과 정주 여건 측면에서 경쟁력이 있는 단지입니다.

백화점, 마트, 문화회관, 대형병원, 관공서 등 모든 생활 인프라가 도보권에 있고, 아이 키우기 좋은 입지라는 점에서 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.


다만 노후화에 따른 생활 불편 요소를 어느 정도 감내할 수 있는지, 재건축 혹은 리모델링 가능성에 대한 판단에 따라 매력도는 달라질 수 있습니다.



이룸이 생각

오늘은 부천 원미구 중동 미리내동성 아파트 임장후기를 남겨보았습니다.

한 문장으로 정리하자면,

‘이 단지는 분명히 부천에 실거주자들이 말하는 그 가치가 있다’ 입니다.


실거주 목적지로서, 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자처로서도 충분히 검토해볼 만한 곳으로 느껴졌습니다.