지난달 서울시 도시건축공동위원회의 사전자문을 조건부로 통과

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현재 1차 안전성검토를 진행 중이며, 연내 건축심의 통과를 목표로 하고 있음

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• 리모델링 계획 주요 내용

- 용적률: 224.79%에서 350.23%로 증가​

- 세대수: 656가구에서 751가구로 확대​

- 주차대수: 세대당 0.35대에서 1.4대로 증가​

- 최고 층수: 20층으로 상향

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• 이 사업은 1988년에 준공된 단지를 현대화하는 것을 목표

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• 리모델링 완료 후 단지명은 '더샵 엘리티아'로 변경될 예정

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자양우성1차의 리모델링 사업은 순조롭게 진행되고 있으며, 앞으로의 건축심의 통과가 주요 관건이 될 것으로 보임​

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• 조합 설립: 2020년 6월에 조합설립인가

• 시공사 선정: 2020년 10월에 포스코건설(현 포스코이앤씨)을 시공사로 선정

• 안전진단: 2022년 5월에 B등급을 받아 리모델링 추진의 당위성을 확보

• 도시계획 심의: 2025년 3월 24일에 광진구 도시계획위원회 심의를 통과

• 현재 단계: 건축심의와 1차 안전성검토를 준비 중

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• 향후 계획

- 2025년 9월경: 서울시 건축위원회 심의 예정

- 2026년 6월: 사업계획 승인 목표

- 2027년 3월: 이주 계획

- 2027년 6월: 착공 예정

- 2030년 10월: 입주 목표

• 교통: 2호선과 7호선 건대입구역, 자양역을 도보 10분 내에 이용할 수 있음​

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• 교육: 동자초등학교, 자양중학교, 자양고등학교가 단지와 한 블록으로 구성되어 있어 학군이 매우 좋음

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• 생활 편의시설: 건대 상권과 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 롯데백화점, 이마트, 스타시티 등이 도보 15분 거리에 있음

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• 자연 환경: 뚝섬한강공원까지 도보로 10분 이내에 갈 수 있어 한강을 쉽게 이용할 수 있음

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• 강남 접근성: 지하철과 차량으로 강남을 10분 내에 갈 수 있어 강남 접근성이 높음​

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• 대단지: 자양동 내에서 가장 큰 규모(656세대)의 단지로, 희소성이 높음

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• 초등학교: 서울동자초등학교가 도보 5분 거리에 있어 자녀들의 등하교가 매우 편리

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• 중학교: 자양중학교가 도보 3분 거리에 위치

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• 고등학교: 자양고등학교가 도보 4-5분 거리

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• 학군 평가: 동자초등학교, 자양중학교까지는 괜찮은 편이며, 고등학교는 추가적인 고려가 필요

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• 단지 위치: 자양우성1차 아파트는 동자초, 자양중, 자양고를 모두 가까이에 두고 있어 학군 측면에서 매우 유리한 위치

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• 학원가 접근성: 대치동 학원가로의 접근성도 나쁘지 않아 사교육을 고려하는 가정에도 적합​

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• 용적률 증가: 기존 225%에서 355%로 130%P 증가하여 사업성 향상

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• 세대수 증가: 656세대에서 747세대로 91세대 증가, 일반분양분 확보로 주민 분담금 감소 예상

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• 주차공간 개선: 세대당 0.35대에서 1.46대로 대폭 증가

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• 우수한 입지: 한강 인접, 지하철 역세권, 학군 우수 등 입지적 장점 보유

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• 주변 개발 호재: 자양1구역, 동서울터미널 현대화 개발사업 등과 시너지 효과 기대​

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• 전용면적 확대: 기존 대비 40% 증가로 실사용 면적 확대

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• 특화 설계: 라이팅 커튼월룩, 750여평의 대규모 커뮤니티시설 적용 예정

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인근 신축아파트 시세는 어떨까

완전 인근은 아니지만 가장 최근이 지어진 이스트폴 시세

• 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 평당 분양가는 4,050만원으로 확정.

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• 이는 전용 84㎡ 기준으로 약 13억2000만원에 해당(이 분양가는 당초 예상되었던 3,500만원 수준보다 높게 책정)

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• 분양가 상한제 미적용 단지로, 서울 민간 아파트의 평균 분양가를 상회하는 수준

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• 고분양가 논란이 있었지만, 현재 시세는 17억~18억대 후반을 형성하고 있어 2년 만에 상당한 가치 상승