- 전세가격지수: 올해 전세가격지수는 안정세를 보이고 있으며, 전세 매물은 전년 대비 절반가량 감소한 상황

- 갭투자 불허: 갭투자가 불허됨에 따라 전세 수요가 유입될 것으로 예상

- 매물 부족: 전세 매물의 부족 현상이 심화되고 있으며, 이는 전세가격에 영향을 미칠 가능성이 높음

- 하반기 전망: 하반기에는 전세가격이 계속 오를 것으로 보임

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• 토지거래허가구역 지정의 영향

- 토지거래허가구역: 서울 강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산구의 토지거래허가구역 지정이 이루어졌음

- 임대차 수요 이동: 이로 인해 갈 곳을 잃은 임대차 수요가 수도권으로 이동하고 있음

- 경기지역 전세가격 상승 우려: 수도권으로의 수요 이동이 경기지역의 전세가격 상승을 자극할 수 있다는 우려가 제기

- 시장 반응: 이러한 변화는 부동산 시장에 심리적 영향을 미칠 것으로 예상

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• 경기지역 전세 매물 현황

- 전세 매물 수: 23일 기준 경기지역의 전세 매물은 2만6천980건으로, 3개월 전의 3만1천731건과 비교하여 14.9% 감소

- 1년 전과 비교: 1년 전에는 전세 물량이 4만 건 내외에서 유지되었으나, 현재는 전반적으로 하락세를 보이고 있음

- 매물 감소 추세: 이달 들어 전세 매물은 2만 건대 중반으로 내려앉음

- 전세가격 상승: 매물 감소로 인해 전세가격은 꾸준히 상승하는 모습을 보이고 있음

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• 전세가격 상승률 분석

- 전세가격지수 상승률: 경기지역의 월별 전세가격지수 상승률은 지난해 1월 0.20%에서 시작하여 8월에는 0.49%로 증가

- 상승세 지속: 11월까지도 높은 상승세를 보였으나, 12월부터는 부동산시장의 비수기가 찾아오며 안정세를 보임

- 탄핵 정국의 영향: 탄핵 정국과 비수기가 겹치면서 전세 매물과는 별개로 올해 1월(-0.01%)과 2월(0.02%)에는 비교적 안정된 전세가격을 기록

- 전세가격의 변동성: 전세가격은 매물 감소와 시장 상황에 따라 변동성이 클 것으로 보임

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• 전세 난민 우려와 시장 반응

- 전세 난민 발생 우려: 강남3구와 용산구의 토허제 지정으로 인해 전세를 구하지 못하는 '전세 난민'이 발생할 가능성이 큼

- 매물 감소 및 전셋값 상승: 해당 지역의 매물 감소와 전셋값 상승이 전세 난민을 초래할 수 있음

- 경기지역으로의 이동: 만약 전세 난민들이 경기지역으로 이동한다면, 매물이 부족한 경기지역의 특성상 전세가격이 더욱 상승할 가능성이 높음

- 부동산 시장의 심리적 영향: 부동산 시장은 심리에 큰 영향을 받으며, 전세가 막힌다고 생각하면 시장에 영향을 줄 수 있음

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• 부동산 시장의 심리적 영향

- 전세 수요의 확산: 김인만 부동산경제연구소장은 "강남으로 가는 길이 막혔으니 전세 수요가 경기지역을 비롯한 수도권으로 퍼져 나갈 것"이라고 언급

- 시장 심리의 중요성: 부동산 시장은 심리에 큰 영향을 받으며, 당장 문제가 없더라도 전세가 막힌다고 생각하면 시장에 영향을 줄 수 있음

- 매물 부족 문제: 현재 매물 부족이 심각하며, 올해 수도권의 입주 물량도 급격히 감소하는 추세

- 하반기 전세가격 전망: 올해 하반기를 기점으로 전세가격이 계속 상승할 것으로 예상

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• 오피스텔과 월세가격 상승

- 오피스텔 시장 현황: 오피스텔 시장도 현재 어려운 상황에 처해 있으며, 월세가격이 속절없이 상승

- 월세가격 상승 원인: 월세가격 상승은 전세 매물 부족과 관련이 있음

- 서민의 주거 부담 증가: 월세가격 상승은 서민의 주거 부담을 증가

- 부동산 시장의 전반적인 영향: 오피스텔과 월세가격의 상승은 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있음

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1. 입주 물량 감소: 수도권 아파트 입주 물량이 올해 하반기에 급격히 줄어들 것으로 예상되며, 이는 전세 공급 부족을 심화시켜 가격 상승을 부추길 것

2. 전세 수요 증가: 매매시장 관망세로 인해 전세 수요가 지속적으로 유입되고 있으며, 계약갱신청구권 만료와 같은 요인도 전세 수요를 증가

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3. 금리와 대출 규제: 높은 금리와 대출 제한으로 인해 매매보다는 전세를 선호하는 경향이 강화

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