안녕하세요. 이룸이입니다.

GTX-A 노선이 개통되면서 파주 운정신도시에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

서울 접근성이 획기적으로 개선되면서 많은 실수요자와 투자자들이 관심을 보이고 있는데요.

저 역시 궁금한 마음을 안고 운정신도시 아이파크를 방문해보았습니다.

입지

운정신도시 아이파크는 운정 중앙역에서 약 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.

역세권 단지로 GTX-A 개통의 직접적인 수혜를 받을 수 있는 곳이죠.

주변에는 다양한 편의시설이 자리 잡고 있으며, 상업시설이 점차 확대될 가능성이 커 보였습니다.

도보로 이용 가능한 거리에 동패초등학교와 다양한 학원이 있어 자녀를 둔 가구에도 적합한 입지입니다.

단지

운정신도시 아이파크는 2020년 준공된 신축급 아파트로, 3,042세대로 이루어진 대단지입니다.

용적률: 185%, 건폐율: 13%

이 수치만 봐도 여유로운 단지 배치와 쾌적한 주거 환경이 기대되었는데요.

실제로 단지를 둘러보니 동간 거리가 널찍하고 조경이 잘 되어 있어 산책하기에 좋은 환경이었습니다.

또한 세대당 1.5대의 주차공간이 확보되어 있어 주차 역시 넉넉해 보였습니다

시세

한울마을 1단지 운정신도시 아이파크 34평 시세

ㆍ매매가: 약 7.5억 원

ㆍ전세가: 약 4억 원

비교 대상으로 킨텍스 원시티(고양시 소재) 84㎡가 13억 원까지 형성된 것을 보면, 운정신도시의 금액 경쟁력은 있어 보입니다. 특히 GTX-A 개통 이후 서울과의 거리감이 줄어들면서 앞으로 추가 상승 여력도 기대할 만합니다.

현장분위기

단지는 크게 남향 위주 배치로 설계되었으며, 동간 거리가 넓었습니다.

단지 중앙에는 넓은 공원형 산책로가 조성되어 있었고요.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 독서실, 도서관, 카페 등이 갖춰져 있습니다.

단지 내 상가에는 GS THE FRESH, 파리바게뜨, 부동산 사무소, 카페 등이 입점해 있었고 상가 공실은 특별히 보이진 않았습니다.

실제로 방문해 보니 가장 인상 깊었던 부분은 단지의 개방감과 조경이었는데요.

단지 곳곳에 조성된 조경 공간이 커서 산책로를 따라 거닐기에도 좋았습니다.

임장 간 날은 주말 오후쯤 되었는데

단지에 아이들과 함께 산책하는 가족들, 러닝 하는 사람들, 카페에서 여유를 즐기는 입주민들의 모습을 볼 수 있었습니다.

단지를 둘러보며 느꼈던 장단점

장점

ㆍGTX-A 개통으로 서울 접근성 향상: 서울역까지 20분, 삼성역까지 30~40분으로 환승 없이 이동 가능.

ㆍ쾌적한 단지: 용적률 185%, 건폐율 13%로 동간 거리가 넓고 조경이 잘 되어 있음.

ㆍ다양한 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 골프 연습장, 독서실 등 입주민 편의 시설이 풍부함.

단점

ㆍ신도시 특성상 인프라 부족: 운정중앙역 주변 개발이 아직 진행 중이라 대형 상업시설이 부족함.

ㆍGTX 운행 횟수 부족: 출퇴근 시간에는 배차 간격이 길어 대기 시간이 필요함.

ㆍ매매 금액 대비 전세가 갭이 큼: 실거주 목적이 아니라면 투자로 접근하기 어려운 편.

종합적으로 운정신도시 아이파크는 GTX-A 개통 이후 교통이 편리해져 만족도가 높아진 반면, 대형 상업시설이 약간 부족한 부분은 아쉬웠습니다.

거래량을 보면 현재 매수매도는 조금씩 증가하는 추세입니다.

매매 금액은 다소 정체되어 있지만, GTX 개통 효과로 실거주 수요는 늘고 있어 전세 시장은 비교적 활발한 모습이었습니다.

마치며

오늘은 파주 운정 동패동 한울마을 1단지 운정신도시 아이파크 임장 후기를 남겨보았습니다

직접 임장을 다녀와 보니 운정신도시 아이파크는 교통과 주거 환경이 조화를 이루는 대단지 아파트였습니다.

신도시 특성상 현재 상업시설이 부족한 점이 아쉽지만,

GTX-A 개통 이후에도 금액이 크게 상승하지 않은 상태라, 장기적인 관점에서 접근하면 투자 가치가 있어보였습니다.