아시아선수촌 재건축 계획
- 위치: 서울 송파구 잠실동에 위치한 아시아선수촌 아파트가 재건축을 위해 서울시에 신속통합기획을 신청할 예정
- 신청 목적: 아파트 단지 앞에 있는 아시아공원과 연계하여 공원과 아파트 단지를 함께 재정비하는 정비계획안을 서울시와 협의할 계획
- 용적률: 현행 300%인 용적률을 500%까지 허용받으면 2600여 가구, 최고 70층의 대단지가 조성될 수 있는 가능성이 있음
- 주요 시설: 아시아공원 지하에 공용주차장을 조성하는 방안이 포함되어 있으며, 이는 기부채납 방식으로 제공될 예정
재건축 추진 준비위원회
- 위원회 구성: 아시아선수촌아파트 재건축 추진준비위원회(이하 재건축 추진준비위)는 토지 소유자의 동의를 얻어 서울시에 신속통합기획과 신속통합기획자문회의를 신청할 계획
- 주민 동의 절차: 주민들에게 정비계획안을 설명하고 동의를 구하는 절차를 거쳐 서울시에 신통기획을 접수할 예정
- 목표: 최대한 빠른 재건축이 이루어지도록 하는 것이 목표
- 기대 효과: 재건축이 완료되면 지역의 주거 환경이 개선될 것으로 기대
서울시의 지구 단위 계획
- 계획 통과: 서울시는 2023년 11월에 ‘아시아선수촌 아파트지구 지구 단위 계획안’을 통과
- 위치적 특성: 이 아파트는 송파구의 올림픽기자선수촌 및 올림픽훼밀리타운과 함께 ‘올림픽 3대장’으로 불리며, 잠실 종합운동장 바로 옆에 위치
- 교통 편의성: 서울지하철 2·9호선 환승역인 종합운동장역이 인근에 있어 교통이 편리
- 주거 형태: 아파트는 1986년 서울 아시안게임 선수단 숙소로 사용되었으며, 대형 평형 위주로 구성되어 있음
아시아공원과 주변 용적률 증가, 가구수 증가
지난번 임장갔던 아시아 공원 사진
아시아공원과의 연계 개발
- 재정비 계획: 재건축 추진준비위는 아시아공원에 문화와 집회시설을 추가하고, 공공보행통로를 조정하는 방안을 제안할 계획
- 주차장 조성: 공원 지하를 뚫어 공용주차장을 조성하는 방안이 포함되어 있으며, 이는 기부채납으로 진행될 예정
- 면적 제안: 제안된 면적은 도로 2237㎡, 공원 6만6044㎡, 주차장 28만687㎡, 문화 및 집회시설 3만4000㎡, 치안센터 600㎡ 등
- 용도 변경: 기부채납이 인정받으면 현행 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도 변경이 가능
용적률 증가와 가구 수 변화
- 용적률 증가: 용도 변경이 이루어지면 용적률이 현재 300%에서 500%까지 증가할 수 있음
- 건축 가능 층수: 최고 70층까지 조성할 수 있으며, 가구 수는 현재 1356가구에서 2595가구로 증가할 예정
- 주거 환경 개선: 이러한 변화는 지역의 주거 환경을 크게 개선할 것으로 예상
- 주민 수요 반영: 주민들의 주거 수요를 반영한 계획으로, 지역 발전에 기여할 것으로 보임
주차 공간과 문화 시설 확보
- 주차 공간 부족: 재건축 추진준비위 관계자는 국제교류복합지구인 잠실 마이스 개발로 인해 종합운동장에 많은 인파가 몰릴 것으로 예상
- 문화 시설 필요성: 주차 공간과 문화 시설이 부족하다는 점을 강조하며, 아시아선수촌과 아시아공원을 재정비할 필요성을 언급
- 공간 효율성 개선: 국제교류복합지구와 연결되는 주차 공간과 문화 시설을 확보하면 이 지역의 공간 효율성이 크게 개선될 것으로 기대
- 지역 발전 기여: 이러한 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상
주민 동의 절차와 계획
- 주민 설명회: 재건축 추진준비위는 주민들에게 정비계획안을 설명하고 동의를 구하는 절차를 진행할 예정
- 신속한 진행: 서울시 신통기획을 접수하고 최대한 빠른 재건축이 이루어지도록 할 계획
- 주민 참여: 주민들의 참여와 동의가 중요한 요소로 작용하며, 이는 재건축의 성공적인 진행을 위한 필수 조건
- 지역 사회의 반응: 주민들의 반응과 의견을 수렴하여 계획을 보완하고 조정할 예정
아시아선수촌 위치, 세대수, 연식, 사업성, 가구당 평균 대지지분
아시아선수촌 아파트의 입지가 뛰어난 이유
1. 우수한 교통 접근성
지하철: 서울 지하철 2호선과 9호선이 만나는 종합운동장역이 도보 5분 거리에 위치
특히, 9호선 급행을 이용하면 강남 주요 지역으로 빠르게 이동
버스 및 도로망: 인근에 다양한 버스 노선과 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망이 있어 차량 이동도 편리
2. 강남권과의 근접성
아파트는 송파구 잠실동에 위치하지만, 행정구역상 강남구와 맞닿아 있어 삼성동, 대치동 등 강남 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수 삼성역(GTX-A 예정)과도 가까워 향후 교통 허브로서의 가치가 더욱 높아질 전망
3. 쾌적한 주거환경
단지 바로 앞에 아시아공원이 위치해 있어 녹지 공간이 풍부하며, 탄천과 잠실한강공원도 가까워 자연 친화적인 환경을 제공
동간 간격이 넓고 단지 내 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 생활이 가능
4. 생활 인프라
단지 내 상가와 주변 상업시설(마트, 병원 등)이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음. 또한, 아주초등학교와 아주중학교가 단지 내에 위치해 교육 환경도 우수
5. 미래 개발 호재
인근 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 지하공간 개발, 잠실 MICE 복합단지 등 대규모 개발 사업의 수혜를 받을 것으로 기대
아시아 선수촌 아파트의 가구당 평균 대지지분
아시아선수촌 아파트의 가구당 평균 대지지분은 약 110m²(33.5평)
주변 단지들에 비해 매우 높은 수준
구체적으로 38평형의 경우 대지지분이 25평이고, 64평형은 대지지분이 42평 정도
아시아선수촌 아파트 노후화 정도
임장갔을 당시 상태가 너무 좋아서(주변 아파트에 비해)
신통기획이 추진되도 아파트 사람들의 동의율이 얼마나 될지 약간 미지수
아파트 간 동간 배치가 넓어 쾌적했다. 무엇보다 재건축한다면
실거주하면서 살기에 가장 큰 아파트의 상태가 좋아보인다는 점
특히 평당 대지지분도 높아 사업성도 좋아보임