• 아시아선수촌 재건축 계획​

- 위치: 서울 송파구 잠실동에 위치한 아시아선수촌 아파트가 재건축을 위해 서울시에 신속통합기획을 신청할 예정

- 신청 목적: 아파트 단지 앞에 있는 아시아공원과 연계하여 공원과 아파트 단지를 함께 재정비하는 정비계획안을 서울시와 협의할 계획

- 용적률: 현행 300%인 용적률을 500%까지 허용받으면 2600여 가구, 최고 70층의 대단지가 조성될 수 있는 가능성이 있음

- 주요 시설: 아시아공원 지하에 공용주차장을 조성하는 방안이 포함되어 있으며, 이는 기부채납 방식으로 제공될 예정

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• 재건축 추진 준비위원회​

- 위원회 구성: 아시아선수촌아파트 재건축 추진준비위원회(이하 재건축 추진준비위)는 토지 소유자의 동의를 얻어 서울시에 신속통합기획과 신속통합기획자문회의를 신청할 계획

- 주민 동의 절차: 주민들에게 정비계획안을 설명하고 동의를 구하는 절차를 거쳐 서울시에 신통기획을 접수할 예정

- 목표: 최대한 빠른 재건축이 이루어지도록 하는 것이 목표

- 기대 효과: 재건축이 완료되면 지역의 주거 환경이 개선될 것으로 기대

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• 서울시의 지구 단위 계획​

- 계획 통과: 서울시는 2023년 11월에 ‘아시아선수촌 아파트지구 지구 단위 계획안’을 통과

- 위치적 특성: 이 아파트는 송파구의 올림픽기자선수촌 및 올림픽훼밀리타운과 함께 ‘올림픽 3대장’으로 불리며, 잠실 종합운동장 바로 옆에 위치

- 교통 편의성: 서울지하철 2·9호선 환승역인 종합운동장역이 인근에 있어 교통이 편리

- 주거 형태: 아파트는 1986년 서울 아시안게임 선수단 숙소로 사용되었으며, 대형 평형 위주로 구성되어 있음

지난번 임장갔던 아시아 공원 사진

• 아시아공원과의 연계 개발

- 재정비 계획: 재건축 추진준비위는 아시아공원에 문화와 집회시설을 추가하고, 공공보행통로를 조정하는 방안을 제안할 계획

- 주차장 조성: 공원 지하를 뚫어 공용주차장을 조성하는 방안이 포함되어 있으며, 이는 기부채납으로 진행될 예정

- 면적 제안: 제안된 면적은 도로 2237㎡, 공원 6만6044㎡, 주차장 28만687㎡, 문화 및 집회시설 3만4000㎡, 치안센터 600㎡ 등

- 용도 변경: 기부채납이 인정받으면 현행 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도 변경이 가능

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• 용적률 증가와 가구 수 변화

- 용적률 증가: 용도 변경이 이루어지면 용적률이 현재 300%에서 500%까지 증가할 수 있음

- 건축 가능 층수: 최고 70층까지 조성할 수 있으며, 가구 수는 현재 1356가구에서 2595가구로 증가할 예정

- 주거 환경 개선: 이러한 변화는 지역의 주거 환경을 크게 개선할 것으로 예상

- 주민 수요 반영: 주민들의 주거 수요를 반영한 계획으로, 지역 발전에 기여할 것으로 보임

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• 주차 공간과 문화 시설 확보

- 주차 공간 부족: 재건축 추진준비위 관계자는 국제교류복합지구인 잠실 마이스 개발로 인해 종합운동장에 많은 인파가 몰릴 것으로 예상

- 문화 시설 필요성: 주차 공간과 문화 시설이 부족하다는 점을 강조하며, 아시아선수촌과 아시아공원을 재정비할 필요성을 언급

- 공간 효율성 개선: 국제교류복합지구와 연결되는 주차 공간과 문화 시설을 확보하면 이 지역의 공간 효율성이 크게 개선될 것으로 기대

- 지역 발전 기여: 이러한 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상

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• 주민 동의 절차와 계획​

- 주민 설명회: 재건축 추진준비위는 주민들에게 정비계획안을 설명하고 동의를 구하는 절차를 진행할 예정

- 신속한 진행: 서울시 신통기획을 접수하고 최대한 빠른 재건축이 이루어지도록 할 계획

- 주민 참여: 주민들의 참여와 동의가 중요한 요소로 작용하며, 이는 재건축의 성공적인 진행을 위한 필수 조건

- 지역 사회의 반응: 주민들의 반응과 의견을 수렴하여 계획을 보완하고 조정할 예정

• 아시아선수촌 아파트의 입지가 뛰어난 이유

  
  

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1. 우수한 교통 접근성

• 지하철: 서울 지하철 2호선과 9호선이 만나는 종합운동장역이 도보 5분 거리에 위치​

특히, 9호선 급행을 이용하면 강남 주요 지역으로 빠르게 이동

• 버스 및 도로망: 인근에 다양한 버스 노선과 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망이 있어 차량 이동도 편리

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2. 강남권과의 근접성

• 아파트는 송파구 잠실동에 위치하지만, 행정구역상 강남구와 맞닿아 있어 삼성동, 대치동 등 강남 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수 삼성역(GTX-A 예정)과도 가까워 향후 교통 허브로서의 가치가 더욱 높아질 전망

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3. 쾌적한 주거환경

• 단지 바로 앞에 아시아공원이 위치해 있어 녹지 공간이 풍부하며, 탄천과 잠실한강공원도 가까워 자연 친화적인 환경을 제공

동간 간격이 넓고 단지 내 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 생활이 가능

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4. 생활 인프라

• 단지 내 상가와 주변 상업시설(마트, 병원 등)이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음. 또한, 아주초등학교와 아주중학교가 단지 내에 위치해 교육 환경도 우수

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5. 미래 개발 호재

• 인근 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 지하공간 개발, 잠실 MICE 복합단지 등 대규모 개발 사업의 수혜를 받을 것으로 기대

• 아시아 선수촌 아파트의 가구당 평균 대지지분

아시아선수촌 아파트의 가구당 평균 대지지분은 약 110m²(33.5평)

주변 단지들에 비해 매우 높은 수준

구체적으로 38평형의 경우 대지지분이 25평이고, 64평형은 대지지분이 42평 정도