안녕하세요. 이룸이입니다.

최근 서울 동작구 아파트로 상도역 인근에 위치한 상도역 롯데캐슬을 둘러보고 왔습니다.

 2021년에 준공된 신축 아파트로, 7호선 상도역과 가까운 입지를 자랑하고 있는데요.

신축 아파트인 만큼 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 주거 환경도 쾌적했습니다.

다만, 언덕이 있는 단지라는 점이  어떤 영향을 미치는지도 직접 확인해 보았습니다.


입지

상도역 롯데캐슬 파크엘은 7호선 상도역에서 도보 5분 거리로 접근성이 우수하며, 강남역과 여의도까지 각각 약 25분 내외로 이동 가능합니다. 

주요 업무지구인 시청·강남·여의도 방면으로 환승을 통한 출퇴근이 편리한 점이 큰 장점입니다.

다양한 버스 노선도 단지 인근에서 이용 가능해 도심 접근성도 뛰어난 편입니다.

단지 내에 이마트24와 롯데홈마트가 입점해 있으나, 상업시설은 아직 활성화되지 않은 모습이었습니다. 실제 생활은 상도역 중심 상권(카페, 식당, 병원 등)을 이용하게 되며, 대형마트나 백화점은 차량 또는 대중교통을 통해 강남·용산권으로 이동해야 합니다.


단지

ㆍ2021년 (5년차)

ㆍ950세대

ㆍ용적률 221%, 건폐율 20% 

ㆍ주요 평형: 24평(59.98㎡), 29평(74.95㎡), 33평(84.99㎡), 42평(110.99㎡)


시세

ㆍ24평 매매가 13.5억 / 전세가 6.5억

ㆍ33평 매매가 16억 / 전세가 9억 



2021년 입주 당시보다 금액 상승

33평형의 경우 최고가를 갱신하는 중

24평형도 최근 꾸준한 상승세를 유지 중


👉 강남, 여의도 등 접근성이 좋은 동작구 아파트 신축이라는 점에서 시세가 강세를 보이고 있습니다.


현장분위기

가장 먼저 눈에 띄는 안내 배치도는 총 950세대로 구성된 단지입니다.

동 간 간격이 적절하여, 채광 및 통풍이 우수한 구조로 보입니다.

지하 주차장과 지상 주차 공간이 효율적으로 분배되어 있어, 단지 내 차량 이동이 원활할 것으로 예상됩니다


가장 궁금했던 언덕 단차 차이입니다.

확실히 오르막길이 가파르긴했습니다만..

엘리베이터를 이용하면 문제없을 것으로 생각됩니다. 


외지인인 저 역시 엘리베이터를 이용하고 싶어서 버튼을 눌러보았으나 입주민 카드가 있어야 사용이 가능하더군요  😂 ​

👉 단차가 있는 지형이지만, 엘리베이터로 보완되어 있어 큰 불편함 없이 생활 가능합니다.


커뮤니티 시설로는 단지 내 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 사우나, 도서관, 키즈카페, 스터디룸, 게스트하우스 등이 있습니다.

신축이라 커뮤니티 시설이 우수하다고 느껴졌는데요.

추가적으로 단지 중앙에 넓은 녹지공간과 산책로가 잘 조성되어 있었습니다.



장점

✔ 신축 아파트로 단지 상태 좋음 

✔ 초등학교 가까움 (신상도초 도보 3분)

✔육아종합지원센터·키즈카페 아파트 내에 위치 → 실거주 만족도 높음

✔ 커뮤니티 시설 (헬스장, 골프장, 사우나 등) 우수


단점

✔ 단지가 언덕에 위치 (엘리베이터로 해결 가능)

✔ 단지 내 상가 활성화 부족

✔ 중학교 학군이 다소 아쉬움


거래추이를 살펴보면 현재 매매와 전세 모두 수요가 꾸준합니다. 

근처 호재로는 서부선 경전철이 개통 예정이며 인근 재개발·재건축이 진행되고 있어서 추가적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있을 듯합니다.


만약 내가 거주한다면? ​

ㆍ커뮤니티 시설이 많고, 아이 키우기 좋은 환경이라 괜찮을듯.

ㆍ 다만 단지 내 상가가 좀 더 활성화되었으면 좋겠음

ㆍ단차가 있긴 하지만, 엘리베이터가 있어서 다니기 괜찮음

ㆍ24평 14억이라 ..  다른 곳도 비교해보고 싶다.


마치며 

오늘은 동작구 아파트 상도역 롯데캐슬 파크엘 아파트 임장 후기를 남겨보았습니다.

상도역 롯데캐슬 파크엘은 동작구 내에서 보기 드문 신축 아파트로, 교통과 커뮤니티를 우선순위에 두는 실거주자에게 꽤 매력적인 단지였습니다. 

언덕이라는 지형적 특성과 대형 상업시설의 부재는 호불호가 갈릴 수 있겠지만, 그만큼 조용하고 쾌적한 주거 환경이 장점이 될 수 있습니다.

실제로 현장에서 느껴본 단지의 분위기와 주변 인프라는 ‘실거주 중심’이라는 키워드에 잘 부합했습니다. 

동작구에서 신축 아파트를 찾는다면, 상도역 롯데캐슬 파크엘은 한 번쯤 꼭 체크해볼 만한 단지로 보여집니다.