- 서울시는 신세계로부터 ‘서울고속버스터미널(경부선·영동선·중앙선) 재개발’ 계획안을 접수.

- 본격적인 개발 논의가 시작될 예정이며, 이는 신세계의 개발 의지를 반영하는 것

- 신세계가 제출한 계획안에는 터미널 지하화와 주상복합 시설 건립이 포함되어 있음

- 신세계센트럴시티는 서울시에 ‘반포고속버스터미널 개발 계획안 검토 신청 보완서’를 제출

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• 지하화 및 주상복합 시설 계획

- 신세계의 개발 계획안에는 터미널 지하화와 주상복합 시설 건립 계획이 포함되어 있음

- 서울시 관계자는 이 계획이 제출된 만큼 사전 협상을 위한 검토를 본격적으로 시작할 것이라고 밝힘

- 신세계백화점의 자회사인 신세계센트럴시티는 서울고속버스터미널 지분의 70.49%를 보유한 대주주

- 이 개발은 서울시의 교통 인프라 개선과 관련된 중요한 프로젝트로 여겨짐

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• 사전협상제도와 개발 이익

- 사전협상제는 민간 사업자가 5000㎡ 이상 부지를 개발할 때 민간과 공공이 사전에 협의하는 제도

- 이 제도를 통해 발생하는 개발 이익의 일부는 공공기여로 확보

- 신세계센트럴시티가 제출한 계획안은 터미널 지하화와 초고층 복합시설 건립 방안을 포함

- 서울시는 이 제도를 통해 민간 사업자와의 협력을 강화할 계획

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• 구체적인 개발 계획의 비밀

- 서울시 관계자는 구체적인 계획안에 대해 “대외비 사항으로 공개할 수 없다”고 언급

- 이는 개발 계획의 세부 사항이 외부에 노출되는 것을 방지하기 위한 조치로 보임

- 그러나 터미널을 지하화하고 상부에 복합상업시설이 들어서는 것은 확인된 사항

- 향후 개발은 광주종합버스터미널 복합화 사업과 유사한 형태로 진행될 가능성이 큼

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• 광주종합버스터미널과의 유사성

- 신세계센트럴시티가 광주시에 제출한 개발 계획안에 따르면, 터미널은 지하화되고 종합버스터미널은 문화·상업·업무시설과 특급호텔을 갖춘 최고 47층 규모의 복합시설로 개발될 예정

- 이 복합시설은 교육 및 의료시설과 주거복합시설(500여 세대) 등을 포함하여, 쇼핑, 문화생활, 업무, 주거가 한 곳에서 가능한 시설로 계획

- 이러한 개발은 지역 주민들에게 다양한 편의시설을 제공할 것으로 기대.

- 신세계 측은 다양한 방안을 검토 중이라고 밝혔으나, 아직 구체적인 사항은 정해지지 않았다고 전함

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• 서울고속버스터미널의 역사와 현황

- 서울고속버스터미널은 전체 8만7111㎡ 규모의 부지에 위치하고 있음

- 본관, 신관, 고속버스 하차장 등 3개 건물이 있으며, 연면적은 11만205㎡에 달함

- 이 부지는 공시지가가 1조를 넘는 고가의 부지

- 터미널은 1976년에 지어진 이후, 2017년과 2020년에 두 차례 리모델링이 진행되었으나 여전히 노후화되어 있음

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• 주변 주민들의 불편 사항

- 인근 아파트 거주 주민들은 교통혼잡과 버스에서 발생하는 미세먼지로 인해 불편을 호소

- 이러한 문제는 터미널의 노후화와 관련이 있으며, 주민들의 생활 질에 부정적인 영향을 미치고 있음

- 서울시는 이러한 주민들의 불편을 해소하기 위해 개발 계획을 추진

- 주민들의 의견을 반영하여 보다 나은 교통 환경을 조성할 필요성이 있음

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• 과거의 지하화 추진과 실패

- 서울고속버스터미널은 2008년에 한 차례 지하화가 추진되었으나, 금융위기 여파로 계획이 무산

- 당시에는 금호그룹이 서울고속버스터미널의 대주주

- 이와 같은 과거의 실패 사례는 현재의 개발 계획에 중요한 교훈이 될 수 있음

- 서울시는 이번 개발이 성공적으로 이루어질 수 있도록 다양한 방안을 모색

• 긍정적 영향

1. 교통 개선: 터미널 지하화로 교통 혼잡이 완화되고, 대중교통 접근성이 향상될 것입니다. 이는 인근 주민들의 이동 편의를 크게 높일 수 있음

2. 생활 편의성 증대: 복합시설에는 쇼핑몰, 문화시설, 의료·교육시설 등이 포함될 예정으로, 주민들이 다양한 생활 서비스를 근거리에서 이용할 수 있음음

3. 지역 경제 활성화: 상업 및 업무 공간 조성으로 인해 지역 상권이 활성화되고, 부동산 가치 상승 등 경제적 혜택이 기대

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• 부정적 영향

1. 공사로 인한 불편: 대규모 개발 공사로 인해 소음, 먼지, 교통 체증 등 단기적인 불편이 발생할 가능성이 큼큼

2. 주거 환경 변화: 초고층 개발로 인해 기존 지역 특성이 변화하거나, 일부 주민들이 도시 공동화에 대한 우려를 제기

3. 환경 부담: 개발 과정에서 자연 훼손 및 대기 오염 가능성이 있으며, 이를 관리하기 위한 추가적인 조치가 필요.

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결론적으로, 이 개발은 주민들에게 생활 편의성과 경제적 혜택을 제공할 가능성이 크지만, 공사 중 불편과 환경적 영향을 최소화하기 위한 세심한 관리가 필요

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