송파구 문정동에 위치한 문정래미안 아파트를 둘러보고 왔습니다. 

대형 평수 위주의 단지로 2022년 4월에는 33평형이 17억까지 거래되었고, 현재는 약 15억 정도의 거래선을 유지 중입니다. 

자세한 현장 분위기 살펴보겠습니다.

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입지

문정래미안은 서울시 송파구 문정동 1번지에 위치해 있습니다. 8호선 문정역과 가까운 편이지만, 도보로 약 800m 정도 떨어져 있어 체감상 약간 거리가 있다고 느껴졌습니다.

주변에는 문정법조타운과 지식산업센터가 위치해 있어 직주근접성이 좋은 편입니다.

주변지역으로 가는 버스 노선이 다양하여 강남, 잠실, 성남 등으로

이동할 때는 지하철보다는 버스를 좀 더 이용할 것 같습니다.

단지

문정 삼성 래미안은 2004년에 준공되어 올해로 22년차가 되었습니다. 

총 1,696세대, 최고 22층, 지하 3층 규모로 이루어져 있으며, 용적률은 292%, 건폐율은 21%입니다.

 세대당 주차 대수는 1.92대로, 주차 공간이 여유롭다는 점이 장점이었습니다.

33평: 342세대 

44평: 614세대 

48평: 340세대 

49평: 12세대 

53평: 256세대 

60평: 132세대

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평형은 33평부터 60평형까지 주로 대형 평소로 이루어져 있는 아파트이며, 특히 44평, 48평 등 중대형 평수가 주를 이루고 있어 송파구 대형평수 아파트를 선호하는 실수요자들에게 인기가 있는 단지입니다. 

대형 평수 아파트 인 만큼 지하 3층까지  주차장은 확보되어 주차 공간도 널널할 듯합니다.

시세

33평형: 매매가 15.5억 / 전세가 7.1억

44평형: 매매가 16.5억 / 전세가 8억

60평형: 매매가 20억 / 전세가 11억

✅️  2022년 4월에는 33평형이 17억까지 거래되었고, 2023년 3월에는 12.7억까지 하락한 사례도 있었습니다. 현재는 약 15억 정도의 거래선을 유지 중입니다.

✅️  전반적으로 대형 평수이기 때문에 거래가 빠르지 않고, 실수요 중심의 거래가 이루어지고 있는 모습입니다.

현장분위기

단지는 대형 평수 위주로 구성되어 있어 동간 거리가 넓습니다.

동별로 경사 단차가 있어 위아랫단지로 생활권이 나뉘는 느낌도 들었습니다. 

*남측 단지 쪽은 상권과 학교가 가까워 생활이 더 편리해 보였습니다.

단지에 들어서자마자 느껴지는 첫인상은 ‘깔끔하고 고급지다’는 것이었습니다. 이전에 방문했던 미룡아파트와 비교했을 때, 문정래미안은 확실히 외관부터 차이가 있었습니다.

 관리 상태는 연식 대비 괜찮은 편이었고, 조용하고 쾌적한 분위기가 인상적이었습니다.

단지를 걸으며 느낀점은 입주민들의 연령대는 비교적 높은 편으로, 퇴근 시간대이지만 어르신들이 많이 보였습니다.

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장점​

ㆍ단지가 크고, 공원이 있어 쾌적한 주거 환경

ㆍ세대당 1.92대의 주차 공간으로, 주차가 여유로움

ㆍ단지 내 상가에 이마트가 입점

ㆍ 송파대로 안쪽에 위치해 있어 외부 소음에서 비교적 자유로움

단점​

ㆍ문정역까지 약 800m 정도의 거리가 있어 도보로는 약간 먼 느낌

ㆍ과거 리모델링을 추진했으나, 동의율 확보의 어려움으로 진행이 답보 상태

ㆍ높은 용적률과 낮은 대지지분으로 인해 재건축이 현실적으로 어려운 상황

재건축? 리모델링?​

문정래미안은 과거 리모델링 추진이 있었지만, 수직 증축 방식은 서울시 심의 통과가 어렵고, 수평 증축 또한 대지 지분 문제로 현실적으로 어려움이 있었습니다. 

현재는 리모델링 추진이 중단된 상태입니다.

재건축의 경우 용적률이 292%로 이미 높은 상태이고, 대지 지분도 낮아 재건축 가능성은

현재까지는 거의 없다고 보입니다. 

* 대형 평형 소유주들의 경우, 재건축 시 작은 평형으로 돌아갈 가능성도 있어 동의율을 끌어올리기 어려운 상황입니다.

단지 입구를 둘러보던 중, 문정래미안 앞에 붙은 현수막 하나가 눈에 띄었습니다. 

바로 ‘위례과천선 두댐이역(문정중역) 신설 촉구’와 관련된 내용이었습니다.

위례과천선은 위례신도시에서 과천까지 이어지는 경전철 노선으로, 향후 개통 시 서울 동남권과 남서권을 연결하는 중요한 교통망이 될 예정입니다. 

이 노선이 실제로 확정되고 문정중학교 인근에 두댐이역이 신설된다면, 문정래미안 단지의 접근성이 지금보다 훨씬 좋아질 것으로 기대됩니다.

지하철역이 도보권 내에 들어오게 되면 출퇴근이나 통학이 훨씬 수월해지고, 단지의 미래가치 역시 높아질 수밖에 없습니다. 실제로 이 호재에 대한 기대감으로 지역 주민들과 단지 차원에서 신설을 촉구하고 있는 모습이었습니다.

마치며 

오늘은 송파구 아파트 문정동 삼성 래미안에 대해 살펴보았습니다.

문정삼성 래미안은 다소 연식이 있는 단지이지만, 관리 상태가 매우 우수해 외관이나 공용부 시설에서 노후감을 크게 느끼기 어려웠습니다. 단지는 역세권과는 다소 거리가 있지만 대신 보다 안정적이고 여유로운 주거 환경을 원하는 분들께 적합해 보였습니다.

다만 최근 문정삼성 래미안이 토지거래허가구역으로 지정되면서 규제의 영향을 받게 된 점은 아쉬운 부분입니다. 잠실동 일대의 엘리트 아파트(엘스·리센츠·트리지움)처럼 단기간에 금액이 상승했던 단지는 아니지만, 상승 기대감이 있던 시점에서 다시 규제가 적용되며 거래 환경이 다소 위축된 상황입니다.

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