최근 강서구 아파트 매매로 6억대 금액이 가능한 방화 동성 아파트를 둘러보고 왔습니다.

32년 된 구축 아파트지만 방화역 초역세권인데요.

요즘 서울 6억대 아파트가 많지 않아 궁금해서 확인하고 왔습니다.

단지분석과 현장분위기 살펴볼게요.

입지

방화7단지는 서울 강서구에 위치하며 5호선 방화역과 매우 가깝습니다.

역에서 4번출구로 나오면 바로 방화동성 아파트가 보일 정도로 초초 역세권입니다.

주변에는 공원이 있어 산책하기 좋으며, 조용하고 평화로운 분위기를 느낄 수 있었는데요.

방화 동성 7단지는 마곡지구 중심부에서는 약간 벗어나 있지만, 생활권을 공유할 수 있는 위치입니다.

주변에는 서울 식물원과 다양한 공원이 있고, 학원가는 내발산동(우장산역)이나 마곡역 학원가를 이용할 수 있습니다.

단지

ㆍ1993년

ㆍ686세대

ㆍ용적률 222% 건폐율 15%

ㆍ동성종합건설

시세

출처 입력

24평 매매가 6.3억 / 전세가 3.5억

31평 매매가 8.1억 / 전세가 5억

✔️ 이 단지는 2022년에 31평 기준으로 최고가 9.7억까지 찍었던 아파트입니다. 하지만 2023년 5월에는 최저가가 6.25억까지 내려갔습니다. 불과 1년 새 3.5억 정도 하락한 셈입니다.

현장분위기

출처 입력

686세대로 대단지인 이곳은 평지에 조성되어 있어 생활이 편리합니다. 대부분의 동이 평면 계단식 구조인 점도 장점으로 보입니다.

올림픽대로 진입이 쉬워 차량 이동이 편리하고, 앞으로 서울~광명 고속도로가 개통되면 광역 접근성도 더 나아질 것으로 기대됩니다.

다만, 구축 아파트인 만큼 엘리베이터와 지하주차장이 연결되어 있지 않고, 커뮤니티 시설도 따로 마련되어 있지 않아 아쉬운 부분이 있었습니다.

연식이 오래된 만큼 재건축 여부가 궁금해졌는데요. 재건축 호재는 아직 이렇다할 이야기가 나온건 없었습니다. 다만 동성 옆에 방화5단지가 재건축 추진위 얘기가 나오고 있는 상황입니다.

용적률이 222%로 재건축 사업성을 기대하기는 어렵지만 초역세권 아파트이기에 용적률 1.2배 완화 혜택 이슈는 기대해볼 수 있습니다. 다만 고도제한 등 해결해야 할 과제가 남아 있는것으로 보입니다

아파트 부근에는 차량기지랑 건폐장 (건설폐기물처리장)이 있었습니다.

실제로 거주하게 되면 불편함은 없을지 궁금했는데요.

알아보니 생각보다 먼지나 소음은 적다는 의견이 많았습니다.

참고로 건폐장은 작년에 이전하기로 업무협약을 맺었고 한강에서 개화산까지 이어지는 피크트램과 테마파크를 만든다고 합니다. ( 언제 진행될지는 모름)

추가적인 호재로는 김포공항 복합개발, 마곡 MICE 등 주변 대형 개발 이슈가 있습니다.

마치며 

오늘은 강서구 아파트 매매 6억대 방화 동성 7단지에 대해 알아보았습니다.

방화역 초역세권이라는 점에과 마곡지구 배후지로서의 위치가 돋보이는 곳이었습니다.

현재 마곡지구가 전고점을 향해 조금씩 올라가는 반면, 방화7단지는 특별한 시세 움직임은 없어 보였는데요.

만약 서울의 집값 회복세가 이어진다면 방화7단지도 반등 가능성이 있다고 봅니다.

다만 연식이 오래된 만큼 시설적 한계가 있는 점을 고려하여 실거주를 생각한다면 가족 구성원이나 생활 패턴에 따라 신중히 판단해야 할 것 같습니다.