전셋값 계속되는 하락 : 수억씩 낮추고 있다.

전셋값 역전세난이 계속되고 있습니다. 

2년전보다 가격이 내려간 전세 계약이 속출하면서 전국 아파트 60% 정도가 역전세 상황인 것으로 나왔습니다. 

부동산 R114 가 올해 1분기 전국 아파트 전세 거래 2만 7952건 중에 1만 7016건(60.88%)이 2년전 1분기 (2021년)과 비교했을 때 더 낮은 가격(역전세)으로 전세계약이 이루어졌다고 발표한 것입니다.

(대상 : 최고가 거래 한정 / 계약갱신 청구권 사용 물량 제외)

역전세 거래 비율이 가장 높은 지역은 대구로 86.03%에 달하는 수준이며, 그 뒤로 세종 (76.08%), 인천 (70.33%), 부산 (68.57%) 순으로 비율이 높았습니다. 

수도권의 경우도 위 대표 광역시나 특별시 보다는 낮지만 64.57%로 매우 높은 수준의 결과가 나왔습니다.

다만 다행인 부분은 올해 3월 중순 이후 전세가격 하락률 최고 (-0.12)를 찍은 것이 최근까지 축소되고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

[부동산 R114]

위 그래프를 보시면 매매와 전세가격 하락률이 모두 바닥을 찍고 올라가는 것으로 보여집니다. 

최근 각종 규제가 풀리며 약간씩 부동산 수요가 올라간 부분이 작용한 것으로 보입니다.

다만 제가 중요시 보는 것은 위 그래프에서도 보시면 알겠으나 3/17일 경 바닥을 찍으며 상승하는 모습이 매매나 전세나 거의 동일한 움직임을 보인다는 것입니다. 

다만 이번 상승은 보시는 것처럼 매매가가 하락폭이 먼저 줄어들면서 전세가격 하락폭을 줄여주는 선제적인 역할을 한 것으로 보여집니다. 

즉 3/3일 이후 전세가격 하락률이 훨씬 더 가파르게 떨어진 상황이었으나 매매가가 하락폭을 낮춰가면서 약 1주 정도의 시차를 두고 전세도 하락폭을 낮추는 상황이 연출이 된 것입니다.

이러한 움직임이 계속해서 나와서 부동산 상승세로 전환이 되게 되려면 매매가격이 하락폭을 줄여주는데에 그치면 안되고 상승으로 전환이 되는 모습이 보인다면 전세가격도 시차를 두고 동반해서 상승할 수 있는 상황이 만들어 질 수 있을 것입니다.

하락폭은 매매나 전세나 줄어들었으나, 과연 상승으로 전환이 될 수 있을까요?   

결국 거래량 증가가 가장 중요합니다.

[부동산원 - 부동산 거래 현황]

위와 같이 올해 2월까지 조사된 부동산 거래 현황을 보시면 전국 2월 아파트 매매건수가 31,337건으로 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 모습입니다. 

작년 5월 ~ 6월 수준까지는 회복이 된 상황인 것입니다. 

하지만 주식이나 부동산이나 마찬가지로 추세가 바뀔려면 엄청난 거래량이 한방에 터져나오면서 큰 에너지가 필요합니다.

 아직까지는 그러한 엄청난 거래량이라고 할 만큼의 수치가 나오진 않은 상황이므로 더 지켜봐야 하는 상황입니다.

 엄청난 거래량이 한방에 터지기에는 사실 금융권 불안요소, 높은 금리, 높은 인플레이션, 경기 침체 본격화 등 많은 악재들이 존재합니다. 

올해 2분기 한국 GDP 성장률이 발표가 되면 사실상 경기 침체 확정이라는 기사로 도배가 될 것입니다.

이런 상황에서 아직도 고점대비 평균 약 8% 정도밖에 떨어지지 않은 주택 매매가 다시 전고점을 돌파하는 큰 흐름을 시작할 수 있을까? 

저는 의문입니다. 

[부동산원 -종합주택 매매가격지수]

사실 부동산 하락이 크게 이루어지지 않고 있기 때문에 인플레이션이 계속 버티고 물가가 고공행진을 하는 부분이 있습니다. 

요즘의 인플레이션 지표가 상승폭을 축소하고 있다고는 하지만 근원 CPI는 잡히고 있지 않으며, 다시 에너지 가격까지 올라가고 있는 상황입니다.

국민들에게 가장 체감이 높은 식품 물가 등은 7-8% 씩 높아지고 있는 상황인데, 물가가 잡히고 있다는 판단은 무리가 있습니다.

따라서 저는 앞으로 부동산 가격이 하락세에서 상승세로 전환이 되기 어렵다고 보고 있으며, 경기 침체가 확정되게 되면 하락폭을 다시 키우는 상황이 연출이 될 것으로 보고 있습니다. 

그 사이에 부실한 금융권과 기업들이 하나둘씩 파산 사태가 벌어지는 상황까지 연출이 될 것으로 보고 있습니다. 

지금의 시장은 부동산 매매가격 추이를 보면서 인플레이션을 예상하고 주식 시장을 예측해도 사실상 문제 없이 큰 흐름을 읽을 수 있는 상황이므로 여러분들도 부동산 시장을 잘 보면서 주식 시장의 흐름을 예측해 보면 좋을 것 같습니다. 

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.