지난 2월 14일 서울시의 토지거래허가구역을 해제한지 겨우 한 달밖에 지나지 않았는데 다시 토지거래허가제 지역이 재지정되었다. 심지어 지난번보다 토지거래허가구역이 더 넓어졌다. 이런 상황에서 주목해야 할 지역은 어디가 있는지 알아보자.

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토지거래허가제 재지정

이번에 토지거래허가제 구역으로 지정된 곳은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구이다. 현재 투기과열지구인 곳 전체를 모두 토지거래허가구역으로 지정해버렸다.



토지거래허가구역으로 지정되면 말 그대로 집을 사기 위해서 나라의 허락을 받아야 한다. 실거주자만 허가를 받을 수 있으며, 갭투자 등 투자 목적의 매매는 불가능하다. 토지거래허가제는 3월 24일부터 체결된 신규 계약분부터 적용된다. 이번에 재지정된 토허제는 25년 9월 30일까지 6개월 간 유효하지만, 상황을 보고 추가로 연장할 가능성이 높다.

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심지어 보도자료를 보면 시장 과열이 지속될 경우 조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정을 '적극적으로' 검토하겠다는 내용도 있다. 현재 집값 상승률이 높은 성동구, 마포구, 강동구 등이 유력하다.

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이제 오를 지역은?

강남3구와 용산이 토지거래허가로 묶였고, 신규로 투과지구를 지정할 수도 있을거라는 으름장을 놓았다. 한번 지정된 토허제가 6개월만에 풀릴 가능성은 낮다.


​이런 상황에서 수요자들이 매수를 포기할 수도 있겠지만 그보다는 언제 규제가 생길지 모른다는 마음에 불안해져서 매수를 더 서두를 수도 있다. 오히려 지금 당장은 살 생각이 없었던 사람들까지 매수에 동참하게 만들어 가수요를 만들어낼 수도 있다.


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이런 상황에서 주목할 지역은 단연코 성동, 마포, 강동이라고 생각한다. 주간 시계열로 볼 때 해당 지역들은 강남3구 다음으로 가장 많이 올랐다. 그 외 흑석, 당산, 광진 구의, 동대문구 답십리 및 이문 (준)신축 단지들 등 해당 구에서 리딩하는 지역들은 주목할 필요가 있다고 본다.



추가로 아실에서 토허제 해제 이후 거래가 많이 된 단지들을 확인해보았다. 송파, 강남 등을 제외하면 고덕, 왕십리, 답십리, 아현, 옥수, 행당 등이 보인다.

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투자 comment

토지거래허가제를 해제한 직후 잠실 집값이 슈팅하는걸 보면서 분명 서울시는 문제가 없다고 말했다. 그 기사를 본게 2주가 채 되지 않은 것 같은데 규제를 해제한지 한달만에 다시 규제를 하는게 정말 코미디가 따로 없다.



물론 강남에 집을 살 사람이 마포에 집을 살 가능성은 0에 수렴한다. 하지만 마포, 성동 등은 잠실이라는 확실한 상급지가 존재한다. 시차를 두고 가격이 계속 따라가는 모습을 보이는데 현재 일시적으로 갭이 많이 벌어져있다보니 갭 메우기로 조금씩 상승할 가능성이 높지 않을까 싶다.


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이러나저러나 급등보단 야금야금 조금씩 오르는게 제일 좋다. 토허제 재지정되었다고 묻지마 매수로 너무 비싸게 사지는 않으셨으면 좋겠다.