- 가계대출 증가: 지난달 금융권 전체 가계대출이 전달보다 5조 원 내외로 증가하였으며, 이는 4년 만에 최대폭

- 정부의 주시: 정부는 이러한 증가에 대해 시장 상황을 예의주시

- 대출 증가의 원인: 가계대출의 급증은 저금리와 코로나19 이후의 경제 회복과 관련

- 향후 전망: 정부는 이러한 대출 증가가 부동산 시장에 미치는 영향을 면밀히 분석할 예정

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• 부동산 시장의 가격 상승​

- 부동산 규제 완화: 최근 토지거래허가제 등 부동산 규제가 완화되면서, 서울 일부 지역과 수도권에서 가격 상승 폭이 확대

- 가계대출 급증 우려: 이러한 가격 상승은 지난해 하반기와 같은 가계대출 급증세를 우려

- 시장 반응: 시장에서는 가격 상승이 가계대출에 미치는 영향을 주의 깊게 살펴보고 있음

- 정책적 대응 필요성: 정부는 이러한 상황에 대한 정책적 대응이 필요하다고 판단

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• 정부의 대응 방안 논의​

- 부동산시장 점검 회의: 정부는 5일 부동산시장 점검 회의를 열어 대응 방안을 논의할 예정

- 수도권 부동산 분석: 정부는 수도권 부동산 상승폭 확대가 가계대출에 미치는 영향을 분석

- 정책적 조치: 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 정책적 조치를 마련할 계획

- 시장 모니터링: 정부는 시장 동향을 철저히 모니터링할 것을 요청

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• 다주택자 대출 제한 방안​

- 대출 제한 조치: 금융당국은 다주택자의 신규주택구입 목적 주택담보대출 제한을 검토

- 부동산 갭투자 방지: 부동산 갭투자를 방지하기 위한 조건부 전세자금 대출 등의 조치도 즉시 시행 가능하다고 밝힘

- 비가격적 조치: 금융권에서 시행할 수 있는 비가격적 조치가 필요하다는 입장

- 시장 안정화 목표: 이러한 조치는 부동산 시장의 안정화를 목표

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• 서울 강남 집값 상승​

- 강남 집값 상승률: 한국부동산원에 따르면, 서울 강남 4구의 2월 넷째 주 주간 집값 상승 폭은 0.36%로, 지난해 8월 넷째 주 이후 반년 만에 최대치를 기록

- 토지거래허가구역 해제: 토지거래허가구역 지정 해제 대상 지역에서 집값 상승이 견인되었다는 평가

- 시장 반응: 이러한 상승은 부동산 시장의 불안정성을 더욱 부각

- 정책적 대응 필요성: 정부는 이러한 상황에 대한 정책적 대응이 필요하다고 판단

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• 부동산 거래 증가와 대출 변화​

- 가계대출 변화: 지난해 금융권 전체 가계대출은 4∼7월 전달 대비 4∼5조 원 수준으로 증가

- 부동산 거래 증가: 8월부터 서울 등 수도권 중심으로 부동산 거래가 증가하면서 가격이 꿈틀대기 시작

- 대출 증가폭 확대: 이로 인해 가계대출 증가폭이 10조 원 가까이로 확대

- 시장 안정화 필요성: 이러한 변화는 부동산 시장의 안정화를 위한 정책적 대응이 필요함을 시사

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• 금융당국의 시장 모니터링​

- 거시경제금융회의: 최상목 대통령 권한대행 부총리는 거시경제금융회의에서 부동산 가격 상승에 대한 철저한 모니터링을 요청

- 관계부처 합동 모니터링: 정부는 관계부처 합동으로 시장 동향을 모니터링할 계획

- 부동산 가격 상승 조짐: 강남 3구 등 서울 일부 지역에서 부동산 가격 상승 조짐이 보이고 있음

- 정책적 대응 필요성: 이러한 상황에 대한 정책적 대응이 필요하다는 인식이 확산

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• 부동산 시장 점검 회의 계획​

- 회의 일정: 정부는 5일 김범석 기획재정부 차관 주재로 부동산 시장 점검 회의를 열 예정

- 부동산 시장 영향 점검: 회의에서는 토지거래허가제 완화 이후 부동산 시장에 미치는 영향을 점검할 계획

- 대응 방안 논의: 관련된 대응 방안을 논의할 예정

- 정책적 조치 필요성: 이러한 회의는 부동산 시장의 안정을 위한 정책적 조치의 필요성을 강조.

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• 주택담보대출 규제 방안​

- 양극화 심화: 금융당국은 지방의 미분양이 쌓이는 등 양극화가 심화하고 있다고 지적

- 차등화된 대응 필요성: 이러한 상황에 따라 차등화된 대응이 필요하다는 입장

- 주택담보대출 한도 조정: 하반기 주택담보대출 한도를 추가로 조이는 방안이 검토

- 수도권과 비수도권 간 차등 적용: 수도권과 비수도권 간 스트레스 금리 차등화 방안도 검토 중

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• 미래 금리 변동성 리스크​

- 스트레스 DSR 제도: 스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영하여 대출 금리에 가산 금리를 부과하는 제도

- 대출 한도 감소 효과: 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과

- 전세대출 보증비율 조정: 하반기부터 전세대출 보증비율을 수도권에서 더 낮추는 방안도 검토

- 주택담보대출 위험가중치 조정: 금융당국은 주택담보대출의 위험가중치를 상향조정하는 방안도 검토 중

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1. 가계대출 증가 대응

- 다주택자의 신규 주택 구입 목적 주택담보대출 제한.

- 부동산 갭투자 방지를 위한 조건부 전세자금대출 시행 검토

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2. 수도권과 비수도권 차등 규제

- 수도권과 비수도권 간 스트레스 금리 차등화 및 대출 규제 차별화 방안 논의

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3. 금융 리스크 관리

- 하반기 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입 검토.

- 주택담보대출 위험가중치 상향 조정 검토

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4. 부동산 시장 안정화

- 토지거래허가제 완화 이후 시장 영향 분석.

- 강남 등 일부 지역의 집값 상승에 따른 추가 대책 마련

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이 회의는 가계대출 급증과 부동산 가격 상승 조짐에 따른 시장 안정화를 목표로 하고 있음