보고서 제출: 2025년 3월 17일 기획재정부가 '2017-2024년 한국인의 해외 부동산 취득을 위한 국가별 송금현황'을 국회에 제출함.

주요 송금 국가: 가장 많은 송금이 이루어진 국가는 미국, 일본이 다음으로, 일본으로의 송금 건수는 2023년 74건에서 2024년 123건으로 증가함.

송금액은 총 570억원으로, 건당 평균 4.6억원으로 2023년에는 건당 송금액이 1.8억원이었으나, 2024년에는 4.6억원으로 증가함.

대출 조건: 외국인은 50% LTV(Loan To Value)를 적용받아 일본은행의 저금리 대출을 이용할 수 있음.

이를 통해 약 10억원 정도의 부동산을 매수할 수 있음.

투자 세미나: 금융자산 30억원 이상의 PB(프라이빗 뱅킹) 고객들을 대상으로 해외 부동산 투자 세미나와 임장 투어가 진행되고 있음.

고액 자산가의 선호: 1%대 저금리 대출과 엔저 상황이 한국의 고액 자산가들에게 일본 부동산을 매력적으로 보이게 만듦.

플라자 합의: 1985년 미국이 일본에 엔화 가치를 높이라는 압박을 가함.

이로 인해 일본의 수출이 감소하고, 내수 중심으로 성장 전환이 이루어짐.

부동산 투자 붐: 저금리와 규제 완화로 대출이 쉽게 이루어져 사람들은 대출을 받아 부동산을 구매하고 가격이 급등함.

거품 경제: 부동산과 주식이 폭등하며 소비가 증가했으나, 1990년대 초 금리 인상과 규제 강화로 인해 부동산 시장이 붕괴됨.

장기 침체: 일본은 경제 침체와 노령화로 인해 부동산 가격이 정체되거나 하락함.

취득세: 고정자산평가액의 4%가 취득세로 부과됨.

보유세: 매년 고정자산평가액의 1.4%를 납부해야 함.

양도소득세: 5년 이내 보유 시 40% 세금 부과, 5년 이상 보유 시 세금이 절반으로 줄어듦.

중개 수수료 구조: 일본의 중개 수수료는 매매가의 3%에 소비세 10%가 추가됨.

비용 부담: 20억원짜리 아파트를 매매할 경우 중개 수수료가 1억 3천 3백만원에 달할 수 있음.

절세 목적: 일본 부동산의 구입 목적이 단순한 시세 상승이 아니라 절세 수단으로 변화함.

감가상각 처리: 오래된 주택을 싸게 사서 감가상각 비용을 처리하는 방법이 유행함.

50년이 넘는 목조 주택을 구입하면 세액 공제를 받을 수 있음.

면진 설계: 일본은 자연재해가 잦아 타워맨션과 같은 면진 설계 건물이 인기를 끔.

상속세 절감: 타워맨션은 상속세 평가액이 낮아져 고소득층이 선호함.

부동산 투자: 일본의 저금리와 부동산 가격 하락으로 외국 자금이 일본 부동산에 투자하기 시작함.

도쿄와 오사카의 가격 상승: 외국인 투자자들이 도쿄와 오사카의 부동산을 집중적으로 사들이며 가격이 급등함.

투자의 매력: 엔화 가치 하락과 부동산 가격 상승을 동시에 노리는 일본 부동산 투자는 나쁜 투자가 아님.

장기 투자 필요: 가격 상승은 도쿄와 오사카에 한정되며, 각종 세금과 비용을 감안해야 함.

한국의 중개수수료가 비싸다고 느껴지지만 일본에 비하면 상대적으로 낮음.

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※메르님의 블로그에서 인사이트를 얻어 이해하기 쉽게 다시 정리 요약한 내용입니다.