최근 구로동에 위치한 한신휴플러스 아파트를 둘러보고 왔습니다.

이 곳은 2007년에 준공된 18년 차로, 지하철 7호선 남구로역에서 도보로 약 3분 거리에 있어 교통이 편리한 위치였습니다.

단지분석과 현장분위기 살펴볼게요!


입지

구로구 아파트 한신휴플러스는  2호선과 7호선을 모두 이용할 수 있어 서울 각 지역으로의 이동이 수월하다는 장점이 있습니다.

또한 이마트, 구로디지털단지 등 다양한 생활 인프라와 가깝고, 주변 상권이 활발합니다.


단지

ㆍ2007년 5월 (18년차)

ㆍ용적률 260% 건폐율 33%

ㆍ세대수 498세대 


시세

ㆍ23평 매매가 6.97억 / 전세가 4.5억 

ㆍ최고가 8.1억 (22년 3월 거래)

ㆍ최저가 6.8억 (23년 7월 거래)


2022년 3월에 23평형 매물이 최고가인 8.1억 원에 거래되었으며, 2023년 7월에는 최저가인 6.8억 원에 거래되었습니다. 최근 시세는 23평형 기준 매매가 6.97억 원으로 아직 최저가와 비슷한 동향입니다. ( 전고점을 찍은 강남이나 잠실과는 사뭇 다른 분위기입니다)


현장분위기

한신휴플러스는 지상 11층에서 19층까지 7개 동으로 이루어져 있으며, 세대당 1.04대의 주차 공간을 확보하고 있어서 주차공간이 넉넉했습니다. 

단지 내 모든 동이 지하주차장과 연결되어 있어 지상 공간이 깔끔하고, 단지 내 보행 환경이 쾌적한 특징이 있습니다.

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임장한 날은 신혼부부들이 꽤 많이  보였습니다.

이날은 시간을 내어 부동산에 잠깐 들렀는데, 소장님 말씀에 따르면 20평형대 세대가 화장실이 2개로 구성되어 있어 실용적이라는 답변을 들을 수 있었습니다.

또한 주방 폭이 다른 단지보다 넓어 생활 편의성이 높다고 합니다.


주변에 학원가는 없지만 신도림이나 목동 지역으로 가서 교육시키는 추세입니다.

우연히 집으로 돌아가는길에 올려다본 하늘에서 비행기가 보였는데요.

공항길이라 소음이 살짝 있는 지역이라고 생각이 들었습니다.


다만 공항근처는 아니기에 지나가는게 빈번하지는 않습니다. ✈


주변 환경으로는 도로 건너편 남구로시장 라인에 중국인 거주자가 많으며, 

인근 공원에서 중국 노래를 틀어놓고 춤추는 모습을 볼 수 있습니다. (사진은 찍지 못했..)


호재를 꼽자면 신안산선으로 개통되면 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 

또한, 인근에 가리봉동 재개발이 진행중인데 이로 인해 주변 환경이 개선될 가능성이 있습니다.


마치며 

오늘은 서울특별시 구로구 아파트 단지 구로동 한신휴플러스를 알아보았습니다. 

구로동 한신휴플러스 아파트는 교통과 인프라 측면에서 장점을 가지고 있지만 재건축 가능성과 학군, 주변 환경 등은 조금 아쉬운 단지였습니다.

23평 6~7억원대로 매매하게되면 한번쯤 갈아타기하고 싶은 생각이 들 듯 합니다.


아무쪼록  생활 편의성과 교통 접근성, 아이를 키우는 가정이라면 학군과 주변 환경을 잘 고려하여 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.